首套房貸利率政策下限最低降至4.2% 銀行人士：房貸利率調(diào)整落地需時間(2)

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2023-12-15 11:10:18 財聯(lián)社

“目前首套房普宅首付比例是35%,，非普宅是40%,；二套房普宅首付比例是60%，非普宅是80%,?！北本┮患掖笮蟹抠J部工作人員對財聯(lián)社記者表示,，調(diào)整后，首套房首付比例就統(tǒng)一調(diào)整為30%了,?！罢w看，北京全面降低了購房者的購房首付門檻,，特別是二套房首付比例大幅度下調(diào),，部分購房者可以從最高80%首付降低到40%?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉補充道,。

下調(diào)最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求,。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進稱,，北京對購房首付比例做了下調(diào)，從首套和二套,、市區(qū)和郊區(qū)等落實了更加好的差異化政策,。此類政策的直接效應是降低了首付比例或者說首付款的支付,，對于增加購房信心和積極性、帶動交易量上升等都具有積極的作用,。

同時,，嚴躍進也表示，此次調(diào)整也落實了區(qū)域方面的差異化政策,，有助于各地根據(jù)實際情況落實購房政策,。“很顯然,，對于非城六區(qū)的購房者來說,，二套房的首付比例為40%，也有助于更好促進改善型住房需求的釋放,?！?/p>

值得一提的是，此次調(diào)整取消了房價過快上行階段本市對房貸年限的從嚴管控,，由目前最長25年恢復至30年,。嚴躍進稱，這說明北京對于房貸的政策做了進一步放松,。他認為,，通過延遲貸款年限，可以使得貸款額度更足,，或每個月的月供壓力減少,，有助于促進購房者購房壓力的進一步降低。據(jù)測算,，以貸款金額100萬元,、利率4.2%（當前最新一期五年期以上LPR）為例，期限從25年延長至30年,，按照等額本息還款法,，每月可以少還499元，減輕每月還款壓力,，釋放消費潛力,。

首套房貸利率政策下限最低降至4.2%百萬貸款累積30年月供最高減少11.75萬

此次調(diào)整還將降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。通知指出,，此次調(diào)整的是新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,，即12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。調(diào)整后城六區(qū)首套,、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點,、不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率,、不低于相應期限貸款市場報價利率加55個基點,。

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