杭州配售型保障性住房不得上市交易 實行封閉管理新舉措
杭州配售型保障性住房不得上市交易
杭州市最近公布了《杭州市保障性住房配售管理辦法(試行)》的征求意見稿,，其中最顯著的變化是對保障性住房實施了“封閉管理”,，這意味著這些住房不得進入市場交易。以往，不論是早期的經濟適用房還是近年來的共有產權房,，在達到特定條件后均可上市交易,，例如經濟適用房滿五年即可轉售，需將增值部分的一定比例交給政府,；而共有產權房滿十年也能交易,，所得款項按產權比例分配給業(yè)主和政府。
新規(guī)定中,，保障房的產權證明將標注“保障性住房,、禁止上市交易”等信息，嚴格限制其轉變?yōu)樯唐贩窟M行買賣或贈予,，僅允許作為購房貸款的抵押物,，且不適用于其他抵押情況。即使發(fā)生繼承或離婚財產分割,，這一封閉管理原則依然有效,。杭州配售型保障性住房不得上市交易。
征求意見稿還闡述了保障房的退出機制,。申請家庭在獲得保障房兩年后若購買商品房,，必須由政府指定機構回購保障房?；刭弮r格采用新公式計算,，考慮了房屋使用年限折舊及消費價格指數(shù)變動，旨在使回購價格更貼近實際市場狀況,。以2023年為例,，若未來幾年居民消費價格指數(shù)保持在較低水平，結合逐年遞增的折舊率,，回購價格甚至可能低于原始購買價,。
與之前杭州共有產權房的回購政策相比，新辦法使回購價格與市場房價的關聯(lián)減弱,，有效防止利用保障房進行盈利的行為,，確保這些資源能精準惠及真正有需求的家庭。
征求意見階段將持續(xù)至2024年5月31日,。需注意的是,，這一新管理辦法主要針對即將啟動的配售型保障性住房項目，而已有的經濟適用房和在建在售的共有產權房將繼續(xù)遵循原管理規(guī)則,。
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