杭州配售型保障性住房不得上市交易實(shí)行封閉管理新舉措

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2024-05-09 09:05:25 新浪

杭州配售型保障性住房不得上市交易

杭州市最近公布了《杭州市保障性住房配售管理辦法(試行)》的征求意見稿，其中最顯著的變化是對(duì)保障性住房實(shí)施了“封閉管理”,，這意味著這些住房不得進(jìn)入市場(chǎng)交易,。以往,，不論是早期的經(jīng)濟(jì)適用房還是近年來的共有產(chǎn)權(quán)房，在達(dá)到特定條件后均可上市交易,，例如經(jīng)濟(jì)適用房滿五年即可轉(zhuǎn)售，需將增值部分的一定比例交給政府；而共有產(chǎn)權(quán)房滿十年也能交易,，所得款項(xiàng)按產(chǎn)權(quán)比例分配給業(yè)主和政府。

新規(guī)定中,，保障房的產(chǎn)權(quán)證明將標(biāo)注“保障性住房,、禁止上市交易”等信息，嚴(yán)格限制其轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩窟M(jìn)行買賣或贈(zèng)予,，僅允許作為購房貸款的抵押物,，且不適用于其他抵押情況。即使發(fā)生繼承或離婚財(cái)產(chǎn)分割,，這一封閉管理原則依然有效,。杭州配售型保障性住房不得上市交易,。

征求意見稿還闡述了保障房的退出機(jī)制。申請(qǐng)家庭在獲得保障房?jī)赡旰笕糍徺I商品房,，必須由政府指定機(jī)構(gòu)回購保障房,。回購價(jià)格采用新公式計(jì)算,，考慮了房屋使用年限折舊及消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變動(dòng),，旨在使回購價(jià)格更貼近實(shí)際市場(chǎng)狀況。以2023年為例,，若未來幾年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)保持在較低水平,，結(jié)合逐年遞增的折舊率，回購價(jià)格甚至可能低于原始購買價(jià),。

與之前杭州共有產(chǎn)權(quán)房的回購政策相比,，新辦法使回購價(jià)格與市場(chǎng)房?jī)r(jià)的關(guān)聯(lián)減弱，有效防止利用保障房進(jìn)行盈利的行為,，確保這些資源能精準(zhǔn)惠及真正有需求的家庭,。

征求意見階段將持續(xù)至2024年5月31日。需注意的是,，這一新管理辦法主要針對(duì)即將啟動(dòng)的配售型保障性住房項(xiàng)目,，而已有的經(jīng)濟(jì)適用房和在建在售的共有產(chǎn)權(quán)房將繼續(xù)遵循原管理規(guī)則。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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