賣家未告知有人房中病逝房款打8折 法院判房款減免
賣家未告知有人房中病逝房款打8折
房屋是居住與情感寄托之所,，購房決策需細究位置,、戶型、費用及社區(qū)設施等因素,。部分買家尤為關切房屋過往是否有過死亡事件,，以此確保居住的心理舒適,。
最近,，重慶市江津區(qū)法院審理了一樁房屋買賣合同糾紛案件，起因是賣家未透露房屋內(nèi)曾有人員去世的信息,。2023年9月,，唐某與陳某簽訂房屋買賣協(xié)議，房價26萬元,，合同特別標注若房屋內(nèi)發(fā)生非自然死亡,，買方有權解約，但未提及自然死亡情況,。陳某支付了3萬元定金并著手裝修,，后從鄰居口中得知房屋歷史，遂請求解除合同,，被唐某拒絕,。陳某指控欺詐，提起訴訟,，要求解約,、退定金及賠償裝修損失；唐某則反訴,，主張繼續(xù)履行合同并收訖余款,。
法院調(diào)查確認，該住宅確有兩位租客于2021年至2022年間因病離世,。
法院審理指出,，陳某事先未主動詢問房屋過往，唐某亦未作不實陳述,，故不構成欺詐,，合同維持有效。然而,，遵循誠實信用原則,，唐某理應披露此類敏感信息,，便于雙方就價格達成共識,，防患于未然。
鑒于合同不可撤銷,，且房屋已裝修,，法院決定將房價下調(diào)20%，調(diào)整為20.8萬元,，陳某已付3萬元定金可抵扣,，需再支付17.8萬元完成購房。
購房提示指出,，買家對于房屋特殊狀況的擔憂,，應與賣家深入交流,，明確查詢可能影響居住感受的各方面，并妥善保留交流記錄作為可能的維權憑證,。為避免信息不對等引致爭議,，建議購房者在合同中明確列出個人關注點及特殊要求，作為保護自身權益的條款,。
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