住房“以舊換新”,，就是指由政府指定的機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)企業(yè)通過收購,、置換,、補(bǔ)貼等方式,，鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣舊換新,。截至目前,，全國已有超過70個(gè)城市陸續(xù)推出住房“以舊換新”政策,，期望以此來激活房地產(chǎn)市場,。目前一些城市的“以舊換新”措施已經(jīng)產(chǎn)生了一定效果。

今年5月,，廣州花都區(qū)在廣州率先推出住房“以舊換新”活動(dòng),。截至目前,，已有超過400組意向買家咨詢“以舊換新”政策，首批參與“以舊換新”的客戶,，目前已完成簽約登記,。按照花都的計(jì)劃，通過此次“以舊換新”,，花都區(qū)將推動(dòng)一二手房聯(lián)動(dòng),，提升樓市活躍度。

相比廣州,，南京住房“以舊換新”活動(dòng)則已進(jìn)入到2.0階段,。4月底，南京發(fā)布關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)的公告,，首批試點(diǎn)限額2000套,，由于反響還不錯(cuò)，近日又啟動(dòng)了第二批“以舊換新”住房消費(fèi)活動(dòng),，推出了21個(gè)項(xiàng)目2780套房源,。

南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理王胡浩：推出這個(gè)試點(diǎn)活動(dòng)以來,，我們的來訪量,，還有我們的認(rèn)籌量，都是大幅增加,，大概是之前的3到4倍,。

截至目前，全國已有上海,、廣州,、深圳、鄭州,、武漢,、蘇州、南京等70多個(gè)城市推出相關(guān)政策,，支持住房“以舊換新”,。其中，像南京,、武漢,、廣州等城市，目前還對政策進(jìn)行了跟進(jìn)調(diào)整,，發(fā)布了第二批次“以舊換新”活動(dòng)名單,，擴(kuò)大了“以舊換新”房源范圍。

主要模式：中介幫賣 國企收購購房補(bǔ)貼

截至目前,，全國已有70多個(gè)城市加入了住房“以舊換新”的行列,。各地根據(jù)當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)，采取了不同的“以舊換新”模式,。

記者梳理后發(fā)現(xiàn),，各地支持“以舊換新”主要是兩種模式：

一種是中介幫賣舊房模式，就是房企聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)對舊房優(yōu)先進(jìn)行推廣銷售,，如果一定期限內(nèi)舊房售出,，則按流程購買新房。

第二種則是國企收購舊房模式,，就是由國資平臺直接收購業(yè)主手中的舊房用作保障性住房,，這樣業(yè)主可以直接去購買新房。

除了這兩種模式之外,，不少城市還出臺了補(bǔ)貼政策,，就是對出售自有住房并購買新建商品住房的個(gè)人或家庭，給予一定的購房補(bǔ)貼,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：從現(xiàn)在很多這個(gè)地方的反饋來講，市場的表現(xiàn)總體還是積極的,。像一些大城市最近推了一些“以舊換新”的項(xiàng)目,，報(bào)名人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房企的一個(gè)預(yù)估。有一些開發(fā)商反饋,，就是說隨著“以舊換新”工作（推進(jìn)）,，客觀上對這些開發(fā)商的一些新房客戶實(shí)際上帶來積極的作用。

國企參與以舊換新怎么“換”

我們看到,，各地住房“以舊換新”的模式,，主要是中介優(yōu)先賣和國企收舊換新兩種。其中,，對于很多想換房的人來說,，國企收購是一種比較新鮮的模式，到底是如何進(jìn)行呢,？

在武漢硚口區(qū),，通過政府搭建的平臺，相關(guān)國有企業(yè)將老房子收購,，目前,，當(dāng)?shù)貏倓倢Α耙耘f換新”的項(xiàng)目庫進(jìn)行了擴(kuò)容，籌集了8個(gè)開發(fā)商,，包含10個(gè)在售新房項(xiàng)目,。同時(shí)，還對相關(guān)政策進(jìn)行了進(jìn)一步調(diào)整,，舊房面積由最初的120平方米以下調(diào)整為140平方米以下,，老舊房屋價(jià)格從不得高于所購新房總價(jià)的70%,，調(diào)整為不得高于所購新房總價(jià)。此外,，原來的一套存量房只能置換一套新房,，現(xiàn)在調(diào)整為最多允許三套房源置換一套新房。假如,，購房人選中了一套總價(jià)210萬元的新房,，他的操作流程應(yīng)該是這樣的↓

武漢市硚口城市更新安居供應(yīng)鏈有限公司工作人員張晶：（假如）他的舊房評估價(jià)格為90萬，我們就會(huì)對他出具一個(gè)三個(gè)月有效期的購房消費(fèi)券,，他就可以憑消費(fèi)券,，與開發(fā)商，再和我們簽訂一個(gè)三方的協(xié)議,，同時(shí)他再完成一個(gè)新房的購房銷售協(xié)議就可以了,。就由我們向開發(fā)商支付90萬，剩余的款項(xiàng)（120多萬）就由業(yè)主自行補(bǔ)齊,，或者是辦理相關(guān)的貸款手續(xù),。

按照武漢市硚口區(qū)的要求，目前“以房換房”僅限硚口區(qū)內(nèi)成套舊住宅置換區(qū)內(nèi)的新房,，有清晰獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)權(quán),。有意愿的市民報(bào)名登記并繳納5萬元的購房意向金后，就會(huì)有專業(yè)的第三方評估機(jī)構(gòu)上門估價(jià),。

武漢市硚口城市更新安居供應(yīng)鏈有限公司工作人員張晶：我們在平臺上提供了相應(yīng)的置換的房源，客戶可以根據(jù)自己的需求和要求,，里面涉及價(jià)格,、面積、區(qū)位段都可以自由選擇,。