太搶手，房源一出基本“秒光” 鄭州人才公寓租賃火爆

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2024-05-30 11:07:16 鳳凰網(wǎng)

太搶手，房源一出基本“秒光”

鄭州城發(fā)安居有限公司的高層透露,，他們所回收并裝修好的房子出租率極高，幾乎達(dá)到100%,，房源放出后很快就被租客搶訂一空。這些人才公寓不僅空間寬敞,、光線充足,，還配備了全套家具家電，深受年輕人喜愛,。公司回購的存量住房主要用于人才公寓項(xiàng)目,，依據(jù)鄭州市政策，這些公寓的租金約為市場價格的七折,，加上齊全的學(xué)習(xí)和健身設(shè)施,，吸引了眾多租戶。申請過程便捷,，全程通過“鄭好辦”App完成,，包括申請、選房,、簽約及退租,。

此模式背后，是鄭州市借助鄭州城發(fā)集團(tuán)回購改造存量住房為保障性租賃住房的先行嘗試,，資金由項(xiàng)目資本金和銀行貸款構(gòu)成,，其中銀行貸款部分得益于“租賃住房貸款支持計劃”。這項(xiàng)由人民銀行在2023年設(shè)立的1000億元專項(xiàng)政策工具,，旨在8個試點(diǎn)城市推動銀行為租賃住房項(xiàng)目提供資金,，激活存量房屋市場，擴(kuò)大租賃住房供應(yīng),。中國人民銀行副行長陶玲指出,，試點(diǎn)成功后，該計劃已被納入保障性住房再貸款政策,，面向全國推廣,。

保障性住房再貸款規(guī)模為3000億元，利率低至1.75%,，期限一年,，可四次展期，旨在支持包括國開行在內(nèi)的多家銀行向住房租賃企業(yè)提供資金,。監(jiān)管層強(qiáng)調(diào),，試點(diǎn)城市的選取基于去化周期長、庫存壓力大及人口流入等條件,，確保房子能有效出租,，實(shí)現(xiàn)商業(yè)可持續(xù)性。地方政府的財稅支持與央行的低成本資金共同降低了地方國企的資金成本,，如鄭州的政銀企合作模式就證明了其有效性,。

房地產(chǎn)去庫存問題不僅限于鄭州，而是全國性的挑戰(zhàn),。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2024年4月末，待售商品房面積大幅增長,，同時,，庫存消化速度緩慢。多個城市面臨高庫存壓力,，如南平,、贛州等，去化周期超過50個月,。在此背景下,，南京、杭州,、云南楚雄州,、大理州等地相繼出臺政策，支持收購存量房作為保障性或公共租賃住房,，響應(yīng)中央關(guān)于消化存量房產(chǎn)的號召,。太搶手，房源一出基本“秒光”,。

政策層面,，保障性住房再貸款的創(chuàng)設(shè)意在通過支持地方國企收購存量房,，實(shí)現(xiàn)加速去庫存、增加保障性住房供給及助力保交樓等多重目標(biāo),。此模式的成功實(shí)施,，依賴于居民對保障房的接受度、地方政府定價機(jī)制的合理性以及房企的真實(shí)資金狀況,。上海師范大學(xué)的崔光燦教授強(qiáng)調(diào),，收購應(yīng)基于實(shí)際需求，確保商業(yè)可持續(xù)性,。

總體而言,，這一系列政策和市場行為旨在通過創(chuàng)新模式，解決房地產(chǎn)市場的供需矛盾,，推動行業(yè)向租購并舉的新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型,。未來，隨著地方實(shí)踐的深入和政策細(xì)化,，該模式有望在更多城市落地生根,，其成效還需時間和市場檢驗(yàn)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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