房貸還款新方式：每月只需還1元錢本金,？銀行推出"先息后本"減壓方案

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2024-06-08 13:16:37 新京報(bào)

近期,，社交平臺(tái)上討論熱烈的話題之一是多家銀行向存量房貸客戶提供“先息后本”的還款方案，其中建設(shè)銀行的方案甚至允許最低月供低至1元,。這種還款方式意味著在一定時(shí)期內(nèi),，客戶只需償還貸款利息，本金償還可以延后或減少至極小數(shù)額,。建行客戶趙露分享了她的經(jīng)歷,，通過申請(qǐng)此方案，她可以在兩年內(nèi)僅還利息,，顯著減輕了月供壓力,。不過，這一政策并非全國通行,，且不同地區(qū)和客戶資質(zhì)會(huì)影響最終審批結(jié)果,。

銀行推出這類還款方式,，旨在通過金融產(chǎn)品創(chuàng)新應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，滿足借款人的多樣化需求,，增強(qiáng)競爭力并維護(hù)房貸業(yè)務(wù)穩(wěn)定,。以興業(yè)銀行的“隨薪供”為例，允許最長3年內(nèi)暫緩歸還本金,，但需符合一定的信用條件及貸款剩余期限限制,。此類政策雖有助于短期內(nèi)緩解還款壓力，尤其是對(duì)收入波動(dòng)較大或年輕借款人,，但專家提醒,，此舉可能導(dǎo)致長期利息支出增加，申請(qǐng)時(shí)需謹(jǐn)慎考慮個(gè)人財(cái)務(wù)狀況,。

另一方面,，隨著新增房貸利率的下調(diào)，關(guān)于存量房貸利率下調(diào)的呼吁日益高漲,。盡管去年銀行已對(duì)存量房貸利率有所調(diào)整,，但在當(dāng)前銀行凈息差持續(xù)收窄的背景下，再次大規(guī)模下調(diào)的可能性不大,。今年一季度商業(yè)銀行凈息差降至歷史低位,，銀行利潤空間受擠壓。不過,，未來存量房貸客戶仍有望受益于5年期以上LPR的下調(diào),，在合同重定價(jià)日享受更低利率，從而減輕負(fù)擔(dān),。

總體來看,，銀行推出的靈活還款策略反映了對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化的適應(yīng),，以及對(duì)特定客戶群體需求的關(guān)注,。然而，對(duì)于借款人而言,，重要的是理性評(píng)估自身財(cái)務(wù)狀況,，避免因短期利益而做出不利于長期財(cái)務(wù)健康的選擇。同時(shí),，市場(chǎng)也在關(guān)注政策層面是否會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)措施,，以穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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