住房“以舊換新”能激活多大需求,？

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2024-04-14 09:24:17 網(wǎng)易

國務(wù)院推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)如火如荼,，部分城市借勢推出住房“以舊換新”政策，將以舊換新行動(dòng)內(nèi)涵做了進(jìn)一步延展。

4月1日,，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新,、以舊換新”工作方案（試行）》,，計(jì)劃2024年完成二手住房“賣舊買新,、以舊換新”1萬套，其中政府收儲5000套,。緊隨其后,，無錫梁溪區(qū),、江蘇海安、江蘇常熟等城市也相繼推出商品房“以舊換新”政策,。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，自2023年以來，已經(jīng)有超過30個(gè)城市明確表態(tài)支持住房以舊換新,，通過采取國企下場直接收購,、委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房、減免契稅或財(cái)政補(bǔ)貼等方式,，助推新建商品房和二手住房市場成交,。

近年來，各地因城施策的調(diào)控政策頻出,，但房地產(chǎn)市場仍處于弱勢狀態(tài),，供求兩端均有待解難題。在需求端存在兩大癥結(jié)：一是中低收入群體有效需求不足,；二是改善性購房群體因?yàn)榕f房賣不出去或交易周期過長,，購房需求被抑制。鄭州等城市推出的住房“以舊換新”政策能否成為激活潛在需求的“大招”,，成為業(yè)界討論的熱點(diǎn),。

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嘗試三種模式

所謂住房“以舊換新”，就是由購房者先鎖定新房房源,，再由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行舊房銷售,，或者由房企、第三方直接收購舊房,，地方政府可提供換房補(bǔ)貼或給予稅收減免優(yōu)惠,。此番操作對于改善性需求購房者來說，一方面緩解了買新房的資金壓力,，另一方面大大縮短了二手房置換周期,。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從2023年起已經(jīng)有超過30個(gè)城市出臺住房“以舊換新”政策,，住房“以舊換新”已經(jīng)從開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)自發(fā)行為,，升級為政府謀劃并主導(dǎo)的主流調(diào)控工具，政策內(nèi)涵不斷豐富,。

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