一位購(gòu)房者表示,，自己購(gòu)入的房屋現(xiàn)時(shí)二手價(jià)值僅為購(gòu)買(mǎi)時(shí)的三分之一，甚至有更低至四分之一的,。由于市場(chǎng)低迷,，即便降價(jià)也難以促成銷(xiāo)售，不少人選擇先以低廉租金出租,。環(huán)京房產(chǎn)投資熱度不再,，當(dāng)前更適合自住需求,，價(jià)格已接近觸底。

網(wǎng)絡(luò)上一篇題為《我們小區(qū)房?jī)r(jià)跌至39萬(wàn)元,，歡迎來(lái)天津武清成為我的鄰居》的文章廣泛傳播,，閱讀量突破10萬(wàn)。文章提到,，天津首創(chuàng)新北京半島項(xiàng)目中,，曾經(jīng)售價(jià)超160萬(wàn)元的83平米二居室，現(xiàn)已有低于39萬(wàn)元成交的案例,，引發(fā)小紅書(shū),、抖音等平臺(tái)熱議。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)在6月22日實(shí)地探訪該項(xiàng)目,，通過(guò)業(yè)主,、中介、物業(yè)及開(kāi)發(fā)商員工確認(rèn)了房?jī)r(jià)大幅下跌的情況,。項(xiàng)目高峰期,，83平米住宅售價(jià)可達(dá)160萬(wàn)元左右，現(xiàn)今新房?jī)r(jià)格降至每平米7000元左右,，同類(lèi)二手房?jī)r(jià)格在40萬(wàn)元至50萬(wàn)元之間,，極端情況下甚至有39萬(wàn)元的急售價(jià)格。

2016年至2017年初,，受北京樓市外溢影響,，首創(chuàng)新北京半島經(jīng)歷價(jià)格高漲，但相比燕郊等地的激增,，其漲幅相對(duì)溫和,。隨后，政策調(diào)控,、疫情等因素導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)r(jià)值回撤,，陷入長(zhǎng)期平靜。

歷經(jīng)近8年,，環(huán)京投資熱潮退卻,，留下的是自住需求者的各種困擾與期待。房?jī)r(jià)經(jīng)歷了顯著縮水,，從2016年至2017年的高點(diǎn)迅速滑落,，特別是天津2017年限購(gòu)政策實(shí)施后，市場(chǎng)需求銳減,，房?jī)r(jià)直線下降,。盡管2018年天津“海河英才行動(dòng)計(jì)劃”短暫提振市場(chǎng)，但未能持久。天津一小區(qū)房?jī)r(jià)從160萬(wàn)降到39萬(wàn)元,！

進(jìn)入2020年代,，疫情的沖擊加劇了房?jī)r(jià)的下滑，至2022年底,，該項(xiàng)目二手房?jī)r(jià)格普遍“腰斬”,。至2024年，開(kāi)發(fā)商調(diào)低新房售價(jià)至約7000元每平米,，一套69平米的兩居室總價(jià)僅49萬(wàn)元左右，遠(yuǎn)低于歷史高點(diǎn),。

盡管價(jià)格處于低位,，中介建議目前更適合自住而非投資。項(xiàng)目?jī)?nèi)真實(shí)的居住者多為在北京工作,、天津居住的“雙城族”,，盡管承受了資產(chǎn)貶值，但他們看重的是項(xiàng)目的教育資源和相對(duì)便利的通勤條件,，即便周邊生活設(shè)施尚未完善,，生活成本較低也是其優(yōu)勢(shì)之一。

整體而言,，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)步入寒冬,，不僅僅是首創(chuàng)新北京半島，多個(gè)項(xiàng)目和房企遭遇困境,。專(zhuān)家分析指出,，市場(chǎng)信心不足、人口與產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡是此類(lèi)項(xiàng)目遇冷的根本原因,。然而,，首創(chuàng)新北京半島周邊正逐步發(fā)展中的高村科技創(chuàng)新園，被視為潛在的增長(zhǎng)動(dòng)力,，預(yù)示著長(zhǎng)遠(yuǎn)可能的積極變化,。