存量房貸款會(huì)調(diào)整利率嗎,？銀行：本輪暫無相關(guān)政策

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2024-05-31 13:34:28 安合財(cái)經(jīng)

存量房貸款會(huì)調(diào)整利率嗎

5月28日,，深圳市發(fā)布消息，依據(jù)相關(guān)金融政策及因城施策原則,，根據(jù)市政府調(diào)控要求,，自5月29日起調(diào)整個(gè)人住房貸款政策。具體調(diào)整為：首套住房首付比例從30%降至20%,，二套住房首付比例從40%調(diào)整到30%,。同時(shí)，首套住房貸款利率下限由LPR-10BP調(diào)至LPR-45BP,，二套住房則由LPR-30BP變?yōu)長(zhǎng)PR-5BP,。

調(diào)整后，深圳當(dāng)前房貸參考利率為：首套住宅LPR3.95%-45BP等于3.5%,，二套住宅LPR3.95%-5BP等于3.9%,，公寓商貸LPR3.95%+60BP為4.55%，公積金貸款首套2.85%,，二套3.325%,。多家銀行確認(rèn)已根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)利率，首套利率降至3.50%,，放款流程簡(jiǎn)便快捷,。

此次貸款利率下調(diào)對(duì)新購(gòu)房者構(gòu)成利好，不僅首付壓力減輕,，貸款利息也有所減少,。例如，購(gòu)買500萬元房產(chǎn),，貸款30年,，若首付降低一成,，門檻減少50萬元；或保持首付3成不變,，月供可省約691.73元,，總計(jì)節(jié)省約24.9萬元。存量房貸款會(huì)調(diào)整利率嗎,。

針對(duì)存量房貸客戶是否同樣享受利率下調(diào)的問題，銀行表示目前沒有相關(guān)政策,。存量房貸利率調(diào)整需基于LPR變化,，而此次調(diào)整的是BP值，非LPR,。除非LPR下調(diào),，且在合同重定價(jià)日，否則存量房貸利率維持不變,。對(duì)于希望自行降低房貸利率的存量業(yè)主,，可行方法包括提前還款、協(xié)商變更合同或轉(zhuǎn)按揭,，但目前深圳多數(shù)銀行未接到轉(zhuǎn)按揭的相關(guān)通知,。

此番政策調(diào)整旨在滿足居民購(gòu)房需求，特別是剛性需求和改善性需求,，有利于即將購(gòu)房的消費(fèi)者,，而現(xiàn)有房貸持有者還需關(guān)注后續(xù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。我們將持續(xù)關(guān)注并報(bào)告相關(guān)信息,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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