住房“以舊換新”,，就是指由政府指定的機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)企業(yè)通過收購,、置換,、補(bǔ)貼等方式,，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新,。截至目前，全國已有超過70個城市陸續(xù)推出住房“以舊換新”政策,，期望以此來激活房地產(chǎn)市場,。目前一些城市的“以舊換新”措施已經(jīng)產(chǎn)生了一定效果。

今年5月,，廣州花都區(qū)在廣州率先推出住房“以舊換新”活動,。截至目前，已有超過400組意向買家咨詢“以舊換新”政策,，首批參與“以舊換新”的客戶,，目前已完成簽約登記。按照花都的計(jì)劃,，通過此次“以舊換新”,，花都區(qū)將推動一二手房聯(lián)動，提升樓市活躍度,。

相比廣州,，南京住房“以舊換新”活動則已進(jìn)入到2.0階段。4月底,，南京發(fā)布關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動的公告,，首批試點(diǎn)限額2000套，由于反響還不錯,，近日又啟動了第二批“以舊換新”住房消費(fèi)活動,，推出了21個項(xiàng)目2780套房源。

南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理王胡浩：推出這個試點(diǎn)活動以來,，我們的來訪量，還有我們的認(rèn)籌量,，都是大幅增加,，大概是之前的3到4倍。

截至目前,，全國已有上海,、廣州、深圳,、鄭州,、武漢、蘇州,、南京等70多個城市推出相關(guān)政策,，支持住房“以舊換新”,。其中，像南京,、武漢,、廣州等城市，目前還對政策進(jìn)行了跟進(jìn)調(diào)整,，發(fā)布了第二批次“以舊換新”活動名單,，擴(kuò)大了“以舊換新”房源范圍。

主要模式：中介幫賣 國企收購購房補(bǔ)貼

截至目前,，全國已有70多個城市加入了住房“以舊換新”的行列,。各地根據(jù)當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)，采取了不同的“以舊換新”模式,。

記者梳理后發(fā)現(xiàn),，各地支持“以舊換新”主要是兩種模式：

一種是中介幫賣舊房模式，就是房企聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)對舊房優(yōu)先進(jìn)行推廣銷售,，如果一定期限內(nèi)舊房售出,，則按流程購買新房。

第二種則是國企收購舊房模式,，就是由國資平臺直接收購業(yè)主手中的舊房用作保障性住房,，這樣業(yè)主可以直接去購買新房。

除了這兩種模式之外,，不少城市還出臺了補(bǔ)貼政策,，就是對出售自有住房并購買新建商品住房的個人或家庭，給予一定的購房補(bǔ)貼,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：從現(xiàn)在很多這個地方的反饋來講，市場的表現(xiàn)總體還是積極的,。像一些大城市最近推了一些“以舊換新”的項(xiàng)目,，報(bào)名人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房企的一個預(yù)估。有一些開發(fā)商反饋,，就是說隨著“以舊換新”工作（推進(jìn)）,，客觀上對這些開發(fā)商的一些新房客戶實(shí)際上帶來積極的作用。

國企參與以舊換新怎么“換”

我們看到,，各地住房“以舊換新”的模式,，主要是中介優(yōu)先賣和國企收舊換新兩種,。其中,，對于很多想換房的人來說，國企收購是一種比較新鮮的模式,，到底是如何進(jìn)行呢,？

在武漢硚口區(qū)，通過政府搭建的平臺，相關(guān)國有企業(yè)將老房子收購,，目前,，當(dāng)?shù)貏倓倢Α耙耘f換新”的項(xiàng)目庫進(jìn)行了擴(kuò)容，籌集了8個開發(fā)商,，包含10個在售新房項(xiàng)目,。同時(shí)，還對相關(guān)政策進(jìn)行了進(jìn)一步調(diào)整,，舊房面積由最初的120平方米以下調(diào)整為140平方米以下,，老舊房屋價(jià)格從不得高于所購新房總價(jià)的70%，調(diào)整為不得高于所購新房總價(jià),。此外,，原來的一套存量房只能置換一套新房，現(xiàn)在調(diào)整為最多允許三套房源置換一套新房,。假如,，購房人選中了一套總價(jià)210萬元的新房，他的操作流程應(yīng)該是這樣的↓

武漢市硚口城市更新安居供應(yīng)鏈有限公司工作人員張晶：（假如）他的舊房評估價(jià)格為90萬,，我們就會對他出具一個三個月有效期的購房消費(fèi)券,，他就可以憑消費(fèi)券，與開發(fā)商,，再和我們簽訂一個三方的協(xié)議,，同時(shí)他再完成一個新房的購房銷售協(xié)議就可以了。就由我們向開發(fā)商支付90萬,，剩余的款項(xiàng)（120多萬）就由業(yè)主自行補(bǔ)齊,，或者是辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。

按照武漢市硚口區(qū)的要求,，目前“以房換房”僅限硚口區(qū)內(nèi)成套舊住宅置換區(qū)內(nèi)的新房,，有清晰獨(dú)立的不動產(chǎn)權(quán)。有意愿的市民報(bào)名登記并繳納5萬元的購房意向金后,，就會有專業(yè)的第三方評估機(jī)構(gòu)上門估價(jià),。

武漢市硚口城市更新安居供應(yīng)鏈有限公司工作人員張晶：我們在平臺上提供了相應(yīng)的置換的房源,，客戶可以根據(jù)自己的需求和要求,，里面涉及價(jià)格、面積,、區(qū)位段都可以自由選擇,。

記者了解到，硚口區(qū)“以舊換新”,，收購來的二手房未來主要用于保障性租賃住房等,。

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長吳璟：這個模式一個可取之處，是它提供了保障和市場這兩個供應(yīng)體系之間一種可能的結(jié)合點(diǎn),。對于保障性住房的供應(yīng)來講,，如果我們完全用新建的模式，區(qū)位條件比較好的地塊其實(shí)是相對稀缺的,，而且完全從零開始建設(shè),，需要的周期也比較長。這種模式,，它是針對我們現(xiàn)在市場中存在的問題,，提出了一種創(chuàng)新的解決方案。

“以舊換新”政策仍有優(yōu)化空間

住房“以舊換新”被看作是打通一二手房置換鏈條,、助力房地產(chǎn)去庫存的重要方式,。在業(yè)內(nèi)人士看來，未來這一政策還有進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整的空間,。

從目前市場的反映情況看,，各地住房“以舊換新”政策實(shí)施效果不盡相同，各地購房者對于由國企出面回購舊房的模式,，反響要更加積極一些,，而像中介幫賣模式和直接補(bǔ)貼的方式，目前來看,，對住房銷售的拉動作用還有待做進(jìn)一步觀察,。

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長吳璟：我覺得這種國有企業(yè)收儲的“以舊換新”模式,，如果要真正發(fā)揮作用,，第一是在市場中能夠占到一定的份額，如果規(guī)模太小,，它的作用就發(fā)揮不出來,。第二是要具備可持續(xù)性，這不應(yīng)該是曇花一現(xiàn),，或者只是一兩個月做了一點(diǎn),。

（總臺央視記者 楊瀟 吳天白 劉潤澤 彭照）