天津一小區(qū)房價從160萬降到39萬元

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2024-07-01 13:26:12 深圳新聞網(wǎng)

一位購房者表示,，自己購入的房屋現(xiàn)時二手價值僅為購買時的三分之一,，甚至有更低至四分之一的,。由于市場低迷,，即便降價也難以促成銷售,，不少人選擇先以低廉租金出租,。環(huán)京房產(chǎn)投資熱度不再,，當(dāng)前更適合自住需求,，價格已接近觸底,。

網(wǎng)絡(luò)上一篇題為《我們小區(qū)房價跌至39萬元,，歡迎來天津武清成為我的鄰居》的文章廣泛傳播，閱讀量突破10萬,。文章提到,，天津首創(chuàng)新北京半島項目中，曾經(jīng)售價超160萬元的83平米二居室,，現(xiàn)已有低于39萬元成交的案例,，引發(fā)小紅書,、抖音等平臺熱議。

中國房地產(chǎn)報在6月22日實地探訪該項目,，通過業(yè)主,、中介、物業(yè)及開發(fā)商員工確認了房價大幅下跌的情況,。項目高峰期,，83平米住宅售價可達160萬元左右，現(xiàn)今新房價格降至每平米7000元左右,，同類二手房價格在40萬元至50萬元之間,，極端情況下甚至有39萬元的急售價格。

2016年至2017年初,，受北京樓市外溢影響,，首創(chuàng)新北京半島經(jīng)歷價格高漲，但相比燕郊等地的激增,，其漲幅相對溫和,。隨后，政策調(diào)控,、疫情等因素導(dǎo)致項目價值回撤,，陷入長期平靜。

歷經(jīng)近8年,，環(huán)京投資熱潮退卻,，留下的是自住需求者的各種困擾與期待。房價經(jīng)歷了顯著縮水,，從2016年至2017年的高點迅速滑落,，特別是天津2017年限購政策實施后，市場需求銳減,，房價直線下降,。盡管2018年天津“海河英才行動計劃”短暫提振市場，但未能持久,。天津一小區(qū)房價從160萬降到39萬元,！

進入2020年代，疫情的沖擊加劇了房價的下滑,，至2022年底,，該項目二手房價格普遍“腰斬”。至2024年,，開發(fā)商調(diào)低新房售價至約7000元每平米，一套69平米的兩居室總價僅49萬元左右,，遠低于歷史高點,。

盡管價格處于低位,，中介建議目前更適合自住而非投資。項目內(nèi)真實的居住者多為在北京工作,、天津居住的“雙城族”,，盡管承受了資產(chǎn)貶值，但他們看重的是項目的教育資源和相對便利的通勤條件,，即便周邊生活設(shè)施尚未完善,，生活成本較低也是其優(yōu)勢之一。

整體而言,，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場近年來步入寒冬,，不僅僅是首創(chuàng)新北京半島，多個項目和房企遭遇困境,。專家分析指出,，市場信心不足、人口與產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡是此類項目遇冷的根本原因,。然而,，首創(chuàng)新北京半島周邊正逐步發(fā)展中的高村科技創(chuàng)新園，被視為潛在的增長動力,，預(yù)示著長遠可能的積極變化,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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