住房“以舊換新”，就是指由政府指定的機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)收購(gòu),、置換,、補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣(mài)舊換新,。截至目前,，全國(guó)已有超過(guò)70個(gè)城市陸續(xù)推出住房“以舊換新”政策，期望以此來(lái)激活房地產(chǎn)市場(chǎng),。目前一些城市的“以舊換新”措施已經(jīng)產(chǎn)生了一定效果,。

今年5月，廣州花都區(qū)在廣州率先推出住房“以舊換新”活動(dòng),。截至目前,，已有超過(guò)400組意向買(mǎi)家咨詢“以舊換新”政策，首批參與“以舊換新”的客戶,，目前已完成簽約登記,。按照花都的計(jì)劃，通過(guò)此次“以舊換新”,，花都區(qū)將推動(dòng)一二手房聯(lián)動(dòng),，提升樓市活躍度。

相比廣州,，南京住房“以舊換新”活動(dòng)則已進(jìn)入到2.0階段,。4月底，南京發(fā)布關(guān)于開(kāi)展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)的公告,，首批試點(diǎn)限額2000套,，由于反響還不錯(cuò)，近日又啟動(dòng)了第二批“以舊換新”住房消費(fèi)活動(dòng),，推出了21個(gè)項(xiàng)目2780套房源,。

南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理王胡浩：推出這個(gè)試點(diǎn)活動(dòng)以來(lái),，我們的來(lái)訪量,，還有我們的認(rèn)籌量，都是大幅增加,，大概是之前的3到4倍,。

截至目前,，全國(guó)已有上海、廣州,、深圳,、鄭州、武漢,、蘇州,、南京等70多個(gè)城市推出相關(guān)政策，支持住房“以舊換新”,。其中,，像南京、武漢,、廣州等城市,，目前還對(duì)政策進(jìn)行了跟進(jìn)調(diào)整，發(fā)布了第二批次“以舊換新”活動(dòng)名單,，擴(kuò)大了“以舊換新”房源范圍。

主要模式：中介幫賣(mài) 國(guó)企收購(gòu)購(gòu)房補(bǔ)貼

截至目前,，全國(guó)已有70多個(gè)城市加入了住房“以舊換新”的行列,。各地根據(jù)當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)，采取了不同的“以舊換新”模式,。

記者梳理后發(fā)現(xiàn),，各地支持“以舊換新”主要是兩種模式：

一種是中介幫賣(mài)舊房模式，就是房企聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先進(jìn)行推廣銷售,，如果一定期限內(nèi)舊房售出,，則按流程購(gòu)買(mǎi)新房。

第二種則是國(guó)企收購(gòu)舊房模式,，就是由國(guó)資平臺(tái)直接收購(gòu)業(yè)主手中的舊房用作保障性住房,，這樣業(yè)主可以直接去購(gòu)買(mǎi)新房。

除了這兩種模式之外,，不少城市還出臺(tái)了補(bǔ)貼政策,，就是對(duì)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的個(gè)人或家庭，給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：從現(xiàn)在很多這個(gè)地方的反饋來(lái)講，市場(chǎng)的表現(xiàn)總體還是積極的,。像一些大城市最近推了一些“以舊換新”的項(xiàng)目,，報(bào)名人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了房企的一個(gè)預(yù)估。有一些開(kāi)發(fā)商反饋,，就是說(shuō)隨著“以舊換新”工作（推進(jìn)）,，客觀上對(duì)這些開(kāi)發(fā)商的一些新房客戶實(shí)際上帶來(lái)積極的作用,。

國(guó)企參與以舊換新怎么“換”

我們看到，各地住房“以舊換新”的模式,，主要是中介優(yōu)先賣(mài)和國(guó)企收舊換新兩種,。其中，對(duì)于很多想換房的人來(lái)說(shuō),，國(guó)企收購(gòu)是一種比較新鮮的模式,，到底是如何進(jìn)行呢？

在武漢硚口區(qū),，通過(guò)政府搭建的平臺(tái),，相關(guān)國(guó)有企業(yè)將老房子收購(gòu)，目前,，當(dāng)?shù)貏倓倢?duì)“以舊換新”的項(xiàng)目庫(kù)進(jìn)行了擴(kuò)容,，籌集了8個(gè)開(kāi)發(fā)商，包含10個(gè)在售新房項(xiàng)目,。同時(shí),，還對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了進(jìn)一步調(diào)整，舊房面積由最初的120平方米以下調(diào)整為140平方米以下,，老舊房屋價(jià)格從不得高于所購(gòu)新房總價(jià)的70%,，調(diào)整為不得高于所購(gòu)新房總價(jià)。此外,，原來(lái)的一套存量房只能置換一套新房,，現(xiàn)在調(diào)整為最多允許三套房源置換一套新房。假如,，購(gòu)房人選中了一套總價(jià)210萬(wàn)元的新房,，他的操作流程應(yīng)該是這樣的↓

武漢市硚口城市更新安居供應(yīng)鏈有限公司工作人員張晶：（假如）他的舊房評(píng)估價(jià)格為90萬(wàn)，我們就會(huì)對(duì)他出具一個(gè)三個(gè)月有效期的購(gòu)房消費(fèi)券,，他就可以憑消費(fèi)券,，與開(kāi)發(fā)商，再和我們簽訂一個(gè)三方的協(xié)議,，同時(shí)他再完成一個(gè)新房的購(gòu)房銷售協(xié)議就可以了,。就由我們向開(kāi)發(fā)商支付90萬(wàn)，剩余的款項(xiàng)（120多萬(wàn)）就由業(yè)主自行補(bǔ)齊,，或者是辦理相關(guān)的貸款手續(xù),。

按照武漢市硚口區(qū)的要求，目前“以房換房”僅限硚口區(qū)內(nèi)成套舊住宅置換區(qū)內(nèi)的新房,，有清晰獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)權(quán),。有意愿的市民報(bào)名登記并繳納5萬(wàn)元的購(gòu)房意向金后，就會(huì)有專業(yè)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)上門(mén)估價(jià),。

武漢市硚口城市更新安居供應(yīng)鏈有限公司工作人員張晶：我們?cè)谄脚_(tái)上提供了相應(yīng)的置換的房源,，客戶可以根據(jù)自己的需求和要求，里面涉及價(jià)格,、面積,、區(qū)位段都可以自由選擇。