上周,，一系列房地產(chǎn)新政策紛紛出臺(tái),，杭州,、西安等多個(gè)城市大幅度放寬限購(gòu)條件,，同時(shí)個(gè)人住房貸款政策迎來(lái)重要調(diào)整,，包括顯著降低房貸首付比例和利率,，標(biāo)志著個(gè)人房貸政策進(jìn)入全面寬松期。

這些引人注目的地產(chǎn)新舉措對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了何種刺激效果呢,？杭州的情況頗為典型,，解除限購(gòu)并同步放松購(gòu)房落戶(hù)限制，極大激發(fā)了購(gòu)房者的興趣,。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介反饋,，近期咨詢(xún)與帶看量急劇上升，幾乎達(dá)到全天無(wú)休的程度,。余杭區(qū)一位中介人員小趙描述道,，成交激增，簽約中心人潮涌動(dòng),，可見(jiàn)市場(chǎng)熱度,。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步證實(shí)了杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。某房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，新政策執(zhí)行后,，杭州新房和二手房的日均成交量分別比4月份增長(zhǎng)了25.8%和7.7%。上海中原地產(chǎn)的市場(chǎng)分析師盧文曦分析指出,，交易量的增長(zhǎng)與行業(yè)信心提升相呼應(yīng),，其公司的銷(xiāo)售經(jīng)理信心指數(shù)大幅攀升至55%，顯示出對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的普遍好轉(zhuǎn),，帶看量和成交量均在增加,，政策正面效應(yīng)顯著。

杭州之外,，西安,、南京等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)同樣呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。西安限購(gòu)放寬后,，二手房單日新增掛牌量激增,，南京的“以舊換新”活動(dòng)也收獲了大量意向登記。

在個(gè)人房貸政策方面,，中國(guó)人民銀行與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知,，調(diào)低首套房及二套房的最低首付款比例，并下調(diào)個(gè)人住房貸款利率,，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門(mén)檻,，為有改善需求的購(gòu)房者提供了更多空間,。盧文曦認(rèn)為，這些信貸政策的放寬力度超出預(yù)期,，與限購(gòu)放松相結(jié)合,，有效促進(jìn)了市場(chǎng)活動(dòng)。

然而,，市場(chǎng)雖熱,，買(mǎi)賣(mài)雙方依舊保持理性。部分案例中,，因價(jià)格差距較小而未能成交,，反映出賣(mài)家在政策利好的背景下減少降價(jià)意愿，買(mǎi)家則擔(dān)憂(yōu)購(gòu)入后價(jià)格回調(diào),，雙方博弈明顯,。杭州市拱墅區(qū)的情況顯示，低價(jià)房源快速消化后,，市場(chǎng)上的房源價(jià)格有所上浮,，但預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)暴漲。

中介小趙的感受反映了市場(chǎng)的真實(shí)一面：在“房住不炒”的原則深入人心的當(dāng)下,，即使政策刺激了市場(chǎng)需求,，市場(chǎng)各方仍保持著審慎態(tài)度。盧文曦則期待這次政策的積極影響能夠持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間,，相較于以往短暫的政策效應(yīng),，本輪政策的強(qiáng)度或許能帶來(lái)更為持久的市場(chǎng)提振。