住房“以舊換新”,，你會出手嗎,？樓市新政透視(2)

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2024-04-18 08:52:01 全國黨媒信息公共平臺

第二十二屆中國國際環(huán)保展覽會上展出的零碳智慧住宅模型,，揭示了房地產(chǎn)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型的趨勢,。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，無論采用優(yōu)先推售二手房的方式，還是房企直接收購舊房助力新房購置,，均有利于釋放改善型住房需求,。前者能加速換房進程,，推動新房項目去庫存,；后者回收的舊房多用于保障房、人才公寓,，或改造為民宿,、青年公寓出租，實現(xiàn)了舊房源的有效再利用,。地方政府提供的換房補貼,，加上國家層面“賣一買一”個稅返還政策，降低了購房成本,，進一步刺激改善型需求釋放,。

然而，商品房“以舊換新”雖有利于打通新舊房源流通,，豐富保障房來源,，但在實際操作中仍面臨一些挑戰(zhàn)。

對購房者來說,，房屋換新遠比普通消費品復雜,。他們不僅要權衡舊房售價、補貼額度,，還要仔細考量新房的地段,、戶型、周邊環(huán)境,、交通便利性、配套設施以及是否符合生活習慣等因素,，往往無法輕易做出購買決定,。

從政策執(zhí)行層面看，地方政府引導部分企業(yè)收購二手房,，通常發(fā)生在存量房源過剩,、住房供應大于需求的背景下。然而,，考慮到財政壓力,、管理成本、國有資產(chǎn)保值增值等問題,，此類“政府指導企業(yè)收購舊房”的措施可能難以大范圍推廣,。住房“以舊換新”，你會出手嗎,？

有業(yè)內(nèi)人士提議,，為有效滿足改善型需求，推動樓市復蘇，應結合降息降準等貨幣手段,，使各項政策形成合力,，充分激發(fā)商品房“以舊換新”的市場效應。政府還可扮演橋梁角色,，建立公信力強,、透明度高的交易平臺，讓開發(fā)商,、二手房業(yè)主,、中介、評估機構,、金融機構等各方清晰掌握真實房源,、客戶和價格信息，精準對接供需,，壓低交易成本,。同時，輔以稅收優(yōu)惠,、購房折扣等激勵措施,，推動買賣雙方順利交易。

“海妹”就此話題與您分享至此,。欲知更多詳情,，請關注2024年4月18日《人民日報海外版》的相關報道。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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