紐約聯(lián)儲調(diào)查：住房成本上漲和利率高企美國租戶買房越來越難

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2024-05-07 08:26:16 財聯(lián)社

美東時間周一,，紐約聯(lián)儲發(fā)布的一份調(diào)查報告顯示,，由于住房成本的持續(xù)攀升和利率維持高位，美國民眾想要擁有自己的住房顯得更加艱難,。該報告源自于紐約聯(lián)儲的年度消費者住房預期調(diào)查,，數(shù)據(jù)截止至今年2月,，顯示一年內(nèi)房價上漲預期加速，而租戶認為自己能夠購房的比例降至13.4%,，創(chuàng)歷史新低,，遠不及2014年20.8%的峰值。

這一悲觀預期的背后,，是多重不利因素的疊加,，使得從租房轉(zhuǎn)向購房的道路愈發(fā)艱難。其中,，約74.2%的租戶表示獲取抵押貸款十分或極其困難,，這一比例較2023年的66.5%和2022年的63.1%顯著惡化。紐約聯(lián)儲調(diào)查：住房成本上漲和利率高企美國租戶買房越來越難,。

對于房價,，受訪者的預期同樣不容樂觀：他們預測一年內(nèi)房價將上漲5.1%，較一年前的2.6%有所上升,；五年內(nèi)的房價上漲預期則調(diào)整為2.7%,，略低于去年的2.8%,。租金方面，預期一年內(nèi)將增長9.7%,，接近歷史高位,，而對未來五年的租金增長預測穩(wěn)定在5.1%。

盡管如此,，人們?nèi)匀粚Ψ慨a(chǎn)作為投資持有積極態(tài)度,。即便市場預期美聯(lián)儲可能會在2024年底前降息，受訪者卻普遍認為當前已處高位的抵押貸款利率還將繼續(xù)攀升,。實際上，目前30年期固定利率抵押貸款的平均利率已達7.22%,，為2023年11月以來的頂峰,。

住房可負擔性問題依舊嚴峻，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,，2月房價中位數(shù)達到38.87萬美元,，為近幾個月來的新高,。與此同時，2月的住房負擔能力指數(shù)雖稍有下滑,，但仍處于高位，為103,。

綜合上述信息,，美國公眾正面臨又一輪住房成本上升的挑戰(zhàn)，他們預計短期內(nèi)租金和房價的漲幅將進一步擴大,，盡管長期看房價增長有望適度放緩。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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