財聯(lián)社12月14日訊（記者高萍）今日,，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個人住房貸款政策的通知》,，包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)購房首付比例、擴(kuò)大貸款年限,、下調(diào)房貸利率政策下限,。

其中,，首套房首付比例由此前最高40%統(tǒng)一降至30%,，二套房由最高80%降至最低可到40%。另外,，12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限,。以最新5年期以上LPR計算，首套房貸利率政策下限最低降至4.2%,。

通知指出，各銀行應(yīng)根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價自律機(jī)制確定的政策下限,，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況,、客戶風(fēng)險狀況等因素，按照市場化,、法治化原則,，合理確定每筆新發(fā)放房貸利率水平。北京一家大行某支行房貸部人士對財聯(lián)社記者表示,，北京目前首套房貸利率為4.75%,，二套為5.25%，暫時還未接到總行對房貸利率調(diào)整的具體通知,，預(yù)計落地需要一定時間,。

業(yè)內(nèi)人士指出，北京此次從普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、首付比例,、房貸利率、房貸期限,、城六區(qū)和非城六區(qū)等五個維度落實(shí)了寬松的政策導(dǎo)向,，下調(diào)最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。另外,，結(jié)合樓市表現(xiàn)來看,，預(yù)計隨著新政逐漸發(fā)酵，2024年一線城市整體市場或?qū)⒃凇胺€(wěn)”的基礎(chǔ)上迎來更加明顯的積極變化,。

首套房首付比例統(tǒng)一降至30%二套房由最高80%降至最低40%

北京首套房首付比例將統(tǒng)一調(diào)整為30%,。《通知》提出,，下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例,。在全國統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上，將北京地區(qū)首套住房個人住房貸款（含商業(yè)性個人住房貸款,、住房公積金個人住房貸款）最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%,；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%,。

“目前首套房普宅首付比例是35%,，非普宅是40%；二套房普宅首付比例是60%,，非普宅是80%,。”北京一家大行房貸部工作人員對財聯(lián)社記者表示,，調(diào)整后,，首套房首付比例就統(tǒng)一調(diào)整為30%了?！罢w看,，北京全面降低了購房者的購房首付門檻，特別是二套房首付比例大幅度下調(diào),，部分購房者可以從最高80%首付降低到40%,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉補(bǔ)充道,。

下調(diào)最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻,，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱,，北京對購房首付比例做了下調(diào),，從首套和二套、市區(qū)和郊區(qū)等落實(shí)了更加好的差異化政策,。此類政策的直接效應(yīng)是降低了首付比例或者說首付款的支付,，對于增加購房信心和積極性、帶動交易量上升等都具有積極的作用,。

同時,，嚴(yán)躍進(jìn)也表示,，此次調(diào)整也落實(shí)了區(qū)域方面的差異化政策，有助于各地根據(jù)實(shí)際情況落實(shí)購房政策,?！昂茱@然，對于非城六區(qū)的購房者來說,，二套房的首付比例為40%,，也有助于更好促進(jìn)改善型住房需求的釋放?！?/p>

值得一提的是,，此次調(diào)整取消了房價過快上行階段本市對房貸年限的從嚴(yán)管控，由目前最長25年恢復(fù)至30年,。嚴(yán)躍進(jìn)稱,，這說明北京對于房貸的政策做了進(jìn)一步放松。他認(rèn)為,，通過延遲貸款年限,，可以使得貸款額度更足，或每個月的月供壓力減少,，有助于促進(jìn)購房者購房壓力的進(jìn)一步降低,。據(jù)測算，以貸款金額100萬元,、利率4.2%（當(dāng)前最新一期五年期以上LPR）為例,，期限從25年延長至30年，按照等額本息還款法,，每月可以少還499元,，減輕每月還款壓力，釋放消費(fèi)潛力,。

首套房貸利率政策下限最低降至4.2%百萬貸款累積30年月供最高減少11.75萬

此次調(diào)整還將降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。通知指出,，此次調(diào)整的是新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,，即12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。調(diào)整后城六區(qū)首套,、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加10個基點(diǎn),、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)；非城六區(qū)首套,、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率,、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加55個基點(diǎn)。

這也意味著調(diào)整后,，“城六區(qū)首套房,、二套房利率下限分別為4.3%和4.8%；非城六區(qū)首套房、二套房利率下限分別為4.2%和4.75%,?！睆埓髠シ治龇Q，之前北京首套房新發(fā)放房貸利率下限為4.75%（加點(diǎn)55BP）將降低到郊區(qū)4.2%,，城區(qū)4.3%,。北京一大行某支行房貸部人士也表示，以最新5年期以上LPR計算,，調(diào)整后,，城六區(qū)首套、非城六區(qū)首套利率政策下限分別降為4.3%,、4.2%,。

值得一提的是，通知指出,，各銀行應(yīng)根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價自律機(jī)制確定的政策下限,，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素,，按照市場化,、法治化原則，合理確定每筆新發(fā)放房貸利率水平,。上述大行房貸部人士對財聯(lián)社記者表示,，目前首套房貸利率為4.75%，二套為5.25%,，暫時還未接到總行對房貸利率調(diào)整的具體的通知,，預(yù)計落地需要一定時間。

毫無疑問,，房貸利率調(diào)整將有利于購房者降低真實(shí)購房成本,。張大偉計算，100萬貸款30年月供每月將減少268元-326元,。以此計算,，累積30年月供減少9.64萬元-11.75萬元。

（財聯(lián)社記者 高萍）