溢價(jià)率達(dá)25%，北京集中供地以來首宗溢價(jià)率破15%地塊出爐東城金魚池地塊受追捧

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2024-07-03 21:24:05 財(cái)聯(lián)社

7月3日,，北京市土地拍賣市場迎來三塊地塊的交易,，總起始價(jià)為44.02億元。這三塊地分別位于東城區(qū)金魚池,、大興新城和昌平土城新村，采用了不同的出讓方式,，包括限地價(jià)加搖號(hào)或競現(xiàn)房面積等機(jī)制,。最終,，所有地塊成功售出，總成交額約為44.695億元,，其中一宗地塊因競爭激烈需通過搖號(hào)決定歸屬,，其余兩宗則以底價(jià)成交。

東城區(qū)金魚池的公建混合住宅用地尤其引人注目,，這是東城區(qū)八年來首次推出住宅用地,，上一次同類地塊出讓還需追溯到2017年的永定府地塊。該地塊面積較小,，僅為5550平方米,，其中住宅面積占1700平方米，且銷售指導(dǎo)價(jià)根據(jù)溢價(jià)率分檔設(shè)定,，最高可達(dá)15.1萬元/平方米,。這塊位于二環(huán)內(nèi)的稀缺地塊，周邊配套設(shè)施完善,，包括臨近地鐵站和優(yōu)質(zhì)學(xué)校,，故吸引了多家房企參與競拍。

經(jīng)過激烈的線上線下競價(jià),，河北鑫界房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司最終搖號(hào)競得金魚池地塊,，成交樓面價(jià)為60811元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到25%,，這也是自2021年以來北京首塊溢價(jià)率超過15%限制的地塊,。

此外，當(dāng)日拍賣的其他兩塊地——大興新城地塊與昌平土城新村地塊,，均以起始價(jià)成交,，分別被北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)集團(tuán)有限公司聯(lián)合體和北京城建獲得。

分析人士指出,，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場分化明顯,，優(yōu)質(zhì)且條件合理的地塊仍然能吸引企業(yè)投資，尤其是那些總價(jià)較低,、門檻不高的項(xiàng)目,，為更多中小企業(yè)提供了參與機(jī)會(huì)。據(jù)統(tǒng)計(jì),，至7月3日,，北京市年內(nèi)已成交22宗住宅用地，總成交額達(dá)到777.1億元,。專家預(yù)測,，未來北京可能會(huì)根據(jù)市場情況靈活調(diào)整限價(jià)政策，但全面取消限價(jià)的可能性不大,，以維持市場價(jià)格的總體穩(wěn)定,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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