首套房貸利率政策下限最低降至4.2% 銀行人士：房貸利率調(diào)整落地需時間

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2023-12-15 11:10:18 財聯(lián)社

財聯(lián)社12月14日訊（記者高萍）今日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個人住房貸款政策的通知》，包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、下調(diào)購房首付比例,、擴大貸款年限、下調(diào)房貸利率政策下限,。

其中,，首套房首付比例由此前最高40%統(tǒng)一降至30%,，二套房由最高80%降至最低可到40%,。另外,，12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。以最新5年期以上LPR計算,，首套房貸利率政策下限最低降至4.2%,。

通知指出，各銀行應(yīng)根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價自律機制確定的政策下限,，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況,、客戶風(fēng)險狀況等因素，按照市場化,、法治化原則,，合理確定每筆新發(fā)放房貸利率水平。北京一家大行某支行房貸部人士對財聯(lián)社記者表示,，北京目前首套房貸利率為4.75%,，二套為5.25%，暫時還未接到總行對房貸利率調(diào)整的具體通知,，預(yù)計落地需要一定時間,。

業(yè)內(nèi)人士指出，北京此次從普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、首付比例,、房貸利率、房貸期限,、城六區(qū)和非城六區(qū)等五個維度落實了寬松的政策導(dǎo)向,，下調(diào)最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻,，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求,。另外，結(jié)合樓市表現(xiàn)來看,，預(yù)計隨著新政逐漸發(fā)酵,，2024年一線城市整體市場或?qū)⒃凇胺€(wěn)”的基礎(chǔ)上迎來更加明顯的積極變化。

首套房首付比例統(tǒng)一降至30%二套房由最高80%降至最低40%

北京首套房首付比例將統(tǒng)一調(diào)整為30%,?！锻ㄖ诽岢觯抡{(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例,。在全國統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上,，將北京地區(qū)首套住房個人住房貸款（含商業(yè)性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款）最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%,；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%,、非城六區(qū)40%,。

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