太搶手,，房源一出基本“秒光” 鄭州人才公寓租賃火爆

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2024-05-30 11:07:16 鳳凰網(wǎng)

太搶手,，房源一出基本“秒光”

鄭州城發(fā)安居有限公司的高層透露,，他們所回收并裝修好的房子出租率極高,，幾乎達(dá)到100%,，房源放出后很快就被租客搶訂一空,。這些人才公寓不僅空間寬敞,、光線充足,，還配備了全套家具家電,，深受年輕人喜愛。公司回購的存量住房主要用于人才公寓項(xiàng)目,，依據(jù)鄭州市政策,，這些公寓的租金約為市場(chǎng)價(jià)格的七折，加上齊全的學(xué)習(xí)和健身設(shè)施,，吸引了眾多租戶,。申請(qǐng)過程便捷，全程通過“鄭好辦”App完成,，包括申請(qǐng),、選房、簽約及退租,。

此模式背后,，是鄭州市借助鄭州城發(fā)集團(tuán)回購改造存量住房為保障性租賃住房的先行嘗試，資金由項(xiàng)目資本金和銀行貸款構(gòu)成,，其中銀行貸款部分得益于“租賃住房貸款支持計(jì)劃”,。這項(xiàng)由人民銀行在2023年設(shè)立的1000億元專項(xiàng)政策工具，旨在8個(gè)試點(diǎn)城市推動(dòng)銀行為租賃住房項(xiàng)目提供資金,，激活存量房屋市場(chǎng),，擴(kuò)大租賃住房供應(yīng)。中國人民銀行副行長陶玲指出,，試點(diǎn)成功后,，該計(jì)劃已被納入保障性住房再貸款政策,，面向全國推廣。

保障性住房再貸款規(guī)模為3000億元,，利率低至1.75%,，期限一年，可四次展期,，旨在支持包括國開行在內(nèi)的多家銀行向住房租賃企業(yè)提供資金,。監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)，試點(diǎn)城市的選取基于去化周期長,、庫存壓力大及人口流入等條件,，確保房子能有效出租，實(shí)現(xiàn)商業(yè)可持續(xù)性,。地方政府的財(cái)稅支持與央行的低成本資金共同降低了地方國企的資金成本,，如鄭州的政銀企合作模式就證明了其有效性。

房地產(chǎn)去庫存問題不僅限于鄭州,，而是全國性的挑戰(zhàn),。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年4月末,，待售商品房面積大幅增長,，同時(shí)，庫存消化速度緩慢,。多個(gè)城市面臨高庫存壓力,，如南平、贛州等,，去化周期超過50個(gè)月,。在此背景下，南京,、杭州、云南楚雄州,、大理州等地相繼出臺(tái)政策,，支持收購存量房作為保障性或公共租賃住房，響應(yīng)中央關(guān)于消化存量房產(chǎn)的號(hào)召,。太搶手,，房源一出基本“秒光”。

政策層面,，保障性住房再貸款的創(chuàng)設(shè)意在通過支持地方國企收購存量房,，實(shí)現(xiàn)加速去庫存、增加保障性住房供給及助力保交樓等多重目標(biāo),。此模式的成功實(shí)施,，依賴于居民對(duì)保障房的接受度,、地方政府定價(jià)機(jī)制的合理性以及房企的真實(shí)資金狀況。上海師范大學(xué)的崔光燦教授強(qiáng)調(diào),，收購應(yīng)基于實(shí)際需求,，確保商業(yè)可持續(xù)性。

總體而言,，這一系列政策和市場(chǎng)行為旨在通過創(chuàng)新模式,，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾，推動(dòng)行業(yè)向租購并舉的新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型,。未來,，隨著地方實(shí)踐的深入和政策細(xì)化，該模式有望在更多城市落地生根,，其成效還需時(shí)間和市場(chǎng)檢驗(yàn),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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