業(yè)內(nèi)：樓市政策密集出臺起效明顯，市場熱度回升

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2024-06-17 08:29:50

業(yè)內(nèi)：樓市政策密集出臺起效明顯

5月17日,，中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局等機構(gòu)聯(lián)合頒布了一系列旨在支持房地產(chǎn)市場的政策，被稱為“517樓市新政”。這些措施涵蓋了取消全國范圍內(nèi)的房貸利率下限,、調(diào)低首付款比例與公積金貸款利率,，以及建立保障性住房再貸款機制等多個維度,。業(yè)內(nèi)：樓市政策密集出臺起效明顯,！

政策公布至今已滿一個月，期間各地積極響應,，連續(xù)推出多項利好的具體措施,。這些政策涉及放寬首付比例、調(diào)降貸款利率,、放寬購房限制,，以及嘗試將庫存商品房轉(zhuǎn)為保障性住房等方面，顯示了政府促進房地產(chǎn)市場“去庫存,、穩(wěn)市場”的堅定決心,，并有效增強了市場信心。

具體而言,，5月17日的政策調(diào)整包括取消首套房和二套房的商業(yè)貸款利率下限,，同時下調(diào)了首付比例。目前,，除了北京,、上海,、深圳外,，其他城市均已不再設房貸利率下限，而上海和深圳也根據(jù)自身情況適度下調(diào)了房貸利率,。首付比例方面,，多個地區(qū)已實施15%的首套房首付和25%的二套房首付標準，上海和深圳則根據(jù)區(qū)域不同,，采取了更為靈活的首付比例調(diào)整策略,。

此外，為了加速去庫存,，部分地區(qū)正探索通過國有企業(yè)收購部分商品房作為保障性住房的途徑,。這一想法在5月17日的全國保交房工作會議上被提出，并得到了蘇州,、昆明等地的積極響應,，計劃通過國企實施收購。

政策的密集出臺對市場預期產(chǎn)生了顯著的正面影響,，尤其是在一線城市,，市場活躍度有所回升。根據(jù)58安居客研究院的數(shù)據(jù),，6月份市場熱度整體上行,，一線城市找房需求增長明顯。政策的精準性和針對性，如上海對外環(huán)內(nèi)單身購房者限購的放寬,，促進了二手房交易量的增長,，加速了房屋置換鏈的流動。

在“517樓市新政”的作用下,，5月市場成交保持穩(wěn)定,，熱點城市新房訪客量和二手房帶看量均有增加，去化率亦見好轉(zhuǎn),。據(jù)中指研究院觀察,，新政實施的第一個周末，核心城市的看房活動顯著增多,，新房銷售面積環(huán)比增長8.5%,。克而瑞的研究則顯示,，5月主要城市的開盤去化率提升至30%,，環(huán)比和同比均有增長。

展望未來,，盡管當前市場對“517樓市新政”的響應積極,，專家仍認為有進一步細化措施的空間，特別是在利用地方國企收購庫存商品房作為保障性住房方面,。預計相關(guān)資金和配套政策將加快落地,，同時，鼓勵國企參與老舊房屋改造,、收購閑置土地等政策也將逐步實施,，以激活市場并助企業(yè)脫困。此外,，通過稅收調(diào)整,、優(yōu)化二手房交易流程等方式降低購房成本，也被視為推動房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵路徑,。隨著政策的深入執(zhí)行,，預計全國新房銷售面積的同比下降幅度將會逐漸縮小。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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