“猥褻兒童”的王振華即將刑滿釋放，地產(chǎn)江湖已變天

因禍得福,？

還有不到一個月,，距離新城控股創(chuàng)始人、原董事長王振華入獄就整整5年了,，這也意味著他的刑期即將結(jié)束,。

踏出“圍墻”那一刻的心情，可能每個人都不一樣,，但自由的空氣是一樣的,。2019年是王振華的一道人生分界線，如今他要重回“正軌”了,，62歲的年紀,，還不算太大，還有很多事可以做,。

5年前的2019年7月3日,，一則震動行業(yè)的丑聞橫空出世。王振華烈火烹油,、鮮花著錦的人生也突然掉頭向下,，讓人們看到了他不為人知的另一面,。當天，新城控股（601155.SH）發(fā)布公告,，確認原董事長王振華被刑事拘留,；2019年7月10日，上海市普陀區(qū)檢察院以涉嫌猥褻兒童罪對王振華批準逮捕,；2020年6月17日,，王振華因猥褻兒童罪被判處有期徒刑五年。

來源：最高人民檢察院門戶網(wǎng)

從外界的直觀感受看來,，這5年中,，王振華的最大變化是財富縮水。據(jù)富豪榜單統(tǒng)計,，王振華家族財富從2020年的430億元縮水7成至2023年的100億元,，而他開創(chuàng)的“新城系”上市公司股價距離峰值也大幅下滑80%~90%?！扳C兒童”的王振華即將刑滿釋放，地產(chǎn)江湖已變天,！

王振華雖然在2019年卸任了新城控股等主要公司的管理職務,，但仍是旗下上市公司的實控人，出獄后的王振華能給“新城系”帶來什么變化,？

王振華“風暴”

新城控股曾在2019年7月5日的公開信中表示,，“對于新城來說,，2019年7月3日,，無疑是一場風暴”，這里的“風暴”指的就是“王振華事件”,。

據(jù)《新民晚報》報道,，2019年6月29日下午，王振華涉嫌猥褻女童的行為發(fā)生在上海一家五星級酒店,。事發(fā)后被猥褻女童向在江蘇的母親打電話哭訴,，母親即到滬報警，王振華隨即被采取強制措施,。2019年7月1日,，王振華被民警帶走調(diào)查；7月2日,，王振華因涉嫌犯罪被刑事拘留，新城控股在7月3日晚間公告了這一情況,。

來源：上海市公安局普陀分局官方微博

隨后,，新城控股公告，王振華卸去公司管理職務,，其子王曉松被任命為新董事長；2020年6月19日,，王振華被判刑后,，新城悅服務（1755.HK）公告稱,，王振華為公司實際控制人,，但王振華未在公司任職。

作為江蘇常州的知名企業(yè)家,，王振華在房地產(chǎn)行業(yè)赫赫有名,，他創(chuàng)立的新城控股僅用了10年，就把銷售規(guī)模從105億元干到2019年的2708億元,，行業(yè)排名從第35名到第8名。

其中的2015年~2017年,，新城控股僅用了3年,，銷售額就從319億元突破至1265億元，又用了1年時間,，銷售額大增至2211億元,。當年（2018年）的新城控股還計劃要在2020年挺進行業(yè)前五。

在新城控股狂飆突進的同時,，王振華也收獲了很多榮譽,。他曾先后榮獲全國“五一”勞動獎章、江蘇省勞動模范,、江蘇省優(yōu)秀民營企業(yè)家,、江蘇省社會主義建設(shè)貢獻獎、上海市統(tǒng)一戰(zhàn)線（工作）先進個人,、常州市明星企業(yè)家,、中華慈善突出貢獻人物等個人榮譽。

但在上述違法事件發(fā)生后,，王振華的個人榮譽被先后取消：2019年7月8日,，王振華被撤銷第十三屆上海市政協(xié)委員資格；2019年7月23日,，王振華被撤銷“江蘇省勞動模范”榮譽稱號,；2020年5月29日，王振華被撤銷“全國勞動模范”稱號,，收回獎章,、證書等,，停止其因獲得該榮譽而享有的有關(guān)待遇，并追繳其所獲獎金等物質(zhì)獎勵,。

王振華在被判刑后,，其辯護律師陳有西表示，王振華已經(jīng)明確提起上訴,，請求二審判決他無罪,。陳有西律師通過社交平臺發(fā)布聲明稱“王振華沒有翻供”，“從偵查階段,，檢察階段,，法院階段，他的供述穩(wěn)定一致,，否定自己進行了對幼女的猥褻行為,，他堅稱自己沒有猥褻本案女孩?！?/p>

2021年5月19日,，上海市第二中級人民法院在審理中駁回王振華的上訴，維持原判,。

關(guān)于此案,，外界一直有王振華被“仙人跳”、有錢人“玩小女孩遇到了硬茬家長”等截然不同的看法,，但由于事發(fā)時只有未成年小女孩和王振華知道當時情形、最終王振華還是被法律懲罰,，但是最終經(jīng)過律師辯護定罪為猥褻,，而非強奸。

而對此案的量刑,，也是爭議極大,，有觀點認為王振華請了知名律師，獲得了最好的司法救濟,，量刑較輕,；但也有人持相反觀點，認為王振華是名人,，輿論壓力很大,，所以量刑較普通人重。

在王振華入獄之際,，陜西學高律師事務所主辦律師劉晶曾撰文指出,，要謹防王振華通過保外就醫(yī)變相“越獄”。此后在2022年初也一度傳出王振華申請保外就醫(yī)的消息,，但后來未獲證實,。

“王振華事件”是當年A股市場有重大影響的“黑天鵝”事件之一,，事件發(fā)生后，新城控股股價連續(xù)4個交易日跌停,，市值蒸發(fā)近200億元,；其港股上市公司新城發(fā)展（1030.HK）和新城悅服務股價也連續(xù)大幅下跌。

5年間,，地產(chǎn)江湖已“變天”,！

從掌控千億房企到鋃鐺入獄，2019年不僅是王振華的人生分界線,，他創(chuàng)辦的新城控股也在接下來的幾年間出現(xiàn)業(yè)績下滑,。

2019年新城控股銷售額為2708億元，是迄今為止的最高業(yè)績,。而到2023年,，其年銷售額已經(jīng)下滑至800億元，行業(yè)排名掉出前十,，歸母凈利潤也從最高峰的152.6億元（2020年）大幅下滑至7.38億元（2023年）,。

來源：克而瑞

天眼查顯示，王振華曾在38家公司中擁有實控權(quán),，涉及房地產(chǎn),、投資咨詢、理財,、保險,、文化影視、銀行,、金融,、科技、機器等多個領(lǐng)域,。目前存續(xù)的仍有19家,，人們比較熟悉的是做房地產(chǎn)開發(fā)的新城控股和新城發(fā)展，以及主營物業(yè)的新城悅服務（新城悅服務是“新城系”旗下的物業(yè)管理服務公司,，是新城集團體系內(nèi)的物管平臺）,。

這其中，新城控股無疑是王振華的核心資產(chǎn),，其在2018年~2021年的4年間,，每年貢獻的歸母凈利潤都超過100億元，營收更是從2020年至2023年連續(xù)4年超千億,。

來源：東方財富網(wǎng)

此外,，包括新城控股在內(nèi)的三家“新城系”上市公司股價也在這5年中出現(xiàn)大幅下滑，截至6月7日,，新城悅服務股價3.16港元/股,，距離峰值的27.14港元/股跌幅約88.36%,，接近九成；新城發(fā)展從峰值10港元/股下滑至1.46港元/股,；新城控股則是從51.23元/股下滑至10.11元/股,。

隨著上市公司股價縮水，王振華的家族財富也大幅“打折”,。

在近5年的各類富豪榜上,，王振華父子的最高財富值是《2020世茂深港國際中心·胡潤全球富豪榜》統(tǒng)計的430億元，名列該榜單的第357位,；但到了2024年3月25日,，王振華的個人財富為72億元，位列胡潤研究院《2024胡潤全球富豪榜》第3058位,。

實際上,，只是財富“縮水”的王振華，和自己同時期的房企大佬相比,，還算“幸運”的,。這5年來，房地產(chǎn)行業(yè)急轉(zhuǎn)直下,，多家房企出現(xiàn)債務違約,，甚至公司破產(chǎn)，其創(chuàng)始人或艱難維持的,，或被捕入獄,。

如總負債超2.3萬億元的中國恒大不僅公司債務爆雷，創(chuàng)始人許家印也因為財務造假等違法犯罪行為鋃鐺入獄,，名下香港豪宅被迫抵押或被債權(quán)人出售,，近期又被證監(jiān)會頂格罰款4700萬元；

來源：罐頭圖庫

又如碧桂園在2023年開始無法按時償還債務利息,，后被債權(quán)人提請清盤，而創(chuàng)始人楊國強則在2023年3月官宣退居二線,，如今的碧桂園由其女楊惠妍接管,。

另外如孫宏斌的融創(chuàng)中國、許榮茂的世茂集團,、林騰蛟的陽光城等等,，都已經(jīng)出現(xiàn)債務違約，目前仍在勉力維持,。

相比來看,，新城控股至今仍未在公開市場出現(xiàn)債務“爆雷”，王振華的個人財富雖然縮水,，但仍然在自己手中,。

碩果僅存的未爆雷房企,，

但亟待融資“補血”

作為尚未債務爆雷的“少數(shù)派”房企，新城控股也是幸運的,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,，“王振華獲刑入獄的時間段，新城控股很巧合的沒有大幅擴張拿地,，實際上是保了新城控股一命,。如果那時候大幅擴張，疊加王振華事件,，再遇到2020年至今這幾年的市場變化,，新城控股可能比現(xiàn)在的狀況還要更難?！?/p>

嚴躍進還強調(diào),，現(xiàn)在整體市場的壓力還會繼續(xù)向房企傳導，問題可能還會持續(xù)暴露,，會不斷拖累企業(yè),，新城控股還是要對風險加強重視。

在小紅書等社交平臺上,，有很多用戶表示討論新城員工2022年和2023年的員工年終獎,，一些用戶表示2022年的年終獎至今還沒發(fā)，其他用戶則表示拿到了一部分,，也有用戶稱自己項目的年終獎都發(fā)完了,。從發(fā)文內(nèi)容看，部分用戶來自是新城吾悅廣場,。

來源：小紅書

嚴躍進表示,，“由于銷售數(shù)據(jù)不好，很多房企都沒有年終獎了,，這是房企的共性壓力,，不光是新城控股”。

對新城控股來說,，最重要的還是還債和保交付,，這都取決于現(xiàn)金流能否維穩(wěn)。

2023年財報顯示,，新城控股經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額約為102億元,，連續(xù)6年為正，但相比2019年的436億元相去甚遠,。

此外,，新城控股賬面上的貨幣資金約190億元，但剔除受限制資金，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物則約為128億元,。相比之下,，其一年內(nèi)到期的非流動性負債約為193億元，另有短期借款約13億元,，兩者差額約為78億元,。

更引起“野馬財經(jīng)”關(guān)注的是，新城控股母公司賬上的貨幣資金僅約1300萬元,，而在2022年財報中還顯示約為5.6億元,。

來源：公司財報

為緩解資金壓力，新城控股正在融資和銷售兩端做“開源”計劃,。

不過,，銷售端的數(shù)據(jù)仍然讓人感到“吃緊”。2024年1月~5月,，新城控股累計合同銷售金額約198億元,，同比減少44.67%，累計銷售面積約274萬平方米,，同比減少35.19%,。

5月28日召開的新城控股股東大會上，董事長王曉松直言,，未來“公司銷售會持續(xù)下降……營業(yè)收入一定是往下減的”,，會考慮做些輕資產(chǎn)的項目。

對商業(yè)地產(chǎn),，王曉松表示,，2024年公司商業(yè)管理營收約為125億元，凈利潤預計有四五十億元,。不過,，王曉松也表示，雖然公司有吾悅廣場的資產(chǎn),，但現(xiàn)金流遠不如地產(chǎn)開發(fā),。

來源：罐頭圖庫

此外，新城控股已經(jīng)在計劃開展新的融資,，其計劃新城控股及其控股子公司境內(nèi)外開展直接融資工作,，新增融資規(guī)模合計不超過等額人民幣200億元。

此外,，新城控股還計劃向港股上市公司新城發(fā)展借款總額不超過150億元，其中包含已使用未到期借款余額67.43億元（截至2023年2月末）,。

從王振華入獄開始,，其子王曉松已經(jīng)掌管新城控股5年，面對目前的市場環(huán)境，王曉松表示現(xiàn)在應該借助良好的底層資產(chǎn)追求利益最大化,，而不是再去追求規(guī)模,。

對王曉松來說，父親王振華出獄歸來后,，可以幫他緩解一下肩上的壓力了,。