老爹奮斗40年攢下千億家產(chǎn),，兒子接手4年就快敗光了,，還留下幾千億債務(wù)。

這么神奇的事,，就在眼前,。

5月16日，st世茂退市了,，股價(jià)是0.43元,。

這家公司是地產(chǎn)界的絕對(duì)大咖，多年排在前十,，以前的風(fēng)格一直就是“穩(wěn)如老狗”,，來(lái)得早、掙得多,、不冒進(jìn),，老板許榮茂是公認(rèn)的豪宅“教父”，北上深恨不得1/3的豪宅都是他們家的項(xiàng)目,。

但從2019年開(kāi)始,，公司好像突然轉(zhuǎn)了性，化身白衣騎士四處撒錢(qián),，結(jié)果欠了幾千億,，現(xiàn)在是退市了，接下來(lái)大概率是破產(chǎn),。

這是個(gè)怎樣的故事呢,？

許榮茂是福建泉州人，今年74歲了,，他們家是中醫(yī)世家,，他很早就去了香港，但是也沒(méi)啥技能,，只能打工,。按理說(shuō)這樣的條件，想要逆襲是比較難的,。

許榮茂靠什么翻的身呢,？居然是靠炒股。

據(jù)說(shuō)他后來(lái)去證券公司當(dāng)經(jīng)紀(jì)，再后來(lái)覺(jué)得股市可能要起來(lái)了,，1981年他就自己成立了一個(gè)金融公司搞投資,，干了六七年，1987年10月香港股市發(fā)生超級(jí)大股災(zāi),，但神奇的是,，許榮茂在此之前清倉(cāng)了，據(jù)說(shuō)這幾年,，

他靠炒股掙了5億,。

這個(gè)故事在理論上是可能的，1978年到1987年,，香港股市9年漲了7倍,，但許榮茂是純靠自己代客理財(cái)掙的傭金，還有另有貴人相助,，為什么能準(zhǔn)確逃頂,？后來(lái)為什么不炒股了？這都不太清楚了,。

甚至5億這個(gè)數(shù)字,，他后來(lái)也是否認(rèn)的。

但他肯定成為富人了,，因?yàn)樗o接著就回到內(nèi)地,，先是大手筆投資紡織業(yè)，后來(lái)又在福建老家買(mǎi)了6000畝地,，想搞房地產(chǎn)。

但沒(méi)多久,，大環(huán)境變化了,，他帶著老婆孩子直接移民澳洲了，過(guò)了兩年,，他一看大環(huán)境穩(wěn)定了,，海南的樓花已經(jīng)炒瘋了，覺(jué)得這才是賺大錢(qián)的熱土啊,，于是就又殺回來(lái)了,。

這時(shí)候他在福建買(mǎi)的地，已經(jīng)升值了50%,，許榮茂覺(jué)得搞地產(chǎn)肯定能掙大錢(qián),，1993年，就又花了2億在武夷山買(mǎi)了500畝地,。

但到了1994年,，房地產(chǎn)迎來(lái)了第一波調(diào)控，信貸不給了，投資規(guī)?？s減了,，大家都覺(jué)得不行了，許榮茂搞了個(gè)逆勢(shì)操作,。

這一年,，房地產(chǎn)行業(yè)出了一個(gè)重要的政策，就是“房改房”,，說(shuō)白了就是1998年商品房改革的前奏,。

那時(shí)候北京地價(jià)兩千，許榮茂前前后后花了40多億,，搞了10萬(wàn)平米的亞運(yùn)花園,、20萬(wàn)平米的華奧中心、御景園,、6萬(wàn)平米的紫竹花園等地產(chǎn)項(xiàng)目,。

而且他把房子的品質(zhì)搞上去了，所以項(xiàng)目賣(mài)得非常好,。

干了5年,，北京的地產(chǎn)項(xiàng)目賺了很多錢(qián)，但這時(shí)候,，許榮茂居然放棄了北京,，去了上海。

他的理由也比較簡(jiǎn)單,，當(dāng)時(shí)相比北京,，上海就是大洼地。

1999年,，把公司遷到上海之后,，許榮茂搞了世茂廣場(chǎng)、濱江花園,、深坑酒店等等項(xiàng)目,，地產(chǎn)行業(yè)的紅利，他全都拿到,。

而且許榮茂跟一般地產(chǎn)商還不太一樣,，他對(duì)房子要求比較高，幾個(gè)高端項(xiàng)目下來(lái),，就成了業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“豪宅教父”和“地標(biāo)建筑商”,。

當(dāng)然，他們家的財(cái)富也是水漲船高,，好多年都是富豪榜前幾的位置,，一度也是上海的首富,，但許榮茂整體的風(fēng)格就是低調(diào)，上榜之后他還多次找人家,，要求撤掉他的名字,。

有了錢(qián)之后，他還捐了不少建醫(yī)院,，2017年,，故宮想買(mǎi)回一件國(guó)寶《絲路山水圖》，但錢(qián)不湊手,，這時(shí)候許榮茂花了1.3億買(mǎi)下來(lái)捐給故宮,，也就在這一年，世茂成了千億房企,。

就這時(shí)候,，許榮茂快70了，只剩下一個(gè)操心事,，二代咋接班,？

許榮茂有一女一子，女兒一度幫許榮茂管公司,，管的非常好,，但沒(méi)幾年，莫名其妙就不干了,。

其實(shí)大家都知道,，許家是福建人，必須兒子接班啊,，所以女兒業(yè)績(jī)?cè)俸靡驳米屪屛弧?/p>

許榮茂對(duì)兒子肯定是寄望頗高的,。

他開(kāi)始干房地產(chǎn)時(shí)，兒子許世壇才十幾歲,，許榮茂給公司起的名字叫世茂,，是從兒子名字和自己名字里各拿了一個(gè)字。

許榮茂為了培養(yǎng)兒子下足了功夫,，大學(xué)一畢業(yè)先讓下基層，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)銷(xiāo)售,，每天打上百電話的那種,，干了一年，許榮茂又直接把當(dāng)時(shí)上海最高端的樓盤(pán)——世茂濱江花園交給兒子練手,，當(dāng)時(shí)許世壇剛23歲,。

這項(xiàng)目必須成功啊，之后四年,，濱江花園都是上海房地產(chǎn)的銷(xiāo)冠,。

于是呢，慢慢的他就成了集團(tuán)的董事、副主席,。

為什么說(shuō)許榮茂培養(yǎng)兒子下功夫呢,？

因?yàn)樗钦嬗心托陌。职咽值膸Я瞬畈欢?0年,。

產(chǎn)品不行,，就教怎么改產(chǎn)品；銷(xiāo)售不行,，從龍湖挖人,，跟人家學(xué)習(xí)怎么把銷(xiāo)量帶起來(lái)；庫(kù)存多了,，該怎么去化,；行情好了，該怎么上規(guī)?！?

終于到了2018年底,，許榮茂覺(jué)得兒子成熟了，獨(dú)當(dāng)一面肯定沒(méi)問(wèn)題了,，才交了班,。

這一年的世茂，也是處在歷史的最高峰,，銷(xiāo)售總額,、銷(xiāo)售面積都是歷史最高，公司財(cái)務(wù)也很穩(wěn)健,，當(dāng)年銷(xiāo)售額860億,，資產(chǎn)負(fù)債率74%，跟保利這種大央企一個(gè)水平,，比萬(wàn)科,、融創(chuàng)、碧桂園這些低多了,。

但是吧,，對(duì)歷史比較熟悉的朋友都知道，這太子時(shí)間要是當(dāng)?shù)奶L(zhǎng),，一般是會(huì)要出亂子的,，要么想早點(diǎn)上位，要么想早點(diǎn)顯示能力,，就總干跟老爹不一樣的事情,，企業(yè)里也差不多。

許世壇是憋著一口氣的,。

正式接班之前,，其實(shí)有七八年時(shí)間也是他在主管公司的,，但許榮茂很多老臣子好像是有疑慮的，覺(jué)得這父子倆風(fēng)格差不少,，有的人適應(yīng)不了就走了,。

而且許世壇管公司的時(shí)候有幾年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一般般，許世壇是靠銷(xiāo)售打響名聲的,，但銷(xiāo)售不行的時(shí)候,，他爹也沒(méi)給他時(shí)間，從龍湖挖了蔡雪梅過(guò)來(lái)收拾攤子,。

這些事不知道產(chǎn)生了什么影響,，反正就是許世壇等待接班的時(shí)間特別特別長(zhǎng)，差不多20年,。

所以接班之后,，他就說(shuō)了，我就是在等一個(gè)機(jī)會(huì),，把我失去的東西拿回來(lái),。

然后公司的風(fēng)格就出現(xiàn)了很明顯的變化。

以前許榮茂是一看二慢三通過(guò),，許世壇的戰(zhàn)略是“大飛機(jī)”,。

啥意思呢，他要開(kāi)的這個(gè)“大飛機(jī)”,，地產(chǎn)是主體,，酒店、物業(yè)這些是飛機(jī)翅膀,，高科技,、醫(yī)療、養(yǎng)老,、金融這些是尾翼,。

總體的打算就是——更高更快更強(qiáng)。

2019年,，他讓整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都看呆了,。

80天時(shí)間，他就花了200億,，從泰禾,、萬(wàn)通、開(kāi)誠(chéng),、粵泰、福晟等等公司買(mǎi)了20多個(gè)項(xiàng)目,，把世茂的土地儲(chǔ)備擴(kuò)大了一倍,。

他的目標(biāo)很簡(jiǎn)單,，就是在2020年，要達(dá)到3000億的銷(xiāo)售目標(biāo),，這是他老爹巔峰時(shí)期銷(xiāo)售額的3.5倍,。

最后咋樣呢？

2020年,，世茂的銷(xiāo)售額是1353億,，歷史最好業(yè)績(jī)，但是不到許世壇目標(biāo)的一半,。

你肯定說(shuō)了,，這也很好了。

完全錯(cuò)了,。

比銷(xiāo)售額增長(zhǎng)更猛的,，是負(fù)債。

從2020年開(kāi)始,，世茂的銷(xiāo)售額是每況愈下,，但負(fù)債跟氣球一樣吹起來(lái)了。

2022年,，銷(xiāo)售額630億,，負(fù)債5400億，啥意思呢,？

收入跟高峰2020年比,，跌了一半；負(fù)債跟他接手時(shí)的2700億相比,，差不多增加了一倍,。

用630億的收入還5400億的負(fù)債，難度太大了,，所以2022年7月,，公司暴雷了。

其實(shí)之前,，許家已經(jīng)知道這事沒(méi)法挽回了,。

2022年2月，許榮茂把位于香港壽臣山道的豪宅賣(mài)了,，還是虧本賣(mài)的,，可見(jiàn)多急迫。

然后外國(guó)財(cái)團(tuán)跟許世壇要債,，他還不了,，國(guó)內(nèi)銀行要債，也還不了,。

兩個(gè)上市的股價(jià)早就跌的不成樣了,，發(fā)個(gè)業(yè)績(jī)還不錯(cuò)的財(cái)報(bào)打打氣吧,，結(jié)果獨(dú)立董事說(shuō)無(wú)法保證真實(shí)性，會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的是無(wú)法表示意見(jiàn)的報(bào)告,，都不相信,。

上個(gè)月建行干脆也不等了，直接提出了破產(chǎn)清算,。

St世茂的退市也是日程里早就安排好的事,。

許榮茂干了40年掙下的資產(chǎn)主要在世茂集團(tuán)，估計(jì)也基本保不住了,。

為啥呢,？到去年末，集團(tuán)借錢(qián)2640億元,，其中大概1994億元需要在今年償付,，但賬上只有214億元，差得太遠(yuǎn)了,。

所以說(shuō)富二代千萬(wàn)不要干事業(yè),，是很有道理的。