房?jī)r(jià)下行背景之下新房改善需求激增大戶型熱度反升

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2024-05-17 16:32:53 新浪財(cái)經(jīng)

房?jī)r(jià)下行背景之下新房改善需求激增

4月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，房?jī)r(jià)走勢(shì)保持下滑態(tài)勢(shì)。58安居客研究院的張波指出,，新房市場(chǎng)不僅供應(yīng)步伐放緩,，購(gòu)買(mǎi)者態(tài)度也趨向謹(jǐn)慎。與此同時(shí),，二手房市場(chǎng)上掛牌數(shù)量上升,，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)交易的情況加劇了二手房?jī)r(jià)格的下行壓力。

最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,，直至2024年4月,，70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格無(wú)論環(huán)比還是同比，下降幅度均有擴(kuò)大,，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整狀態(tài),。

具體數(shù)據(jù)揭示，4月份一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%,，相比上月降幅擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn),，北京、廣州,、深圳分別下降0.7%,、1.3%、1.0%,，而上海則逆市微漲0.3%,。二線和三線城市的新建住宅價(jià)格同樣呈現(xiàn)環(huán)比下降趨勢(shì)，降幅亦有擴(kuò)大,。

同比來(lái)看,，一線城市新房?jī)r(jià)格下降2.5%,，降幅較上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，北京,、廣州,、深圳分別下降0.5%、6.9%,、6.7%,，上海則上漲4.2%。二,、三線城市同比降幅同樣加大,，分別下降2.9%和4.2%。

新房開(kāi)盤(pán)數(shù)量整體下滑,，尤其一線城市降幅顯著,，達(dá)38%。不過(guò),，部分城市如天津,、上海、西安的新房項(xiàng)目總量略有上升,。上海大戶型房源的增加,，特別是市中心豪宅的入市，成為其新房?jī)r(jià)格環(huán)比唯一上漲的因素,。西安則因周邊區(qū)域吸引力增強(qiáng),，小戶型需求穩(wěn)定。

找房熱度顯示,，盡管總體下降14%,，但大戶型（150平方米以上）的搜索熱度上升，反映出改善型需求的關(guān)注度提高,。

二手房方面,，價(jià)格普遍下滑，但“以價(jià)換量”的策略在二線城市顯現(xiàn)出成效,，表現(xiàn)為在架房源減少,，預(yù)示著去化加速。張波預(yù)測(cè),，接下來(lái)的5,、6月份，二線城市二手房成交量有望回升,，這從掛牌時(shí)間縮短也可窺見(jiàn)一斑,，降價(jià)行為促進(jìn)了交易速度。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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