住房“以舊換新”能激活多大需求？(6)

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2024-04-14 09:24:17 網(wǎng)易

不過(guò),，目前要做好去庫(kù)存,，核心還是提升一手房的去化速度。

自去年以來(lái),，不少城市的二手房占比就開(kāi)始明顯提升,，一方面是由于二手房在價(jià)格層面更為靈活，不少房源調(diào)價(jià)幅度明顯,，相比新房有一定價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力,，另一方面則是由于二手房“所見(jiàn)即所得”特點(diǎn)，不存在交付問(wèn)題,。

提升一手房的去化速度需要從兩方面著手,，一是提升房企的信用，尤其是在項(xiàng)目交付層面的信用,；二是新房?jī)r(jià)格限價(jià)政策適時(shí)退出,，讓商品房回歸商品屬性,，讓房企根據(jù)市場(chǎng)化的原則來(lái)合理調(diào)整價(jià)格。

住房“以舊換新”弊大于利

清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授韓秀云

為了讓新房賣出去,，地方國(guó)有房企直接下場(chǎng)收購(gòu)二手房,，并給二手房主以補(bǔ)貼，讓他們?cè)偃ベI(mǎi)特定新房,。這就是最近被討論得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房子“以舊換新”政策,。

全國(guó)超過(guò)30城表態(tài)支持房子“以舊換新”，這里包括鄭州,、蘇州,、寧波、濟(jì)南等已推出了相關(guān)政策,。

很多人對(duì)此叫好,，認(rèn)為百姓置換新房得到實(shí)惠，房企賣出新房得到輸血,，這是兩全其美,。但我有三個(gè)問(wèn)題想問(wèn)。

一,、這筆錢(qián)由誰(shuí)來(lái)出,？

地方國(guó)有房企下場(chǎng)收購(gòu)二手房，請(qǐng)問(wèn)他們有錢(qián)嗎,？如果沒(méi)錢(qián)由地方政府出錢(qián),，現(xiàn)在有哪個(gè)地方政府能拿出這筆錢(qián)？要繼續(xù)推高地方負(fù)債嗎,？但這些負(fù)債最后由誰(shuí)買(mǎi)單,？

二、“以舊換新”真能救房企嗎,？

新房賣不出去,，在于價(jià)格過(guò)高，本該降價(jià)?，F(xiàn)在讓二手房主拿補(bǔ)貼去買(mǎi)新房，即使新房賣出去一些,，又能占多大比重,？剩下大量新房怎么辦？如果硬撐著不降價(jià),，房企的日子不好過(guò),。

三、“以舊換新”擋得住房?jī)r(jià)跌嗎,？

從去年4月至今年1到2月,，全國(guó)房?jī)r(jià)跌了23%,，這期間不乏政策干預(yù)，但房?jī)r(jià)為何還跌呢,？因?yàn)榉孔庸┐笥谇?，房?jī)r(jià)跌是市場(chǎng)在自動(dòng)調(diào)節(jié)。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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