全國超50城支持住房“以舊換新”,，專家：最關(guān)鍵一環(huán)是舊房能賣出去樓市激活新策略

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2024-05-17 10:35:44 潮新聞客戶端

全國超50城支持住房“以舊換新”，專家：最關(guān)鍵一環(huán)是舊房能賣出去

近期，多地積極推出住房“以舊換新”政策,，標(biāo)志著該策略正逐步成為房地產(chǎn)市場的新趨勢。繼深圳、上海之后，廣州市花都區(qū)于5月10日宣布啟動(dòng)為期一年的“煥新購”活動(dòng),，旨在促進(jìn)各類住房升級(jí)換代。同日,，鄭州市也將二手住房“以舊換新”政策擴(kuò)展至全市范圍,。隨后，佛山也加入了這一行列,，不僅鼓勵(lì)房企,、中介與購房者共同推動(dòng)“以舊換新”，還特別提及地方國企可通過收購舊房用作保障性住房等,，享受融資支持,。

根據(jù)中指研究院的監(jiān)測，到5月13日,，已有超過60個(gè)城市公開表示支持住房“以舊換新”,。這一政策旨在通過不同模式助力居民住房條件改善，包括中介協(xié)助銷售舊房,、國企直接收購舊房以及向參與換新的個(gè)人提供補(bǔ)貼等,。

住房“以舊換新”策略最初于2023年9月在山東淄博興起，并迅速被多個(gè)城市效仿,。浙江,、江蘇等地也紛紛加入，推出各自的實(shí)施方案,。這些措施雖然形式多樣,，但核心均在于促進(jìn)住房市場的流通與升級(jí)，滿足居民對(duì)更高品質(zhì)住宅的需求,。全國超50城支持住房“以舊換新”,，專家：最關(guān)鍵一環(huán)是舊房能賣出去。

實(shí)踐顯示,，中介撮合模式依賴于市場狀況,，當(dāng)前二手房市場供大于求，價(jià)格讓步成為舊房快速成交的關(guān)鍵,。而地方國企介入的“收舊換新”模式,，雖在部分地區(qū)取得一定成效，如南京與鄭州的試點(diǎn),，但受限于資金與后續(xù)管理問題,，難以大規(guī)模推廣。直接向個(gè)人發(fā)放補(bǔ)貼的方式則在多地得到應(yīng)用,，以減輕購房者負(fù)擔(dān),。

專家指出,，當(dāng)前市場環(huán)境下，改善性住房需求成為主要驅(qū)動(dòng)力,，而“以舊換新”政策的實(shí)施效果還需解決舊房銷售難、政策協(xié)同不足等問題,。長遠(yuǎn)來看,，政策優(yōu)化、流程簡化及更多資金支持,，尤其是可能的國家層面貨幣政策創(chuàng)新,，將是推動(dòng)“以舊換新”持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。盡管面臨挑戰(zhàn),，但這一系列舉措已初步顯現(xiàn)其在激活市場,、滿足居民改善需求方面的潛力。全國超50城支持住房“以舊換新”,，專家：最關(guān)鍵一環(huán)是舊房能賣出去,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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