住房“以舊換新”能激活多大需求,？(5)

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2024-04-14 09:24:17 網(wǎng)易

今年年初,，央行和國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，明確提出,，圍繞解決新市民,、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建,、改建和運(yùn)營長期租賃住房,，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng),。在信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新方面,，一是加大住房租賃開發(fā)建設(shè)信貸支持力度；二是滿足團(tuán)體批量購買租賃住房的合理融資需求,；三是支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營貸款,；四是完善住房租賃相關(guān)企業(yè)綜合金融服務(wù)。在拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道方面,，提出支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券,，籌集資金專門用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款、團(tuán)體購房貸款和經(jīng)營性貸款的投放,；支持住房租賃企業(yè)發(fā)行債券,，專項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)、購買和運(yùn)營。

各地實(shí)施的住房“以舊換新”,，將收購的二手房改造為保障性租賃住房和人才房等,，正是金融監(jiān)管部門政策支持的對象。住房“以舊換新”政策的實(shí)施力度,，很大程度上取決于政府資金支持的力度,。

聲音

去庫存核心是提升一手房去化速度

58安居客研究院院長張波

從鄭州的“以舊換新”來看，最大的亮點(diǎn)就是,，其中一半的房源是通過政府指定的收購主體進(jìn)行收購,，另一半才是通過常規(guī)的市場化交易實(shí)現(xiàn)。

“以舊換新”效果的核心點(diǎn)主要有兩個(gè),，一是能否保障新房的價(jià)格在購買時(shí)有競爭力,，二是如何拉動潛在的置換需求入市，而不僅是助力已著手置換人群,。

鄭州的“以舊換新”,，在拉動潛在需求入場有一定作用，通過政府介入收購舊房,，不但容易影響已入場開始置換人群,，而且還可對暫未決定置換人群形成影響。

對于新購房的價(jià)格保障層面,，鄭州也沒有實(shí)際影響到,。如果通過一定期限內(nèi)的買貴差價(jià)補(bǔ)貼，并且是政府介入的直接補(bǔ)貼,，就會更有影響力,，效果也會更為明顯。

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