住房“以舊換新”，你會出手嗎,？

“以舊換新”這一消費(fèi)品領(lǐng)域的慣常做法,，正逐漸滲透至房地產(chǎn)市場。近期,，江蘇省海安市宣布試行商品房“以舊換新”政策,，預(yù)計今年將實(shí)施100套此類交易，引起廣泛關(guān)注,。據(jù)統(tǒng)計,，自去年起，全國已有超過30座城市公開表示支持商品房“以舊換新”,。住房“以舊換新”,，你會出手嗎？

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場主要聚焦于滿足初次購房和改善型住房需求,。然而，由于市場低迷,，希望升級住房的群體難以出售手中二手房,，從而缺乏購買新房的資金。國家多次強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康循環(huán),，在市場自身循環(huán)受阻之際,，各地紛紛著手疏通換房路徑，推出“以舊換新”政策,。

江蘇省海安高新區(qū)雅仕書苑保障性住房工程正緊張建設(shè)中,，而這一景象在全國范圍內(nèi)并非孤例。商品房“以舊換新”如何具體運(yùn)作,？目前主要有兩種方式：

其一,，房企聯(lián)手經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對換房者手中的舊房優(yōu)先推廣銷售。若在規(guī)定期限內(nèi)成功出售舊房,，即可按照既定流程購置新房,。政府還會提供稅收優(yōu)惠等支持措施。若未能成功出售,，新房購買意向合同則自動終止,。

其二，開發(fā)商或國資平臺直接收購舊房,，所得款項(xiàng)用于購買特定新房項(xiàng)目。此模式成為今年以來商品房“以舊換新”的主流選擇。在這一過程中,，換房者選定心儀的新房房源,，與開發(fā)商簽訂購房意向書。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對二手房進(jìn)行評估并出具報告,，之后房企與換房者協(xié)商收購事宜,。如收購達(dá)成一致，二手房出售資金進(jìn)入第三方監(jiān)管賬戶,，專用于購買指定新建商品房,，形成資金閉環(huán)。住房“以舊換新”,，你會出手嗎,？

第二十二屆中國國際環(huán)保展覽會上展出的零碳智慧住宅模型，揭示了房地產(chǎn)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型的趨勢,。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,，無論采用優(yōu)先推售二手房的方式，還是房企直接收購舊房助力新房購置,，均有利于釋放改善型住房需求,。前者能加速換房進(jìn)程，推動新房項(xiàng)目去庫存,；后者回收的舊房多用于保障房,、人才公寓，或改造為民宿,、青年公寓出租,，實(shí)現(xiàn)了舊房源的有效再利用。地方政府提供的換房補(bǔ)貼,，加上國家層面“賣一買一”個稅返還政策,，降低了購房成本，進(jìn)一步刺激改善型需求釋放,。

然而,，商品房“以舊換新”雖有利于打通新舊房源流通，豐富保障房來源,，但在實(shí)際操作中仍面臨一些挑戰(zhàn),。

對購房者來說，房屋換新遠(yuǎn)比普通消費(fèi)品復(fù)雜,。他們不僅要權(quán)衡舊房售價,、補(bǔ)貼額度，還要仔細(xì)考量新房的地段,、戶型,、周邊環(huán)境,、交通便利性、配套設(shè)施以及是否符合生活習(xí)慣等因素,，往往無法輕易做出購買決定,。

從政策執(zhí)行層面看，地方政府引導(dǎo)部分企業(yè)收購二手房,，通常發(fā)生在存量房源過剩,、住房供應(yīng)大于需求的背景下。然而,，考慮到財政壓力,、管理成本、國有資產(chǎn)保值增值等問題,，此類“政府指導(dǎo)企業(yè)收購舊房”的措施可能難以大范圍推廣,。住房“以舊換新”，你會出手嗎,？

有業(yè)內(nèi)人士提議,，為有效滿足改善型需求,，推動樓市復(fù)蘇，應(yīng)結(jié)合降息降準(zhǔn)等貨幣手段，使各項(xiàng)政策形成合力,，充分激發(fā)商品房“以舊換新”的市場效應(yīng),。政府還可扮演橋梁角色,，建立公信力強(qiáng),、透明度高的交易平臺,，讓開發(fā)商,、二手房業(yè)主,、中介,、評估機(jī)構(gòu),、金融機(jī)構(gòu)等各方清晰掌握真實(shí)房源,、客戶和價格信息,，精準(zhǔn)對接供需,，壓低交易成本。同時,，輔以稅收優(yōu)惠、購房折扣等激勵措施,，推動買賣雙方順利交易。

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