深圳下調(diào)首付比和利率下限

據(jù)深圳發(fā)布，按照《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則,，根據(jù)深圳市政府調(diào)控要求,，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限,。

首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%,，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP,，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP,。深圳下調(diào)首付比和利率下限！

此次調(diào)整有利于降低居民家庭購(gòu)房門檻,，減輕還款負(fù)擔(dān),，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者包晶晶攝

據(jù)證券時(shí)報(bào),，數(shù)據(jù)顯示,，深圳下調(diào)商業(yè)住房貸款利率后,，首套房貸利率降為3.50%,；二套利率降為3.9%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，上周深圳二手房錄得量為1204套,，環(huán)比下降2%。值得注意的是,，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)，因此,，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來(lái),，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。

樂(lè)有家研究中心認(rèn)為,，此次深圳充分遵循因城施策的原則,，結(jié)合深圳樓市現(xiàn)狀，“雙管齊下”用好政策工具箱,，通過(guò)降低首付成數(shù),，減少購(gòu)房者需要支付的初始資金，降低了購(gòu)房門檻,，再加上商貸利率下調(diào),，減少了居民后續(xù)的住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，提高住房消費(fèi)的意愿和能力,。首付及房貸壓力的減小,，再加上“以價(jià)換量”仍然是當(dāng)前深圳樓市的主要特征，深圳市民的購(gòu)房成本將會(huì)顯著降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度增加,，成交量好轉(zhuǎn),。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，限制杠桿的必要性已經(jīng)下降,，當(dāng)前面臨的是信貸需求疲弱,、杠桿動(dòng)力減弱，這導(dǎo)致金融加速器效應(yīng)退化,，迫切需求修復(fù)杠桿動(dòng)力,，首選就是降低首付比例。

早前,，5月28日,，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整樓市政策,，要點(diǎn)如下：

1,、對(duì)于貸款購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,，取消利率下限,；

2、對(duì)于貸款購(gòu)買第二套商品住房的居民家庭,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,，取消利率下限；

3,、在越秀,、海珠、荔灣,、天河,、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn),、人和鎮(zhèn),、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等中心城區(qū)購(gòu)買住房的,，非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日起前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,，享受戶籍居民家庭購(gòu)房待遇；

4,、購(gòu)房人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)繳存年限調(diào)整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上,。允許提取公積金支付購(gòu)買首套新建商品住房首付款；

5,、支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會(huì),、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)搭建平臺(tái)實(shí)施中介機(jī)構(gòu)代售、舊房換購(gòu)等多種形式的商品住房“以舊換新”,，推動(dòng)建立交易新模式,。鼓勵(lì)規(guī)模化租賃機(jī)構(gòu)收購(gòu)存量商品住房,。

央行官網(wǎng)5月17日發(fā)布的《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕102號(hào)）顯示,，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,。

《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕103號(hào)）顯示：

一、取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,。

二,、中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求,，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三,、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有）,，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,，合理確定每筆貸款的具體利率水平,。深圳下調(diào)首付比和利率下限,！