“成交量下降是因為新盤已經(jīng)去化了很多,，目前新盤推出較少,。”

“二手樓我主要做粉嶺/上水,，這個地方價格已經(jīng)微調(diào)上升,?！?/p>

自香港特區(qū)政府宣布“撤辣”三個月以來,，市場經(jīng)歷了一系列顯著變化,。起初，買家的購買熱情被點燃,，成交量迅速攀升,，一手房和二手房市場均迎來了久違的熱潮。然而,，隨著時間推移,，市場逐漸回歸理性，成交量開始出現(xiàn)回落,。

注釋：在粵語里,，“撤辣”等同于“撤掉辣招”?！袄闭小笔侵笧榻鉀Q比較棘手的問題而采取的強制手段,。港府此前為了應(yīng)對樓市過熱，防止過度炒作而采取的一些強力限制措施,，就被稱為“辣招”,。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰提供的數(shù)據(jù)顯示，“撤辣”后首月,，一二手成交均創(chuàng)新高,，5月份一手成交1411宗，較“撤辣”首月的4176宗（創(chuàng)11年新高）,，減少66%,。二手房市場也呈現(xiàn)出類似調(diào)整趨勢。

以十大屋苑為例,，3月十大屋苑成交量達(dá)371宗,，是2021年5月以來34個月新高。5月十大屋苑成交回調(diào)至155宗,，減少58%,。

注釋：十大屋苑,，指香港太古城,、新都城等10個具有代表性，知名度及流通量較大的二手屋苑,。

盡管如此,，多名業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，目前雖然“撤辣”效應(yīng)在逐漸減弱,，5月一手成交量約1400宗,，較“撤辣”后3月的逾4000宗回落，但整體來看,，成交量仍高于2021年旺市時平均值,，交投仍然活躍,。

“再不來找我看房就失業(yè)了”

據(jù)陳永杰分析，“撤辣”之初,，市場處于興奮期,，成交量創(chuàng)新高，一個月后開始步入冷靜期,，一手成交較3月減少約三成,，5月市場氣氛轉(zhuǎn)趨觀望，靜待樓市利好消息,，由亢奮期轉(zhuǎn)為正常期,。“撤辣”后,，樓市走向全由市場主導(dǎo),，5月成交雖然下跌，但仍較“撤辣”前增加,。

這在香港房產(chǎn)中介丁女士的日常工作中也有顯現(xiàn),。

“撤辣”政策一發(fā)布，丁女士就迅速建立了自己的購房社群,。彼時,，群內(nèi)不少網(wǎng)友向其咨詢樓盤、價格以及交易流程等問題,，丁女士也會經(jīng)常分享實時成交數(shù)據(jù),、帶看視頻和一些推薦的樓盤信息，并且針對內(nèi)地購房,、落戶的群體舉辦了多場線下沙龍,。

但近期，丁女士的社群活躍度明顯降低,，進(jìn)入5月,，群內(nèi)已經(jīng)少有網(wǎng)友發(fā)言咨詢，僅兩位網(wǎng)友新加入,，而丁女士本人也已較少在群內(nèi)分享信息,。

不過，在丁女士看來,，現(xiàn)在市場還是很活躍,，但沒有太多新選擇。丁女士向每經(jīng)記者解釋稱,，“撤辣”前大批房子待售,，“撤辣”后大批量去化。近期成交量下降是因為新盤已經(jīng)去化了很多,，目前新盤推出較少,。

每經(jīng)記者注意到,，成交量的走低還是對丁女士的工作產(chǎn)生了影響，其在社交平臺上自我調(diào)侃：各方面的關(guān)注度都少,，再不來找我看房就失業(yè)了,。

據(jù)香港美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，“撤辣”后香港樓市氣氛轉(zhuǎn)好,，成交量顯著上升,。“撤辣”后3個月內(nèi)一手成交量超過7300宗,，較“撤辣”前3個月的約1950宗大幅急升逾2.7倍,。

二手住宅交投同樣向好。香港土地注冊處數(shù)據(jù)顯示,，“撤辣”后近兩個月二手住宅錄約9900宗成交,，較“撤辣”前2個月的約4920宗，升約101%,。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝在接受每經(jīng)記者采訪時表示,，5月香港一手成交量有1400宗，較“撤辣”后3月的逾4000宗回落,。不過,，3月成交量是一個罕見的極高水平，5月的成交量仍高于2021年旺市時平均每月約1360宗,，交投仍然活躍,。

57.1%！內(nèi)地客戶批量買走香港新盤

香港樓市正處在一個關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點上,。

香港地產(chǎn)中介胡女士在接受每經(jīng)記者采訪時表示,，“撤辣”后新房市場更熱鬧，一些新盤為促成交,，發(fā)展商幫客戶交印花稅,，有的樓盤印花稅就超過10萬港元。二手房成交相對平淡,，內(nèi)地客戶較多考慮新盤,，反觀本土客戶，較多考慮能力許可范圍內(nèi)的二手樓盤,。

胡女士坦言,，近期觀察到市場有變化,，銀行貸款政策收緊,，目前只對優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放貸款。

美聯(lián)物業(yè)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，今年4月,，內(nèi)地買家在香港一手住宅市場的交易金額占比達(dá)57.1%,，再次超越香港本地買家，其中啟德新盤最受內(nèi)地買家歡迎,。

今年第一季度,，內(nèi)地買家在香港一手私宅注冊量占比上升至約37.2%，為12年來的新高,。4月,，這一比例進(jìn)一步升至44.2%，注冊金額占比則達(dá)到49.5%,，均創(chuàng)12年來季度新高,。

成交價格方面，陳永杰在接受每經(jīng)記者采訪時表示,，中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）最新報143.78點,，已連跌5周?！俺防薄焙?1周CCL五升六跌,，僅微升0.53%。一手項目為求促銷,，“撤辣”后不敢抬價,。以新鴻基發(fā)展的元朗YOHO Hub項目為例，首批單位開價較兩年前同系列低約28%,，首批210伙開售即日沽清,。

陳永杰表示，長遠(yuǎn)仍看好市場,。當(dāng)下樓價未因“撤辣”而急升,，但置業(yè)成本卻因“撤辣”而大大降低，可趁現(xiàn)時樓價低位入市,，預(yù)計香港樓價今年底較年初錄得5%的溫和升幅,。

“隨著租務(wù)旺季重臨以及租賃市場需求轉(zhuǎn)旺，預(yù)計第二和第三季度租金繼續(xù)上升,?！?/p>

劉嘉輝分析認(rèn)為，在預(yù)期租金回報率進(jìn)一步上升的情況下,，長線投資者亦開始入市,。過去一年租金表現(xiàn)較樓價好。香港差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示,，中小型單位的私人住宅租金回報率回升至3.3%,，創(chuàng)11年高位，買樓收租可獲理想投資回報,；相反,，大型銀行定期存款息率從高位回落,，吸引投資者轉(zhuǎn)往樓市。