住房“以舊換新”能激活多大需求,？(2)

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2024-04-14 09:24:17 網(wǎng)易

綜合這些城市住房“以舊換新”政策措施,，歸納起來大致有三種模式。

一是購房補貼模式,。地方政府針對住房“以舊換新”給予一定程度的契稅優(yōu)惠或購房補貼,，以此降低購房成本，刺激換房需求入市,。例如2023年12月,，沈陽市房產(chǎn)局推出“賣舊買新”補貼100元/平方米的優(yōu)惠政策,；近日，蘇州,、常熟相繼推出“賣舊買新”購房契稅補貼政策,，最高可享受100%購房契稅補貼。這種模式操作簡單,，但實施效果取決于補貼力度,，對地方政府財力是個考驗。

二是開發(fā)商中介機構(gòu)搭建平臺代售模式,。購房者可在開發(fā)商處認購并鎖定房源,，并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售舊房，若在一定期限內(nèi)舊房售出可按流程購買新房,，若舊房未售出則退還新房認購金,。具體操作流程為：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與意向客戶溝通置換需求，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同,；意向客戶選擇與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作的新房樓盤選定新房,；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和意向客戶簽訂三方協(xié)議,，并向新房項目交納新房意向訂金,；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對存量住房進行查證、驗房,、實勘等；意向客戶完成新房購買手續(xù),。去年,，淄博、寧波,、鹽城,、濟南、杭州臨平等部分城市均采取這種模式推出“換新購”服務,，收到了良好效果,。

三是國企或城投下場收購模式。國企制訂二手房收購計劃,，滿足一定條件的舊房,，可置換國企推出的新房，經(jīng)第三方評估后,，用舊房價抵扣部分新房款,；國企回收的舊房，可作為保障房和人才公寓房源,。這種模式不僅實現(xiàn)了新房和二手房市場的聯(lián)動,，也有效增加了保障房和人才房的供給。

2023年9月，江蘇太倉率先采取這種模式推動商品住房“以舊換新”,，在試行一段時間之后,，于今年1月12日啟動商品房“以舊換新”常態(tài)化，并對政策做出進一步調(diào)整,。今年2月,，揚州市住建局出臺市區(qū)商品住房“以舊換新”政策，鼓勵各地探索將收購的舊房用作人才房,、保障房和征遷安置房,；鼓勵開發(fā)企業(yè)通過出售、出租,、活化利用等多種方式處置收購的房源,。4月2日，無錫梁溪區(qū)城市發(fā)展集團發(fā)布“以舊換新”公告,，在區(qū)范圍內(nèi)試行回購區(qū)內(nèi)二手房,，居民換購梁溪城發(fā)集團下屬控股在售新房。

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