紐約聯(lián)儲調(diào)查：住房成本上漲和利率高企美國租戶買房越來越難

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2024-05-07 08:26:16 財聯(lián)社

美東時間周一,，紐約聯(lián)儲發(fā)布的一份調(diào)查報告顯示，由于住房成本的持續(xù)攀升和利率維持高位,，美國民眾想要擁有自己的住房顯得更加艱難,。該報告源自于紐約聯(lián)儲的年度消費者住房預(yù)期調(diào)查，數(shù)據(jù)截止至今年2月,，顯示一年內(nèi)房價上漲預(yù)期加速,，而租戶認(rèn)為自己能夠購房的比例降至13.4%，創(chuàng)歷史新低,，遠不及2014年20.8%的峰值,。

這一悲觀預(yù)期的背后,，是多重不利因素的疊加，使得從租房轉(zhuǎn)向購房的道路愈發(fā)艱難,。其中,，約74.2%的租戶表示獲取抵押貸款十分或極其困難，這一比例較2023年的66.5%和2022年的63.1%顯著惡化,。紐約聯(lián)儲調(diào)查：住房成本上漲和利率高企美國租戶買房越來越難,。

對于房價，受訪者的預(yù)期同樣不容樂觀：他們預(yù)測一年內(nèi)房價將上漲5.1%,，較一年前的2.6%有所上升,；五年內(nèi)的房價上漲預(yù)期則調(diào)整為2.7%，略低于去年的2.8%,。租金方面,，預(yù)期一年內(nèi)將增長9.7%，接近歷史高位,，而對未來五年的租金增長預(yù)測穩(wěn)定在5.1%,。

盡管如此，人們?nèi)匀粚Ψ慨a(chǎn)作為投資持有積極態(tài)度,。即便市場預(yù)期美聯(lián)儲可能會在2024年底前降息,，受訪者卻普遍認(rèn)為當(dāng)前已處高位的抵押貸款利率還將繼續(xù)攀升。實際上,，目前30年期固定利率抵押貸款的平均利率已達7.22%,，為2023年11月以來的頂峰。

住房可負(fù)擔(dān)性問題依舊嚴(yán)峻,，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,，2月房價中位數(shù)達到38.87萬美元，為近幾個月來的新高,。與此同時，2月的住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)雖稍有下滑,，但仍處于高位,，為103。

綜合上述信息,，美國公眾正面臨又一輪住房成本上升的挑戰(zhàn),，他們預(yù)計短期內(nèi)租金和房價的漲幅將進一步擴大，盡管長期看房價增長有望適度放緩,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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