“猥褻兒童”的王振華即將刑滿釋放,,地產(chǎn)江湖已變天
因禍得福?
還有不到一個(gè)月,,距離新城控股創(chuàng)始人,、原董事長(zhǎng)王振華入獄就整整5年了,這也意味著他的刑期即將結(jié)束,。
踏出“圍墻”那一刻的心情,,可能每個(gè)人都不一樣,但自由的空氣是一樣的,。2019年是王振華的一道人生分界線,,如今他要重回“正軌”了,62歲的年紀(jì),,還不算太大,,還有很多事可以做,。
5年前的2019年7月3日,一則震動(dòng)行業(yè)的丑聞橫空出世,。王振華烈火烹油,、鮮花著錦的人生也突然掉頭向下,讓人們看到了他不為人知的另一面,。當(dāng)天,,新城控股(601155.SH)發(fā)布公告,確認(rèn)原董事長(zhǎng)王振華被刑事拘留,;2019年7月10日,,上海市普陀區(qū)檢察院以涉嫌猥褻兒童罪對(duì)王振華批準(zhǔn)逮捕;2020年6月17日,,王振華因猥褻兒童罪被判處有期徒刑五年,。
來(lái)源:最高人民檢察院門戶網(wǎng)
從外界的直觀感受看來(lái),這5年中,,王振華的最大變化是財(cái)富縮水,。據(jù)富豪榜單統(tǒng)計(jì),王振華家族財(cái)富從2020年的430億元縮水7成至2023年的100億元,,而他開創(chuàng)的“新城系”上市公司股價(jià)距離峰值也大幅下滑80%~90%,。“猥褻兒童”的王振華即將刑滿釋放,,地產(chǎn)江湖已變天,!
王振華雖然在2019年卸任了新城控股等主要公司的管理職務(wù),但仍是旗下上市公司的實(shí)控人,,出獄后的王振華能給“新城系”帶來(lái)什么變化,?
王振華“風(fēng)暴”
新城控股曾在2019年7月5日的公開信中表示,“對(duì)于新城來(lái)說(shuō),,2019年7月3日,,無(wú)疑是一場(chǎng)風(fēng)暴”,這里的“風(fēng)暴”指的就是“王振華事件”,。
據(jù)《新民晚報(bào)》報(bào)道,,2019年6月29日下午,王振華涉嫌猥褻女童的行為發(fā)生在上海一家五星級(jí)酒店,。事發(fā)后被猥褻女童向在江蘇的母親打電話哭訴,,母親即到滬報(bào)警,王振華隨即被采取強(qiáng)制措施,。2019年7月1日,,王振華被民警帶走調(diào)查;7月2日,,王振華因涉嫌犯罪被刑事拘留,,新城控股在7月3日晚間公告了這一情況,。
來(lái)源:上海市公安局普陀分局官方微博
隨后,新城控股公告,,王振華卸去公司管理職務(wù),,其子王曉松被任命為新董事長(zhǎng);2020年6月19日,,王振華被判刑后,,新城悅服務(wù)(1755.HK)公告稱,王振華為公司實(shí)際控制人,,但王振華未在公司任職,。
作為江蘇常州的知名企業(yè)家,王振華在房地產(chǎn)行業(yè)赫赫有名,,他創(chuàng)立的新城控股僅用了10年,,就把銷售規(guī)模從105億元干到2019年的2708億元,行業(yè)排名從第35名到第8名,。
其中的2015年~2017年,,新城控股僅用了3年,銷售額就從319億元突破至1265億元,,又用了1年時(shí)間,,銷售額大增至2211億元。當(dāng)年(2018年)的新城控股還計(jì)劃要在2020年挺進(jìn)行業(yè)前五,。
在新城控股狂飆突進(jìn)的同時(shí),王振華也收獲了很多榮譽(yù),。他曾先后榮獲全國(guó)“五一”勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?、江蘇省勞動(dòng)模范、江蘇省優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)家,、江蘇省社會(huì)主義建設(shè)貢獻(xiàn)獎(jiǎng),、上海市統(tǒng)一戰(zhàn)線(工作)先進(jìn)個(gè)人、常州市明星企業(yè)家,、中華慈善突出貢獻(xiàn)人物等個(gè)人榮譽(yù),。
但在上述違法事件發(fā)生后,王振華的個(gè)人榮譽(yù)被先后取消:2019年7月8日,,王振華被撤銷第十三屆上海市政協(xié)委員資格,;2019年7月23日,王振華被撤銷“江蘇省勞動(dòng)模范”榮譽(yù)稱號(hào),;2020年5月29日,,王振華被撤銷“全國(guó)勞動(dòng)模范”稱號(hào),收回獎(jiǎng)?wù)?、證書等,,停止其因獲得該榮譽(yù)而享有的有關(guān)待遇,,并追繳其所獲獎(jiǎng)金等物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。
王振華在被判刑后,,其辯護(hù)律師陳有西表示,,王振華已經(jīng)明確提起上訴,請(qǐng)求二審判決他無(wú)罪,。陳有西律師通過(guò)社交平臺(tái)發(fā)布聲明稱“王振華沒有翻供”,,“從偵查階段,檢察階段,,法院階段,,他的供述穩(wěn)定一致,否定自己進(jìn)行了對(duì)幼女的猥褻行為,,他堅(jiān)稱自己沒有猥褻本案女孩,。”
2021年5月19日,,上海市第二中級(jí)人民法院在審理中駁回王振華的上訴,,維持原判。
關(guān)于此案,,外界一直有王振華被“仙人跳”,、有錢人“玩小女孩遇到了硬茬家長(zhǎng)”等截然不同的看法,但由于事發(fā)時(shí)只有未成年小女孩和王振華知道當(dāng)時(shí)情形,、最終王振華還是被法律懲罰,,但是最終經(jīng)過(guò)律師辯護(hù)定罪為猥褻,而非強(qiáng)奸,。
而對(duì)此案的量刑,,也是爭(zhēng)議極大,有觀點(diǎn)認(rèn)為王振華請(qǐng)了知名律師,,獲得了最好的司法救濟(jì),,量刑較輕;但也有人持相反觀點(diǎn),,認(rèn)為王振華是名人,,輿論壓力很大,所以量刑較普通人重,。
在王振華入獄之際,,陜西學(xué)高律師事務(wù)所主辦律師劉晶曾撰文指出,要謹(jǐn)防王振華通過(guò)保外就醫(yī)變相“越獄”,。此后在2022年初也一度傳出王振華申請(qǐng)保外就醫(yī)的消息,,但后來(lái)未獲證實(shí)。
“王振華事件”是當(dāng)年A股市場(chǎng)有重大影響的“黑天鵝”事件之一,事件發(fā)生后,,新城控股股價(jià)連續(xù)4個(gè)交易日跌停,,市值蒸發(fā)近200億元;其港股上市公司新城發(fā)展(1030.HK)和新城悅服務(wù)股價(jià)也連續(xù)大幅下跌,。
5年間,,地產(chǎn)江湖已“變天”!
從掌控千億房企到鋃鐺入獄,,2019年不僅是王振華的人生分界線,,他創(chuàng)辦的新城控股也在接下來(lái)的幾年間出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑。
2019年新城控股銷售額為2708億元,,是迄今為止的最高業(yè)績(jī),。而到2023年,其年銷售額已經(jīng)下滑至800億元,,行業(yè)排名掉出前十,,歸母凈利潤(rùn)也從最高峰的152.6億元(2020年)大幅下滑至7.38億元(2023年)。
來(lái)源:克而瑞
天眼查顯示,,王振華曾在38家公司中擁有實(shí)控權(quán),,涉及房地產(chǎn)、投資咨詢,、理財(cái),、保險(xiǎn)、文化影視,、銀行,、金融、科技,、機(jī)器等多個(gè)領(lǐng)域,。目前存續(xù)的仍有19家,人們比較熟悉的是做房地產(chǎn)開發(fā)的新城控股和新城發(fā)展,,以及主營(yíng)物業(yè)的新城悅服務(wù)(新城悅服務(wù)是“新城系”旗下的物業(yè)管理服務(wù)公司,是新城集團(tuán)體系內(nèi)的物管平臺(tái)),。
這其中,,新城控股無(wú)疑是王振華的核心資產(chǎn),其在2018年~2021年的4年間,,每年貢獻(xiàn)的歸母凈利潤(rùn)都超過(guò)100億元,,營(yíng)收更是從2020年至2023年連續(xù)4年超千億。
來(lái)源:東方財(cái)富網(wǎng)
此外,,包括新城控股在內(nèi)的三家“新城系”上市公司股價(jià)也在這5年中出現(xiàn)大幅下滑,,截至6月7日,新城悅服務(wù)股價(jià)3.16港元/股,距離峰值的27.14港元/股跌幅約88.36%,,接近九成,;新城發(fā)展從峰值10港元/股下滑至1.46港元/股;新城控股則是從51.23元/股下滑至10.11元/股,。
隨著上市公司股價(jià)縮水,,王振華的家族財(cái)富也大幅“打折”。
在近5年的各類富豪榜上,,王振華父子的最高財(cái)富值是《2020世茂深港國(guó)際中心·胡潤(rùn)全球富豪榜》統(tǒng)計(jì)的430億元,,名列該榜單的第357位;但到了2024年3月25日,,王振華的個(gè)人財(cái)富為72億元,,位列胡潤(rùn)研究院《2024胡潤(rùn)全球富豪榜》第3058位。
實(shí)際上,,只是財(cái)富“縮水”的王振華,,和自己同時(shí)期的房企大佬相比,還算“幸運(yùn)”的,。這5年來(lái),,房地產(chǎn)行業(yè)急轉(zhuǎn)直下,多家房企出現(xiàn)債務(wù)違約,,甚至公司破產(chǎn),,其創(chuàng)始人或艱難維持的,或被捕入獄,。
如總負(fù)債超2.3萬(wàn)億元的中國(guó)恒大不僅公司債務(wù)爆雷,,創(chuàng)始人許家印也因?yàn)樨?cái)務(wù)造假等違法犯罪行為鋃鐺入獄,名下香港豪宅被迫抵押或被債權(quán)人出售,,近期又被證監(jiān)會(huì)頂格罰款4700萬(wàn)元,;
來(lái)源:罐頭圖庫(kù)
又如碧桂園在2023年開始無(wú)法按時(shí)償還債務(wù)利息,后被債權(quán)人提請(qǐng)清盤,,而創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)則在2023年3月官宣退居二線,,如今的碧桂園由其女楊惠妍接管。
另外如孫宏斌的融創(chuàng)中國(guó),、許榮茂的世茂集團(tuán),、林騰蛟的陽(yáng)光城等等,都已經(jīng)出現(xiàn)債務(wù)違約,,目前仍在勉力維持,。
相比來(lái)看,新城控股至今仍未在公開市場(chǎng)出現(xiàn)債務(wù)“爆雷”,,王振華的個(gè)人財(cái)富雖然縮水,,但仍然在自己手中,。
碩果僅存的未爆雷房企,
但亟待融資“補(bǔ)血”
作為尚未債務(wù)爆雷的“少數(shù)派”房企,,新城控股也是幸運(yùn)的,。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“王振華獲刑入獄的時(shí)間段,,新城控股很巧合的沒有大幅擴(kuò)張拿地,,實(shí)際上是保了新城控股一命。如果那時(shí)候大幅擴(kuò)張,,疊加王振華事件,,再遇到2020年至今這幾年的市場(chǎng)變化,新城控股可能比現(xiàn)在的狀況還要更難,?!?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)還強(qiáng)調(diào),現(xiàn)在整體市場(chǎng)的壓力還會(huì)繼續(xù)向房企傳導(dǎo),,問題可能還會(huì)持續(xù)暴露,,會(huì)不斷拖累企業(yè),新城控股還是要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)重視,。
在小紅書等社交平臺(tái)上,,有很多用戶表示討論新城員工2022年和2023年的員工年終獎(jiǎng),一些用戶表示2022年的年終獎(jiǎng)至今還沒發(fā),,其他用戶則表示拿到了一部分,,也有用戶稱自己項(xiàng)目的年終獎(jiǎng)都發(fā)完了。從發(fā)文內(nèi)容看,,部分用戶來(lái)自是新城吾悅廣場(chǎng),。
來(lái)源:小紅書
嚴(yán)躍進(jìn)表示,“由于銷售數(shù)據(jù)不好,,很多房企都沒有年終獎(jiǎng)了,,這是房企的共性壓力,不光是新城控股”,。
對(duì)新城控股來(lái)說(shuō),,最重要的還是還債和保交付,這都取決于現(xiàn)金流能否維穩(wěn),。
2023年財(cái)報(bào)顯示,,新城控股經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額約為102億元,連續(xù)6年為正,,但相比2019年的436億元相去甚遠(yuǎn)。
此外,,新城控股賬面上的貨幣資金約190億元,,但剔除受限制資金,其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物則約為128億元。相比之下,,其一年內(nèi)到期的非流動(dòng)性負(fù)債約為193億元,,另有短期借款約13億元,兩者差額約為78億元,。
更引起“野馬財(cái)經(jīng)”關(guān)注的是,,新城控股母公司賬上的貨幣資金僅約1300萬(wàn)元,而在2022年財(cái)報(bào)中還顯示約為5.6億元,。
來(lái)源:公司財(cái)報(bào)
為緩解資金壓力,,新城控股正在融資和銷售兩端做“開源”計(jì)劃。
不過(guò),,銷售端的數(shù)據(jù)仍然讓人感到“吃緊”,。2024年1月~5月,新城控股累計(jì)合同銷售金額約198億元,,同比減少44.67%,,累計(jì)銷售面積約274萬(wàn)平方米,同比減少35.19%,。
5月28日召開的新城控股股東大會(huì)上,,董事長(zhǎng)王曉松直言,未來(lái)“公司銷售會(huì)持續(xù)下降……營(yíng)業(yè)收入一定是往下減的”,,會(huì)考慮做些輕資產(chǎn)的項(xiàng)目,。
對(duì)商業(yè)地產(chǎn),王曉松表示,,2024年公司商業(yè)管理營(yíng)收約為125億元,,凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)有四五十億元。不過(guò),,王曉松也表示,,雖然公司有吾悅廣場(chǎng)的資產(chǎn),但現(xiàn)金流遠(yuǎn)不如地產(chǎn)開發(fā),。
來(lái)源:罐頭圖庫(kù)
此外,,新城控股已經(jīng)在計(jì)劃開展新的融資,其計(jì)劃新城控股及其控股子公司境內(nèi)外開展直接融資工作,,新增融資規(guī)模合計(jì)不超過(guò)等額人民幣200億元,。
此外,新城控股還計(jì)劃向港股上市公司新城發(fā)展借款總額不超過(guò)150億元,,其中包含已使用未到期借款余額67.43億元(截至2023年2月末),。
從王振華入獄開始,其子王曉松已經(jīng)掌管新城控股5年,,面對(duì)目前的市場(chǎng)環(huán)境,,王曉松表示現(xiàn)在應(yīng)該借助良好的底層資產(chǎn)追求利益最大化,,而不是再去追求規(guī)模。
對(duì)王曉松來(lái)說(shuō),,父親王振華出獄歸來(lái)后,,可以幫他緩解一下肩上的壓力了。