瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)地塊，房企拿地底氣足,！廣州唯一溢價(jià)地塊成交

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2024-06-28 15:13:04 東方財(cái)富網(wǎng)

瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)地塊,，房企拿地底氣足！

日前,，荔灣區(qū)鶴洞路以南的一塊名為鶴洞汽修廠的地塊,，歷經(jīng)12輪競拍，最終被廣東保利城市發(fā)展有限公司以近7億元的價(jià)格收入囊中,，折合每平方米樓面價(jià)約為27104元,。該地塊成為今年上半年廣州市唯一一塊以超出起始價(jià)成交的宅地，反映出在“528新政”影響下,，廣州一,、二手房市場的回暖趨勢對開發(fā)商信心有所增強(qiáng)，進(jìn)而正面作用于土地市場。瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)地塊,，房企拿地底氣足?。?/p>

上半年,，廣州共成交四宗住宅用地,，除鶴洞汽修廠地塊外，其余三宗地塊均以底價(jià)成交,，分別是吉山倉二期地塊,、世界大觀三期地塊及花都區(qū)某地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至最近,，廣州今年的土地拍賣總金額約為65億元，與去年相比顯著減少,。

瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)地塊,，房企拿地底氣足！廣州唯一溢價(jià)地塊成交

目前,，推動“去庫存”成為房地產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)鍵方向,。4月末，自然資源部強(qiáng)調(diào)根據(jù)商品住宅銷售情況靈活調(diào)整住宅用地供應(yīng)上限,。根據(jù)指示,，若商品住宅去化周期超36個(gè)月，應(yīng)暫停新的住宅用地出讓,，并致力于激活現(xiàn)有庫存,，直到去化周期降至36個(gè)月以內(nèi)。而對于去化周期在18至36個(gè)月的城市,，則依據(jù)實(shí)際盤活的存量來決定新供地量,。廣州當(dāng)前的新房去化周期約為21.29周，尚未觸及警戒線,，但因銷售放緩,，去化壓力猶存。

不僅廣州,，其他一線城市在土地供應(yīng)上也持審慎態(tài)度,。數(shù)據(jù)揭示，北上廣深前五個(gè)月的住宅用地出讓量較去年同期均有明顯下滑,，出讓面積減少約35%,。全國范圍內(nèi)，前五個(gè)月經(jīng)營性土地成交面積亦同比下降近半,，房企拿地積極性不高,，市場整體處于低谷,。

值得注意的是，盡管市場低迷,，頭部房企依舊占據(jù)較大份額的投資比重,，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局進(jìn)一步顯現(xiàn)。未來,，隨著政策調(diào)整和市場逐步恢復(fù),，房企投資或?qū)⒏嗑劢褂诤诵囊弧⒍€城市的優(yōu)勢區(qū)域,，而邊緣地區(qū)及部分三,、四線城市的吸引力可能繼續(xù)減弱。

在銷售預(yù)期上,，房企的保守拿地策略或?qū)⒂兄跍p少未來市場供應(yīng),，間接優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)?？傮w而言,，市場正等待政策效果的顯現(xiàn),，短期內(nèi)全面復(fù)蘇尚需時(shí)日,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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