天津一小區(qū)房價(jià)從160萬降到39萬元

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2024-07-01 13:26:12 深圳新聞網(wǎng)

一位購房者表示，自己購入的房屋現(xiàn)時(shí)二手價(jià)值僅為購買時(shí)的三分之一,，甚至有更低至四分之一的。由于市場低迷,，即便降價(jià)也難以促成銷售，不少人選擇先以低廉租金出租,。環(huán)京房產(chǎn)投資熱度不再,，當(dāng)前更適合自住需求，價(jià)格已接近觸底,。

網(wǎng)絡(luò)上一篇題為《我們小區(qū)房價(jià)跌至39萬元,，歡迎來天津武清成為我的鄰居》的文章廣泛傳播，閱讀量突破10萬,。文章提到,，天津首創(chuàng)新北京半島項(xiàng)目中，曾經(jīng)售價(jià)超160萬元的83平米二居室,，現(xiàn)已有低于39萬元成交的案例,，引發(fā)小紅書、抖音等平臺(tái)熱議,。

中國房地產(chǎn)報(bào)在6月22日實(shí)地探訪該項(xiàng)目,，通過業(yè)主、中介、物業(yè)及開發(fā)商員工確認(rèn)了房價(jià)大幅下跌的情況,。項(xiàng)目高峰期，83平米住宅售價(jià)可達(dá)160萬元左右,，現(xiàn)今新房價(jià)格降至每平米7000元左右,，同類二手房價(jià)格在40萬元至50萬元之間，極端情況下甚至有39萬元的急售價(jià)格,。

2016年至2017年初,，受北京樓市外溢影響，首創(chuàng)新北京半島經(jīng)歷價(jià)格高漲,，但相比燕郊等地的激增,，其漲幅相對溫和。隨后,，政策調(diào)控,、疫情等因素導(dǎo)致項(xiàng)目價(jià)值回撤，陷入長期平靜,。

歷經(jīng)近8年,，環(huán)京投資熱潮退卻，留下的是自住需求者的各種困擾與期待,。房價(jià)經(jīng)歷了顯著縮水,，從2016年至2017年的高點(diǎn)迅速滑落，特別是天津2017年限購政策實(shí)施后,，市場需求銳減,，房價(jià)直線下降。盡管2018年天津“海河英才行動(dòng)計(jì)劃”短暫提振市場,，但未能持久,。天津一小區(qū)房價(jià)從160萬降到39萬元！

進(jìn)入2020年代,，疫情的沖擊加劇了房價(jià)的下滑,，至2022年底，該項(xiàng)目二手房價(jià)格普遍“腰斬”,。至2024年,，開發(fā)商調(diào)低新房售價(jià)至約7000元每平米，一套69平米的兩居室總價(jià)僅49萬元左右,，遠(yuǎn)低于歷史高點(diǎn),。

盡管價(jià)格處于低位，中介建議目前更適合自住而非投資,。項(xiàng)目內(nèi)真實(shí)的居住者多為在北京工作,、天津居住的“雙城族”，盡管承受了資產(chǎn)貶值，但他們看重的是項(xiàng)目的教育資源和相對便利的通勤條件,，即便周邊生活設(shè)施尚未完善,，生活成本較低也是其優(yōu)勢之一。

整體而言,，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場近年來步入寒冬,，不僅僅是首創(chuàng)新北京半島，多個(gè)項(xiàng)目和房企遭遇困境,。專家分析指出,，市場信心不足、人口與產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡是此類項(xiàng)目遇冷的根本原因,。然而,，首創(chuàng)新北京半島周邊正逐步發(fā)展中的高村科技創(chuàng)新園，被視為潛在的增長動(dòng)力,，預(yù)示著長遠(yuǎn)可能的積極變化,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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