中國(guó)人均居住面積遠(yuǎn)沒達(dá)到國(guó)際水平
馬光遠(yuǎn):下一個(gè)周期中國(guó)房地產(chǎn)的關(guān)鍵是什么,?把大家的居住條件更進(jìn)一步的改善。我們現(xiàn)在其實(shí)居住僅僅解決溫飽問題,,甚至在某種程度上沒有解決溫飽問題,。我曾經(jīng)做過一個(gè)測(cè)算,,中國(guó)有多少房子?網(wǎng)上有很多流傳的數(shù)據(jù),,比如說有人說中國(guó)的房子足夠30億人居住,,這個(gè)數(shù)據(jù)我已經(jīng)聽了十幾年了,而且到最后誰說的都查不到了,,發(fā)布一個(gè)數(shù)據(jù),,說中國(guó)有六億棟房子,,很多人理解成有六億棟的住宅,包括所有的有六億棟,,包括農(nóng)村的,,加起來拿六億棟然后來做文章,講中國(guó)房子嚴(yán)重過剩,,說必須炸掉多少才可以,,這些數(shù)據(jù)本身沒有任何依據(jù)。根據(jù)官方的測(cè)算,,我們現(xiàn)在的人均建筑面積也就剛過40平,,城鎮(zhèn)的、農(nóng)村的除起來不到40平,,這個(gè)是人均建筑面積,。如果把公攤刨掉,就是30平左右,。
國(guó)際上,,比如說OECD的成員國(guó)公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)40-45平,我們是人均30平左右,,還沒有韓國(guó)高,,接近韓國(guó),。如果按照40-45平的溫飽線的話,,我們還差得很遠(yuǎn),也就是說溫飽問題甚至沒解決,。而且這些房子里邊接近60%的房子是2000年以前的,。為什么講2000年以前?因?yàn)槲覀?998年房地產(chǎn)才市場(chǎng)化,,2000年差不多第一批房子上市,,我們權(quán)且認(rèn)為市場(chǎng)化以后的房子還算不錯(cuò),算新房子,。那么2000年以前的房子占多少,?我有一個(gè)測(cè)算,差不多占到2.57億套,,2.57億套這個(gè)比重達(dá)到多少,?接近60%。