房貸又要降了 100萬(wàn)房貸省超5萬(wàn)利息

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2024-02-20 14:18:16 證券時(shí)報(bào)

2月20日,，人民銀行（下稱“央行”）授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）,。其中，1年期LPR為3.45%，上月為3.45%,；5年期以上LPR為3.95%，上月為4.2%,。5年期以上LPR較上月下降25個(gè)基點(diǎn),。

LPR是由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率,，以公開市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià),，是貸款利率定價(jià)的主要參考基準(zhǔn)。因此,，LPR下降將有效發(fā)揮方向性和指導(dǎo)性作用,，進(jìn)一步降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本，進(jìn)而刺激實(shí)體需求,。

其中,，5年期以上LPR下調(diào)將有利于降低購(gòu)房者的置業(yè)成本。此次調(diào)降后,，除北京外,，全國(guó)多數(shù)城市的首套房貸利率均進(jìn)入“3時(shí)代”。根據(jù)記者測(cè)算,，以100萬(wàn)元,、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額還款的方式,，此次5年期LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),，可以使得每月還款額減少144.8元，總支付利息減少約5.2萬(wàn)元,。

受訪專家認(rèn)為,，本次5年期以上LPR調(diào)降幅度歷史最大,，有助于降低企業(yè)長(zhǎng)期貸款和居民按揭貸款利率，發(fā)揮穩(wěn)投資和支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的作用,?？紤]到今年全球貨幣政策轉(zhuǎn)松是大概率事件，二季度仍然有進(jìn)一步調(diào)降政策利率的可能性,。

2月LPR非對(duì)稱下降

連續(xù)五個(gè)月“原地踏步”后,，2月的新一輪LPR報(bào)價(jià)再次迎來(lái)非對(duì)稱下降，本輪LPR報(bào)價(jià)調(diào)整中,，1年期LPR維持不變,，5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。

現(xiàn)行LPR報(bào)價(jià)由各報(bào)價(jià)行在中期借貸便利（MLF）利率的基礎(chǔ)上加點(diǎn)報(bào)價(jià)形成,。因此,，雖然2月MLF利率維持不變，但在前期銀行下調(diào)存款利率,，近期央行開展“定向降息”,、全面降準(zhǔn)等操作后，銀行資金成本逐漸下降,，為報(bào)價(jià)行下調(diào)LPR掃清障礙,。

在本次降息前，人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上曾指出,，目前通脹水平和目標(biāo)有差距,，需要進(jìn)一步降低實(shí)際利率。市場(chǎng)普遍預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策的轉(zhuǎn)向,，客觀上也有利于我們擴(kuò)大貨幣政策的操作空間,。

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