“成交量下降是因為新盤已經(jīng)去化了很多，目前新盤推出較少,?！?/p>

“二手樓我主要做粉嶺/上水，這個地方價格已經(jīng)微調上升,?！?/p>

自香港特區(qū)政府宣布“撤辣”三個月以來,，市場經(jīng)歷了一系列顯著變化。起初,，買家的購買熱情被點燃,，成交量迅速攀升，一手房和二手房市場均迎來了久違的熱潮,。然而,，隨著時間推移，市場逐漸回歸理性,，成交量開始出現(xiàn)回落,。

注釋：在粵語里，“撤辣”等同于“撤掉辣招”,?！袄闭小笔侵笧榻鉀Q比較棘手的問題而采取的強制手段。港府此前為了應對樓市過熱,，防止過度炒作而采取的一些強力限制措施,，就被稱為“辣招”。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰提供的數(shù)據(jù)顯示,，“撤辣”后首月,，一二手成交均創(chuàng)新高，5月份一手成交1411宗,，較“撤辣”首月的4176宗（創(chuàng)11年新高）,，減少66%。二手房市場也呈現(xiàn)出類似調整趨勢,。

以十大屋苑為例,，3月十大屋苑成交量達371宗，是2021年5月以來34個月新高,。5月十大屋苑成交回調至155宗,，減少58%。

注釋：十大屋苑,，指香港太古城,、新都城等10個具有代表性，知名度及流通量較大的二手屋苑,。

盡管如此,，多名業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，目前雖然“撤辣”效應在逐漸減弱,，5月一手成交量約1400宗,，較“撤辣”后3月的逾4000宗回落，但整體來看,，成交量仍高于2021年旺市時平均值,，交投仍然活躍,。

“再不來找我看房就失業(yè)了”

據(jù)陳永杰分析，“撤辣”之初,，市場處于興奮期,，成交量創(chuàng)新高，一個月后開始步入冷靜期,，一手成交較3月減少約三成,，5月市場氣氛轉趨觀望，靜待樓市利好消息,，由亢奮期轉為正常期,。“撤辣”后,，樓市走向全由市場主導,，5月成交雖然下跌，但仍較“撤辣”前增加,。

這在香港房產(chǎn)中介丁女士的日常工作中也有顯現(xiàn),。

“撤辣”政策一發(fā)布，丁女士就迅速建立了自己的購房社群,。彼時，群內(nèi)不少網(wǎng)友向其咨詢樓盤,、價格以及交易流程等問題,，丁女士也會經(jīng)常分享實時成交數(shù)據(jù)、帶看視頻和一些推薦的樓盤信息,，并且針對內(nèi)地購房,、落戶的群體舉辦了多場線下沙龍。

但近期,，丁女士的社群活躍度明顯降低,，進入5月，群內(nèi)已經(jīng)少有網(wǎng)友發(fā)言咨詢,，僅兩位網(wǎng)友新加入,，而丁女士本人也已較少在群內(nèi)分享信息。

不過,，在丁女士看來,，現(xiàn)在市場還是很活躍，但沒有太多新選擇,。丁女士向每經(jīng)記者解釋稱,，“撤辣”前大批房子待售，“撤辣”后大批量去化,。近期成交量下降是因為新盤已經(jīng)去化了很多,，目前新盤推出較少,。

每經(jīng)記者注意到，成交量的走低還是對丁女士的工作產(chǎn)生了影響,，其在社交平臺上自我調侃：各方面的關注度都少,，再不來找我看房就失業(yè)了。

據(jù)香港美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計,，“撤辣”后香港樓市氣氛轉好,，成交量顯著上升?！俺防薄焙?個月內(nèi)一手成交量超過7300宗,，較“撤辣”前3個月的約1950宗大幅急升逾2.7倍。

二手住宅交投同樣向好,。香港土地注冊處數(shù)據(jù)顯示,，“撤辣”后近兩個月二手住宅錄約9900宗成交，較“撤辣”前2個月的約4920宗,，升約101%,。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝在接受每經(jīng)記者采訪時表示，5月香港一手成交量有1400宗,，較“撤辣”后3月的逾4000宗回落,。不過，3月成交量是一個罕見的極高水平,，5月的成交量仍高于2021年旺市時平均每月約1360宗,，交投仍然活躍。

57.1%,！內(nèi)地客戶批量買走香港新盤

香港樓市正處在一個關鍵的轉折點上,。

香港地產(chǎn)中介胡女士在接受每經(jīng)記者采訪時表示，“撤辣”后新房市場更熱鬧,，一些新盤為促成交,，發(fā)展商幫客戶交印花稅，有的樓盤印花稅就超過10萬港元,。二手房成交相對平淡,，內(nèi)地客戶較多考慮新盤，反觀本土客戶,，較多考慮能力許可范圍內(nèi)的二手樓盤,。

胡女士坦言，近期觀察到市場有變化,，銀行貸款政策收緊,，目前只對優(yōu)質客戶發(fā)放貸款。

美聯(lián)物業(yè)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年4月,，內(nèi)地買家在香港一手住宅市場的交易金額占比達57.1%,，再次超越香港本地買家，其中啟德新盤最受內(nèi)地買家歡迎,。

今年第一季度,，內(nèi)地買家在香港一手私宅注冊量占比上升至約37.2%，為12年來的新高,。4月,，這一比例進一步升至44.2%，注冊金額占比則達到49.5%,，均創(chuàng)12年來季度新高,。

成交價格方面，陳永杰在接受每經(jīng)記者采訪時表示,，中原城市領先指數(shù)（CCL）最新報143.78點,，已連跌5周?！俺防薄焙?1周CCL五升六跌,，僅微升0.53%。一手項目為求促銷,，“撤辣”后不敢抬價,。以新鴻基發(fā)展的元朗YOHO Hub項目為例，首批單位開價較兩年前同系列低約28%,，首批210伙開售即日沽清,。

陳永杰表示，長遠仍看好市場,。當下樓價未因“撤辣”而急升，但置業(yè)成本卻因“撤辣”而大大降低,，可趁現(xiàn)時樓價低位入市,，預計香港樓價今年底較年初錄得5%的溫和升幅。

“隨著租務旺季重臨以及租賃市場需求轉旺,，預計第二和第三季度租金繼續(xù)上升,。”

劉嘉輝分析認為,，在預期租金回報率進一步上升的情況下,，長線投資者亦開始入市。過去一年租金表現(xiàn)較樓價好,。香港差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示,，中小型單位的私人住宅租金回報率回升至3.3%，創(chuàng)11年高位，買樓收租可獲理想投資回報,；相反,，大型銀行定期存款息率從高位回落，吸引投資者轉往樓市,。