首套房貸利率政策下限最低降至4.2% 銀行人士：房貸利率調(diào)整落地需時(shí)間(2)

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2023-12-15 11:10:18 財(cái)聯(lián)社

“目前首套房普宅首付比例是35%,，非普宅是40%,；二套房普宅首付比例是60%，非普宅是80%?！北本┮患掖笮蟹抠J部工作人員對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示,，調(diào)整后,，首套房首付比例就統(tǒng)一調(diào)整為30%了,。“整體看,，北京全面降低了購(gòu)房者的購(gòu)房首付門(mén)檻,，特別是二套房首付比例大幅度下調(diào)，部分購(gòu)房者可以從最高80%首付降低到40%,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉補(bǔ)充道。

下調(diào)最低首付款比例降低了居民購(gòu)買(mǎi)住房的資金門(mén)檻,，有利于更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求,。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，北京對(duì)購(gòu)房首付比例做了下調(diào),，從首套和二套,、市區(qū)和郊區(qū)等落實(shí)了更加好的差異化政策,。此類(lèi)政策的直接效應(yīng)是降低了首付比例或者說(shuō)首付款的支付,，對(duì)于增加購(gòu)房信心和積極性、帶動(dòng)交易量上升等都具有積極的作用,。

同時(shí),，嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此次調(diào)整也落實(shí)了區(qū)域方面的差異化政策,，有助于各地根據(jù)實(shí)際情況落實(shí)購(gòu)房政策,。“很顯然，對(duì)于非城六區(qū)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，二套房的首付比例為40%,，也有助于更好促進(jìn)改善型住房需求的釋放?！?/p>

值得一提的是,，此次調(diào)整取消了房?jī)r(jià)過(guò)快上行階段本市對(duì)房貸年限的從嚴(yán)管控，由目前最長(zhǎng)25年恢復(fù)至30年,。嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng),，這說(shuō)明北京對(duì)于房貸的政策做了進(jìn)一步放松。他認(rèn)為,，通過(guò)延遲貸款年限,，可以使得貸款額度更足，或每個(gè)月的月供壓力減少,，有助于促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房壓力的進(jìn)一步降低,。據(jù)測(cè)算，以貸款金額100萬(wàn)元,、利率4.2%（當(dāng)前最新一期五年期以上LPR）為例,，期限從25年延長(zhǎng)至30年，按照等額本息還款法,，每月可以少還499元,，減輕每月還款壓力，釋放消費(fèi)潛力,。

首套房貸利率政策下限最低降至4.2%百萬(wàn)貸款累積30年月供最高減少11.75萬(wàn)

此次調(diào)整還將降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限,。通知指出，此次調(diào)整的是新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,，即12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限,。調(diào)整后城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn),、不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn),；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,、不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加55個(gè)基點(diǎn),。

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