中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期,，何時(shí)再崛起,？

2024年7月4日,，北京中指信息技術(shù)研究院舉辦了“中房指數(shù)2024房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”,。該研究院自1994年起,，通過(guò)不斷擴(kuò)展的房?jī)r(jià)指數(shù)體系,，全面跟蹤并記錄了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的演變過(guò)程,，時(shí)間跨度接近三十年,。中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期，何時(shí)再崛起,？,！

最新數(shù)據(jù)顯示，6月份百城二手房?jī)r(jià)格連續(xù)26個(gè)月下滑,，同期新房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量達(dá)到33個(gè),。全國(guó)新房銷售規(guī)模前五個(gè)月同比減少超20%，盡管現(xiàn)房銷售表現(xiàn)優(yōu)于期房,，增長(zhǎng)23%,。上半年，重點(diǎn)100城新房銷售面積顯著下降約40%,，6月降幅略有收窄至20%左右,。二手房市場(chǎng)活躍,，成交量占比超過(guò)60%，6月成交量實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng),，顯示“降價(jià)促銷”策略成效,。

政策調(diào)整方面，上海,、深圳,、杭州的市場(chǎng)在政策優(yōu)化后情緒回暖，二手房交易量維持高位,，如上海6月成交創(chuàng)新高,。相比之下，北京雖在6月底跟進(jìn)政策調(diào)整,，市場(chǎng)反應(yīng)正面,，但其他一些城市政策效果尚不明顯，整體市場(chǎng)調(diào)整壓力依舊,。

需求結(jié)構(gòu)上,，一線城市高端改善型新房需求回升，如上海2000萬(wàn)以上項(xiàng)目的成交量大幅增長(zhǎng),。同時(shí),，北京、上海低價(jià)位二手房成交活躍,，而廣州,、深圳高價(jià)房銷量亦見(jiàn)增長(zhǎng)。二線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)各異,，杭州中高價(jià)位新房表現(xiàn)良好,，成都則在高端新房市場(chǎng)錄得顯著增長(zhǎng)，二手房市場(chǎng)各價(jià)格段均有所下滑,。

供給端,，上半年新房供應(yīng)量大幅下降，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積同比減少約40%,，6月供應(yīng)達(dá)到多年低點(diǎn),。土地市場(chǎng)同樣低迷，住宅用地供應(yīng)和成交均大幅縮減,，二線城市和三四線城市出讓金跌幅顯著,。央國(guó)企在土地競(jìng)拍中的份額持續(xù)上升。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)展望,，政策導(dǎo)向仍是關(guān)鍵,。近期高層會(huì)議多次提及解決房地產(chǎn)問(wèn)題，強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存與市場(chǎng)穩(wěn)定,。預(yù)測(cè)下半年,，一線城市可能進(jìn)一步放寬限購(gòu)，增加購(gòu)房?jī)?yōu)惠,，而供給端政策預(yù)計(jì)將助力去庫(kù)存,。盡管如此，市場(chǎng)復(fù)蘇步伐可能因消費(fèi)者觀望態(tài)度和房?jī)r(jià)預(yù)期而不平坦,，全年新建商品房銷售規(guī)模預(yù)估將低于10億平米,，新房?jī)r(jià)格短期仍面臨調(diào)整壓力。

值得注意的是,，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì),、政策執(zhí)行力、穩(wěn)房?jī)r(jià)的重要性,、保障房對(duì)商品市場(chǎng)的影響,、行業(yè)新入者的角色，以及企業(yè)如何在優(yōu)質(zhì)城市布局,，都是市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵因素,。中指研究院的研究強(qiáng)調(diào)，重要城市的聚集效應(yīng)將為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的機(jī)遇,，鼓勵(lì)企業(yè)利用當(dāng)前政策窗口期,，積極調(diào)整策略，適應(yīng)市場(chǎng)需求變化,。

中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期,，何時(shí)再崛起？