溢價(jià)率達(dá)25%，北京集中供地以來(lái)首宗溢價(jià)率破15%地塊出爐東城金魚(yú)池地塊受追捧

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2024-07-03 21:24:05 財(cái)聯(lián)社

7月3日,，北京市土地拍賣(mài)市場(chǎng)迎來(lái)三塊地塊的交易,，總起始價(jià)為44.02億元。這三塊地分別位于東城區(qū)金魚(yú)池,、大興新城和昌平土城新村，采用了不同的出讓方式,，包括限地價(jià)加搖號(hào)或競(jìng)現(xiàn)房面積等機(jī)制,。最終，所有地塊成功售出,，總成交額約為44.695億元,，其中一宗地塊因競(jìng)爭(zhēng)激烈需通過(guò)搖號(hào)決定歸屬，其余兩宗則以底價(jià)成交,。

東城區(qū)金魚(yú)池的公建混合住宅用地尤其引人注目,，這是東城區(qū)八年來(lái)首次推出住宅用地，上一次同類(lèi)地塊出讓還需追溯到2017年的永定府地塊,。該地塊面積較小,，僅為5550平方米，其中住宅面積占1700平方米,，且銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)根據(jù)溢價(jià)率分檔設(shè)定,，最高可達(dá)15.1萬(wàn)元/平方米。這塊位于二環(huán)內(nèi)的稀缺地塊,，周邊配套設(shè)施完善,，包括臨近地鐵站和優(yōu)質(zhì)學(xué)校，故吸引了多家房企參與競(jìng)拍,。

經(jīng)過(guò)激烈的線上線下競(jìng)價(jià),，河北鑫界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司最終搖號(hào)競(jìng)得金魚(yú)池地塊，成交樓面價(jià)為60811元/平方米,，溢價(jià)率達(dá)到25%,，這也是自2021年以來(lái)北京首塊溢價(jià)率超過(guò)15%限制的地塊。

此外,，當(dāng)日拍賣(mài)的其他兩塊地——大興新城地塊與昌平土城新村地塊,，均以起始價(jià)成交，分別被北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司聯(lián)合體和北京城建獲得,。

分析人士指出,，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，優(yōu)質(zhì)且條件合理的地塊仍然能吸引企業(yè)投資,，尤其是那些總價(jià)較低,、門(mén)檻不高的項(xiàng)目，為更多中小企業(yè)提供了參與機(jī)會(huì),。據(jù)統(tǒng)計(jì),，至7月3日,，北京市年內(nèi)已成交22宗住宅用地，總成交額達(dá)到777.1億元,。專(zhuān)家預(yù)測(cè),，未來(lái)北京可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況靈活調(diào)整限價(jià)政策，但全面取消限價(jià)的可能性不大,，以維持市場(chǎng)價(jià)格的總體穩(wěn)定,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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