相比這些城市的做法,，鄭州的住房“以舊換新”政策綜合了市場(chǎng)化運(yùn)作、城投收儲(chǔ)和政府補(bǔ)貼三種模式,。一是市場(chǎng)化運(yùn)作,，鼓勵(lì)組織鄭州市優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和換（購(gòu)）房群眾積極參與，按照市場(chǎng)化流程鼓勵(lì)群眾“賣(mài)舊買(mǎi)新,、以舊換新”,。全年計(jì)劃完成二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”5000套,。二是城投收儲(chǔ),，鄭州城市發(fā)展集團(tuán)制訂二手住房收購(gòu)計(jì)劃，先行在金水區(qū),、鄭東新區(qū)等區(qū)域進(jìn)行試點(diǎn),，試點(diǎn)期間完成二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”500套,，逐步在主城區(qū)全面實(shí)施,，全年計(jì)劃完成5000套，收購(gòu)房源后續(xù)將用于鄭州市的保障性租賃住房,。三是政府補(bǔ)貼,，通過(guò)上述兩種方式換購(gòu)新建商品住房的，鄭州市現(xiàn)行的契稅補(bǔ)貼30%政策延續(xù)到2024年12月31日,。三種模式將地方政府,、城投（國(guó)企）、開(kāi)發(fā)商,、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者等多方市場(chǎng)主體聯(lián)系在一起,，通過(guò)城投收儲(chǔ)、市場(chǎng)化運(yùn)作,、政府財(cái)政稅收支持,，合力推動(dòng)“以舊換新”政策落地顯效。

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實(shí)現(xiàn)兩個(gè)聯(lián)動(dòng)

近年來(lái),，各地因城施策的優(yōu)化調(diào)整政策頻出,，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未見(jiàn)實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，1~2月全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積11369萬(wàn)平方米,，同比下降20.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降24.8%,，住宅銷(xiāo)售額下降32.7%。3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下滑,，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),，剛剛過(guò)去的3月份，30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交量同比下降52%,，整個(gè)一季度成交量同比下降50%,。

市場(chǎng)持續(xù)不振既有居民購(gòu)買(mǎi)力下降,、預(yù)期不穩(wěn)等方面的原因，也與需求端的循環(huán)不暢有一定關(guān)系,，住房“以舊換新”就成為地方政府祭出的又一個(gè)“大招”,。

首先，住房“以舊換新”實(shí)現(xiàn)了新房與二手房的聯(lián)動(dòng),。目前我國(guó)住房需求已經(jīng)從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變,，以小換大、以舊換新,、以低配換高配等改善性住房需求逐漸成為市場(chǎng)主流,。但是置換一套住房遠(yuǎn)比置換汽車(chē)、家電,、手機(jī)這類(lèi)產(chǎn)品復(fù)雜得多,，由于占用資金量大，通常需要先賣(mài)掉手中的二手房,，待資金到位后才能購(gòu)買(mǎi)新房,，特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于下行周期，二手房掛牌量激增,，賣(mài)掉手中的二手房并非易事,。在此背景下，地方政府推出“以舊換新”政策,，打通了改善性需求入場(chǎng)的堵點(diǎn),，不僅大大縮短了舊房換新房的置換周期，同時(shí)促進(jìn)了新房銷(xiāo)售,，實(shí)現(xiàn)了房企的資金回籠,，進(jìn)而緩解了保交樓壓力。