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160萬房降到39萬可以不還房貸嗎,？樓市寒冬下的購房者困境

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2024-07-02 11:03:43  網易

160萬房降到39萬可以不還房貸嗎

2016至2017年初,，天津武清某樓盤因其獨特優(yōu)勢備受青睞：它不僅為受限于購房政策而無法在京置業(yè)的人群提供了可選之路，還因著名國企開發(fā)商的背景及相對河北環(huán)京區(qū)域更為親民的價格,，吸引了眾多眼球。特別是對那些渴望通過購房實現戶籍轉移,，以解決子女教育問題的北京奮斗者而言,，這里無疑是個吸引人的選項。然而,，市場風云突變,，短短幾年間，該樓盤從巔峰時期的每平方米2萬元,，一套83平米兩居室總價160萬,，跌至2022年新盤單價僅約7000元，二手房更是以40多萬的均價在市場上艱難求售,，極端情況下甚至有39萬成交的案例,。

德先生分析指出，房價大幅下挫背后,，天津戶口的吸引力是重要因素之一,。他預測，盡管房價很難重返昔日高點,，但長期看隨著經濟環(huán)境穩(wěn)定,，可能會逐步找到新的平衡點。與之相比,，環(huán)京及北京本地的房價走勢則展現出不同態(tài)勢,。考慮到該樓盤地理位置較為偏遠,，即便對于在北京亦莊開發(fā)區(qū)工作的居民來說,，通勤雖可行，但綜合考量,，其房價回升潛力有限,，未來或僅能維持在類似河北縣城的水平。

對于購房者而言,，更迫切的問題在于高額房貸,。大多數人采取了貸款購房，部分還利用了公積金貸款,，而隨著房價暴跌,，房屋市值已低于剩余貸款額，成為負資產,。面對這種困境,，貸款合同中的嚴格條款顯得尤為冷酷：銀行通常要求借款人承擔無限償還責任,，或需其他家庭成員共同擔保，確保即便處置房產后仍不足以覆蓋貸款本息及相關費用,，借款人仍有義務繼續(xù)清償,。

因此，天津武清的購房者正面臨兩難境地：一邊是資產嚴重縮水,，另一邊則是持續(xù)的還貸壓力,，利息負擔可能超過本金。面對此情此景,，尋找合理的應對策略成為了當務之急,。

160萬房降到39萬可以不還房貸嗎。

(責任編輯：盧其龍 CN070)
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