深圳下調(diào)首付比和利率下限

據(jù)深圳發(fā)布，按照《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則,，根據(jù)深圳市政府調(diào)控要求,，自5月29日起,，深圳市下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP,。深圳下調(diào)首付比和利率下限！

此次調(diào)整有利于降低居民家庭購房門檻,，減輕還款負(fù)擔(dān),，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

圖片來源：每經(jīng)記者包晶晶攝

據(jù)證券時報,，數(shù)據(jù)顯示,，深圳下調(diào)商業(yè)住房貸款利率后，首套房貸利率降為3.50%,；二套利率降為3.9%,。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房錄得量為1204套,，環(huán)比下降2%,。值得注意的是,，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù),，因此,，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài),。

樂有家研究中心認(rèn)為,，此次深圳充分遵循因城施策的原則，結(jié)合深圳樓市現(xiàn)狀,，“雙管齊下”用好政策工具箱,，通過降低首付成數(shù)，減少購房者需要支付的初始資金,，降低了購房門檻,，再加上商貸利率下調(diào)，減少了居民后續(xù)的住房消費負(fù)擔(dān),，提高住房消費的意愿和能力,。首付及房貸壓力的減小，再加上“以價換量”仍然是當(dāng)前深圳樓市的主要特征,，深圳市民的購房成本將會顯著降低,，房地產(chǎn)市場交易活躍度增加，成交量好轉(zhuǎn),。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，限制杠桿的必要性已經(jīng)下降，當(dāng)前面臨的是信貸需求疲弱,、杠桿動力減弱,，這導(dǎo)致金融加速器效應(yīng)退化，迫切需求修復(fù)杠桿動力,，首選就是降低首付比例。

早前,，5月28日,，廣州發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整樓市政策,，要點如下：

1,、對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,，取消利率下限,；

2、對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭,，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,，取消利率下限,；

3、在越秀,、海珠,、荔灣、天河,、白云（不含江高鎮(zhèn),、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn),、鐘落潭鎮(zhèn)）,、南沙等中心城區(qū)購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的,，享受戶籍居民家庭購房待遇,；

4、購房人申請住房公積金貸款時繳存年限調(diào)整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上,。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款,；

5、支持鼓勵房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會,、房地產(chǎn)企業(yè),、中介機構(gòu)搭建平臺實施中介機構(gòu)代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”,，推動建立交易新模式,。鼓勵規(guī)模化租賃機構(gòu)收購存量商品住房,。

央行官網(wǎng)5月17日發(fā)布的《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕102號）顯示,，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,。

《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕103號）顯示：

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,。

二,、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制,，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求,，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三,、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有）,，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素,，合理確定每筆貸款的具體利率水平,。深圳下調(diào)首付比和利率下限,！