賣家未告知有人房中病逝房款打8折 法院判房款減免
賣家未告知有人房中病逝房款打8折
房屋是居住與情感寄托之所,，購(gòu)房決策需細(xì)究位置、戶型、費(fèi)用及社區(qū)設(shè)施等因素,。部分買家尤為關(guān)切房屋過(guò)往是否有過(guò)死亡事件,，以此確保居住的心理舒適,。
最近,，重慶市江津區(qū)法院審理了一樁房屋買賣合同糾紛案件,，起因是賣家未透露房屋內(nèi)曾有人員去世的信息,。2023年9月,，唐某與陳某簽訂房屋買賣協(xié)議，房?jī)r(jià)26萬(wàn)元,，合同特別標(biāo)注若房屋內(nèi)發(fā)生非自然死亡,，買方有權(quán)解約，但未提及自然死亡情況,。陳某支付了3萬(wàn)元定金并著手裝修,，后從鄰居口中得知房屋歷史，遂請(qǐng)求解除合同,，被唐某拒絕,。陳某指控欺詐，提起訴訟，要求解約,、退定金及賠償裝修損失,；唐某則反訴，主張繼續(xù)履行合同并收訖余款,。
法院調(diào)查確認(rèn),，該住宅確有兩位租客于2021年至2022年間因病離世。
法院審理指出,，陳某事先未主動(dòng)詢問(wèn)房屋過(guò)往,，唐某亦未作不實(shí)陳述，故不構(gòu)成欺詐,，合同維持有效,。然而，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,，唐某理應(yīng)披露此類敏感信息,，便于雙方就價(jià)格達(dá)成共識(shí)，防患于未然,。
鑒于合同不可撤銷,，且房屋已裝修，法院決定將房?jī)r(jià)下調(diào)20%,，調(diào)整為20.8萬(wàn)元,，陳某已付3萬(wàn)元定金可抵扣，需再支付17.8萬(wàn)元完成購(gòu)房,。
購(gòu)房提示指出,，買家對(duì)于房屋特殊狀況的擔(dān)憂，應(yīng)與賣家深入交流,，明確查詢可能影響居住感受的各方面,，并妥善保留交流記錄作為可能的維權(quán)憑證。為避免信息不對(duì)等引致爭(zhēng)議,，建議購(gòu)房者在合同中明確列出個(gè)人關(guān)注點(diǎn)及特殊要求,，作為保護(hù)自身權(quán)益的條款。
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