超50城推住房"以舊換新"政策 多地創(chuàng)新模式激活市場
住房“以舊換新”政策正在多個城市推廣,，據(jù)統(tǒng)計，至少已有52個城市出臺了相關(guān)措施。上海和深圳這類一線城市也加入了這一行列,，廣州則處于調(diào)研和收集意見階段，考慮如何實施“以舊換新”。
“以舊換新”的方式多樣，主要包括直接協(xié)助銷售舊房以購買新房的“代售購新”,、利用財政補(bǔ)貼鼓勵房企回購舊房、國有企業(yè)收購舊房作為保障性住房,，以及政府直接收購舊房作為安置房等,。其中，廣東省肇慶市推出的“舊轉(zhuǎn)?！蹦Ｊ接葹楠毺?，居民無需賣出舊房，可通過將舊房交由政府統(tǒng)租,，所得租金用于購買新房,。
上海和深圳實施的“以舊換新”均側(cè)重于“代售購新”模式，即購房者先鎖定新房,，再由專業(yè)機(jī)構(gòu)幫助出售舊房,，期間如果舊房未能及時售出，購房者可無條件退出新房交易,，無需承擔(dān)退款責(zé)任,。兩地還鼓勵房企和中介為換房者提供購房優(yōu)惠。
除了“代售購新”,，其他城市的回購模式也很常見,，比如嘉興海寧市給予參與回購的房企財政補(bǔ)貼,，連云港探索國企收購舊房轉(zhuǎn)為保障性住房，而肇慶的“舊轉(zhuǎn)?！蹦Ｊ阶尵用衲苤苯永米饨鹗找尜徺I新房。
此外,，各地政府還通過稅收減免,、購房補(bǔ)貼、定向放寬限購政策及公積金政策調(diào)整等措施,，進(jìn)一步激勵“以舊換新”,，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的活躍度與健康發(fā)展。例如,，日照市提供高達(dá)購房款20%的補(bǔ)貼,，而無錫市則對符合條件的“賣舊買新”家庭放松了限售規(guī)定。這些舉措共同構(gòu)成了當(dāng)前房地產(chǎn)市場“以舊換新”政策的多元化實踐,。
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