業(yè)內(nèi):樓市政策密集出臺起效明顯
5月17日,,中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局等機(jī)構(gòu)聯(lián)合頒布了一系列旨在支持房地產(chǎn)市場的政策,被稱為“517樓市新政”,。這些措施涵蓋了取消全國范圍內(nèi)的房貸利率下限、調(diào)低首付款比例與公積金貸款利率,,以及建立保障性住房再貸款機(jī)制等多個維度,。業(yè)內(nèi):樓市政策密集出臺起效明顯,!
政策公布至今已滿一個月,期間各地積極響應(yīng),,連續(xù)推出多項(xiàng)利好的具體措施。這些政策涉及放寬首付比例,、調(diào)降貸款利率,、放寬購房限制,以及嘗試將庫存商品房轉(zhuǎn)為保障性住房等方面,,顯示了政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場“去庫存、穩(wěn)市場”的堅(jiān)定決心,,并有效增強(qiáng)了市場信心,。
具體而言,,5月17日的政策調(diào)整包括取消首套房和二套房的商業(yè)貸款利率下限,同時下調(diào)了首付比例,。目前,,除了北京、上海,、深圳外,其他城市均已不再設(shè)房貸利率下限,,而上海和深圳也根據(jù)自身情況適度下調(diào)了房貸利率,。首付比例方面,,多個地區(qū)已實(shí)施15%的首套房首付和25%的二套房首付標(biāo)準(zhǔn),上海和深圳則根據(jù)區(qū)域不同,,采取了更為靈活的首付比例調(diào)整策略。
此外,,為了加速去庫存,,部分地區(qū)正探索通過國有企業(yè)收購部分商品房作為保障性住房的途徑。這一想法在5月17日的全國保交房工作會議上被提出,,并得到了蘇州、昆明等地的積極響應(yīng),,計(jì)劃通過國企實(shí)施收購。
政策的密集出臺對市場預(yù)期產(chǎn)生了顯著的正面影響,,尤其是在一線城市,,市場活躍度有所回升。根據(jù)58安居客研究院的數(shù)據(jù),,6月份市場熱度整體上行,一線城市找房需求增長明顯,。政策的精準(zhǔn)性和針對性,如上海對外環(huán)內(nèi)單身購房者限購的放寬,,促進(jìn)了二手房交易量的增長,,加速了房屋置換鏈的流動。
5月17日,,一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的重大舉措公布后,A股房地產(chǎn)指數(shù)顯著上漲,,最終收漲7.31%,,超20只房地產(chǎn)股票漲停
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