中國房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期，何時再崛起,？市場筑底待復(fù)蘇

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2024-07-05 15:11:46 房天下

中國房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期,，何時再崛起？

2024年7月4日,，北京中指信息技術(shù)研究院舉辦了“中房指數(shù)2024房地產(chǎn)市場趨勢報告會”,。該研究院自1994年起，通過不斷擴(kuò)展的房價指數(shù)體系,，全面跟蹤并記錄了中國房地產(chǎn)市場的演變過程,，時間跨度接近三十年。中國房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期,，何時再崛起,？！

最新數(shù)據(jù)顯示,，6月份百城二手房價格連續(xù)26個月下滑,，同期新房價格下跌城市數(shù)量達(dá)到33個,。全國新房銷售規(guī)模前五個月同比減少超20%，盡管現(xiàn)房銷售表現(xiàn)優(yōu)于期房,，增長23%,。上半年，重點(diǎn)100城新房銷售面積顯著下降約40%,，6月降幅略有收窄至20%左右,。二手房市場活躍,，成交量占比超過60%,，6月成交量實(shí)現(xiàn)同比增長，顯示“降價促銷”策略成效,。

政策調(diào)整方面,，上海、深圳,、杭州的市場在政策優(yōu)化后情緒回暖,，二手房交易量維持高位，如上海6月成交創(chuàng)新高,。相比之下,，北京雖在6月底跟進(jìn)政策調(diào)整，市場反應(yīng)正面,，但其他一些城市政策效果尚不明顯,，整體市場調(diào)整壓力依舊。

需求結(jié)構(gòu)上,，一線城市高端改善型新房需求回升,，如上海2000萬以上項(xiàng)目的成交量大幅增長。同時,，北京,、上海低價位二手房成交活躍，而廣州,、深圳高價房銷量亦見增長,。二線城市的市場表現(xiàn)各異，杭州中高價位新房表現(xiàn)良好,，成都則在高端新房市場錄得顯著增長,，二手房市場各價格段均有所下滑。

供給端,，上半年新房供應(yīng)量大幅下降,，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積同比減少約40%，6月供應(yīng)達(dá)到多年低點(diǎn),。土地市場同樣低迷,，住宅用地供應(yīng)和成交均大幅縮減,，二線城市和三四線城市出讓金跌幅顯著。央國企在土地競拍中的份額持續(xù)上升,。

對于未來市場展望,，政策導(dǎo)向仍是關(guān)鍵。近期高層會議多次提及解決房地產(chǎn)問題,，強(qiáng)調(diào)去庫存與市場穩(wěn)定,。預(yù)測下半年，一線城市可能進(jìn)一步放寬限購,，增加購房優(yōu)惠,，而供給端政策預(yù)計將助力去庫存。盡管如此,，市場復(fù)蘇步伐可能因消費(fèi)者觀望態(tài)度和房價預(yù)期而不平坦,，全年新建商品房銷售規(guī)模預(yù)估將低于10億平米，新房價格短期仍面臨調(diào)整壓力,。

值得注意的是,，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、政策執(zhí)行力,、穩(wěn)房價的重要性,、保障房對商品市場的影響、行業(yè)新入者的角色,，以及企業(yè)如何在優(yōu)質(zhì)城市布局,，都是市場發(fā)展的關(guān)鍵因素。中指研究院的研究強(qiáng)調(diào),，重要城市的聚集效應(yīng)將為中國房地產(chǎn)市場帶來新的機(jī)遇,，鼓勵企業(yè)利用當(dāng)前政策窗口期，積極調(diào)整策略,，適應(yīng)市場需求變化,。

中國房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期，何時再崛起,？

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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