廣州樓市熱度顯著回升，價(jià)格保持平穩(wěn)

5月18日,，廣州一名房產(chǎn)中介人員異常忙碌，他透露當(dāng)天從早到晚都在陪同客戶看房,，甚至連吃飯的時(shí)間都沒(méi)有,，成交情況相較于之前的政策調(diào)整有了顯著好轉(zhuǎn)。這一變化緊隨5月17日央行推出的三項(xiàng)重要房產(chǎn)政策，包括下調(diào)房貸首付比例,、取消房貸利率下限及公積金貸款利率的降低,，這些政策被業(yè)界視為前所未有的房產(chǎn)市場(chǎng)提振舉措。政策發(fā)布后不久,，就有許多潛在客戶主動(dòng)聯(lián)系該中介要求看房,。

針對(duì)新政策影響下的廣州樓市狀況，實(shí)地考察與中介訪問(wèn)揭示了市場(chǎng)熱度的回暖與交易量的增長(zhǎng),，然而房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn),，未現(xiàn)大幅波動(dòng)。5月18日,，天河區(qū)某熱銷(xiāo)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)比以往更為活躍,，洽談區(qū)滿座，家庭客戶圍繞沙盤(pán)咨詢(xún),，售樓部人流顯著增多,。因訪客激增，一對(duì)一服務(wù)已轉(zhuǎn)變?yōu)橐幻ぷ魅藛T帶領(lǐng)多組客戶參觀,。另一處樓盤(pán)則迅速響應(yīng)新政策,，入口處設(shè)置了宣傳牌，強(qiáng)調(diào)抓住低首付機(jī)遇,，項(xiàng)目工地周末也在加速施工,，爭(zhēng)取提前交付。同時(shí),，房產(chǎn)中介門(mén)店重現(xiàn)往日熱鬧,，成為多月來(lái)最繁忙的一天，行業(yè)內(nèi)外普遍感受到市場(chǎng)的升溫,。

盡管市場(chǎng)關(guān)注度提高,，但房?jī)r(jià)并未隨之大幅波動(dòng)。廣州新房?jī)r(jià)格已連續(xù)多月下滑,，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.3%，同比降低6.9%,，二手房市場(chǎng)同樣持續(xù)走低,。盡管近期廣州頻出樓市放寬政策，如“認(rèn)房不認(rèn)貸”,、限購(gòu)調(diào)整等,，但整體趨勢(shì)未根本逆轉(zhuǎn)，如“五一”假期成交量明顯低于預(yù)期,。

考察中發(fā)現(xiàn),，多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格穩(wěn)定,，維持原有優(yōu)惠政策，甚至有樓盤(pán)私下提供額外折扣,，單價(jià)降至更低水平,，與開(kāi)盤(pán)初期相比有顯著下調(diào)。二手房市場(chǎng)同樣未出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象,，中介普遍反映此時(shí)漲價(jià)不合時(shí)宜,，反而會(huì)勸說(shuō)部分定價(jià)過(guò)高的業(yè)主降價(jià)以促成交。廣州樓市熱度顯著回升,，價(jià)格保持平穩(wěn),。

開(kāi)發(fā)商與中介均將重點(diǎn)放在促進(jìn)銷(xiāo)售上，而非立即提價(jià),。開(kāi)發(fā)商意識(shí)到當(dāng)前市場(chǎng)仍由買(mǎi)家主導(dǎo),，競(jìng)爭(zhēng)激烈，漲價(jià)可能導(dǎo)致客戶流失,。中介則更傾向于幫助購(gòu)房者,，建議業(yè)主合理定價(jià)以便快速成交。購(gòu)房者也趨于理性,，期待更多觀察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)再做決定,。至于降低首付比例這一政策，其在廣州的落地情況尚不明朗,，可能不會(huì)即刻實(shí)施,。

總體而言，盡管政策刺激引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注,，但廣州樓市的焦點(diǎn)依然是促進(jìn)庫(kù)存消化,，價(jià)格穩(wěn)定成為各方共識(shí)。