不敢相信,，這是又要準(zhǔn)備炒房了,？房貸新招引爭議

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2024-05-31 20:42:55 鳳凰網(wǎng)

不敢相信，這是又要準(zhǔn)備炒房了,？5月28日,，廣州和深圳兩地頒布了新的樓市政策，與此同時(shí),，一家大型商業(yè)銀行對外宣傳其推出的“氣球貸”等按揭貸款產(chǎn)品,，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。氣球貸這一產(chǎn)品特性在于初期還款額低,，后期還款額驟增,，形如吹氣球般先易后難。與傳統(tǒng)貸款相比,，氣球貸允許更長的還款期限,，通?？蛇_(dá)20年，且初期月供大幅減少,，但最終需一次性償還大額尾款,，減輕了購房者初期的資金壓力，卻讓銀行獲得了更多利息收入,。

此產(chǎn)品的設(shè)計(jì)看似實(shí)現(xiàn)了購房者與銀行的雙贏,，實(shí)則基于炒房預(yù)期。在以往的炒房熱潮中,，投資者能夠在貸款周期內(nèi)通過房產(chǎn)轉(zhuǎn)售獲得高額利潤,，足以覆蓋最后的大額還款，而最后接手的買家則將面臨高風(fēng)險(xiǎn),。特別是當(dāng)前首付比例降至20%,，結(jié)合氣球貸，購房杠桿可高達(dá)90%,，不僅刺激炒房行為,，還可能引入不合格的借貸，增加市場風(fēng)險(xiǎn),。

行業(yè)內(nèi)部對此提出質(zhì)疑,，指出氣球貸因曾助漲炒房及計(jì)息爭議，在2011年左右已被監(jiān)管叫停,，至今未正式重啟,。盡管如此，該銀行仍公開推廣此產(chǎn)品,，其后回應(yīng)稱貸款不可用于房地產(chǎn)領(lǐng)域,，但宣傳材料中并未明確限制，且時(shí)機(jī)選擇耐人尋味,。此前,，已有經(jīng)營貸等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的案例，顯示銀行在炒房監(jiān)管上存在漏洞,，部分銀行更傾向于風(fēng)險(xiǎn)較低的房貸業(yè)務(wù),，而非支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

近年來,，金融監(jiān)管強(qiáng)化,，強(qiáng)調(diào)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和民生，而銀行在此方面的行為反映了一定的立場偏差,。此外,，經(jīng)歷過炒房套牢的投資者似乎并未吸取教訓(xùn)，繼續(xù)尋求投機(jī)機(jī)會(huì)。此事件的發(fā)展或?qū)⒊蔀闃鞘姓邔?dǎo)向的風(fēng)向標(biāo),，值得密切關(guān)注,。

對于樓市的未來趨勢，有專家分析指出,，目前市場已調(diào)整至相對合理區(qū)間,，是否能實(shí)現(xiàn)反彈尚存變數(shù)，這取決于未來幾個(gè)月的各種因素,。除樓市外，今年經(jīng)濟(jì)去地產(chǎn)化趨勢,、重要會(huì)議釋放的政策信號,，以及國際地緣政治的新格局，都在不同程度上影響著整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境,，其重要性不容小覷,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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