紐約聯(lián)儲(chǔ)調(diào)查：住房成本上漲和利率高企美國(guó)租戶買房越來(lái)越難

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2024-05-07 08:26:16 財(cái)聯(lián)社

美東時(shí)間周一,，紐約聯(lián)儲(chǔ)發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示,，由于住房成本的持續(xù)攀升和利率維持高位，美國(guó)民眾想要擁有自己的住房顯得更加艱難,。該報(bào)告源自于紐約聯(lián)儲(chǔ)的年度消費(fèi)者住房預(yù)期調(diào)查,，數(shù)據(jù)截止至今年2月，顯示一年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期加速,，而租戶認(rèn)為自己能夠購(gòu)房的比例降至13.4%,，創(chuàng)歷史新低，遠(yuǎn)不及2014年20.8%的峰值,。

這一悲觀預(yù)期的背后,，是多重不利因素的疊加，使得從租房轉(zhuǎn)向購(gòu)房的道路愈發(fā)艱難,。其中,，約74.2%的租戶表示獲取抵押貸款十分或極其困難，這一比例較2023年的66.5%和2022年的63.1%顯著惡化,。紐約聯(lián)儲(chǔ)調(diào)查：住房成本上漲和利率高企美國(guó)租戶買房越來(lái)越難,。

對(duì)于房?jī)r(jià)，受訪者的預(yù)期同樣不容樂(lè)觀：他們預(yù)測(cè)一年內(nèi)房?jī)r(jià)將上漲5.1%,，較一年前的2.6%有所上升,；五年內(nèi)的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期則調(diào)整為2.7%，略低于去年的2.8%,。租金方面,，預(yù)期一年內(nèi)將增長(zhǎng)9.7%，接近歷史高位,，而對(duì)未來(lái)五年的租金增長(zhǎng)預(yù)測(cè)穩(wěn)定在5.1%,。

盡管如此，人們?nèi)匀粚?duì)房產(chǎn)作為投資持有積極態(tài)度,。即便市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)在2024年底前降息,，受訪者卻普遍認(rèn)為當(dāng)前已處高位的抵押貸款利率還將繼續(xù)攀升。實(shí)際上,，目前30年期固定利率抵押貸款的平均利率已達(dá)7.22%,，為2023年11月以來(lái)的頂峰。

住房可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題依舊嚴(yán)峻,，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2月房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)到38.87萬(wàn)美元，為近幾個(gè)月來(lái)的新高,。與此同時(shí),，2月的住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)雖稍有下滑，但仍處于高位,，為103,。

綜合上述信息，美國(guó)公眾正面臨又一輪住房成本上升的挑戰(zhàn),，他們預(yù)計(jì)短期內(nèi)租金和房?jī)r(jià)的漲幅將進(jìn)一步擴(kuò)大,，盡管長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)增長(zhǎng)有望適度放緩。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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