160萬(wàn)房降到39萬(wàn)可以不還房貸嗎,？樓市寒冬下的購(gòu)房者困境

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2024-07-02 11:03:43 網(wǎng)易

160萬(wàn)房降到39萬(wàn)可以不還房貸嗎

2016至2017年初,，天津武清某樓盤(pán)因其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)備受青睞：它不僅為受限于購(gòu)房政策而無(wú)法在京置業(yè)的人群提供了可選之路，還因著名國(guó)企開(kāi)發(fā)商的背景及相對(duì)河北環(huán)京區(qū)域更為親民的價(jià)格,，吸引了眾多眼球,。特別是對(duì)那些渴望通過(guò)購(gòu)房實(shí)現(xiàn)戶(hù)籍轉(zhuǎn)移，以解決子女教育問(wèn)題的北京奮斗者而言,，這里無(wú)疑是個(gè)吸引人的選項(xiàng),。然而,，市場(chǎng)風(fēng)云突變，短短幾年間,，該樓盤(pán)從巔峰時(shí)期的每平方米2萬(wàn)元,，一套83平米兩居室總價(jià)160萬(wàn)，跌至2022年新盤(pán)單價(jià)僅約7000元,，二手房更是以40多萬(wàn)的均價(jià)在市場(chǎng)上艱難求售,，極端情況下甚至有39萬(wàn)成交的案例。

德先生分析指出,，房?jī)r(jià)大幅下挫背后,，天津戶(hù)口的吸引力是重要因素之一。他預(yù)測(cè),，盡管房?jī)r(jià)很難重返昔日高點(diǎn),，但長(zhǎng)期看隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，可能會(huì)逐步找到新的平衡點(diǎn),。與之相比,，環(huán)京及北京本地的房?jī)r(jià)走勢(shì)則展現(xiàn)出不同態(tài)勢(shì)?？紤]到該樓盤(pán)地理位置較為偏遠(yuǎn),，即便對(duì)于在北京亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)工作的居民來(lái)說(shuō)，通勤雖可行,，但綜合考量,，其房?jī)r(jià)回升潛力有限，未來(lái)或僅能維持在類(lèi)似河北縣城的水平,。

對(duì)于購(gòu)房者而言,，更迫切的問(wèn)題在于高額房貸。大多數(shù)人采取了貸款購(gòu)房,，部分還利用了公積金貸款,，而隨著房?jī)r(jià)暴跌，房屋市值已低于剩余貸款額,，成為負(fù)資產(chǎn),。面對(duì)這種困境，貸款合同中的嚴(yán)格條款顯得尤為冷酷：銀行通常要求借款人承擔(dān)無(wú)限償還責(zé)任,，或需其他家庭成員共同擔(dān)保,，確保即便處置房產(chǎn)后仍不足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，借款人仍有義務(wù)繼續(xù)清償,。

因此,，天津武清的購(gòu)房者正面臨兩難境地：一邊是資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，另一邊則是持續(xù)的還貸壓力,，利息負(fù)擔(dān)可能超過(guò)本金,。面對(duì)此情此景,，尋找合理的應(yīng)對(duì)策略成為了當(dāng)務(wù)之急。

160萬(wàn)房降到39萬(wàn)可以不還房貸嗎,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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