中國人均居住面積遠沒達到國際水平,！
中國人均居住面積遠沒達到國際水平
馬光遠：下一個周期中國房地產(chǎn)的關鍵是什么,？把大家的居住條件更進一步的改善,。我們現(xiàn)在其實居住僅僅解決溫飽問題,，甚至在某種程度上沒有解決溫飽問題。我曾經(jīng)做過一個測算,，中國有多少房子,？網(wǎng)上有很多流傳的數(shù)據(jù)，比如說有人說中國的房子足夠30億人居住,，這個數(shù)據(jù)我已經(jīng)聽了十幾年了,，而且到最后誰說的都查不到了，發(fā)布一個數(shù)據(jù)，說中國有六億棟房子,，很多人理解成有六億棟的住宅,，包括所有的有六億棟，包括農(nóng)村的,，加起來拿六億棟然后來做文章,，講中國房子嚴重過剩，說必須炸掉多少才可以,，這些數(shù)據(jù)本身沒有任何依據(jù),。根據(jù)官方的測算，我們現(xiàn)在的人均建筑面積也就剛過40平,，城鎮(zhèn)的,、農(nóng)村的除起來不到40平，這個是人均建筑面積,。如果把公攤刨掉，就是30平左右,。
國際上,，比如說OECD的成員國公認的標準40-45平，我們是人均30平左右,，還沒有韓國高,，接近韓國。如果按照40-45平的溫飽線的話,，我們還差得很遠,，也就是說溫飽問題甚至沒解決。而且這些房子里邊接近60%的房子是2000年以前的,。為什么講2000年以前,？因為我們1998年房地產(chǎn)才市場化，2000年差不多第一批房子上市,，我們權且認為市場化以后的房子還算不錯,，算新房子。那么2000年以前的房子占多少,？我有一個測算,，差不多占到2.57億套，2.57億套這個比重達到多少,？接近60%,。
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