樓市，最大的利空人口警報(bào)響起

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2024-07-12 08:40:34 鳳凰網(wǎng)

樓市,，最大的利空

近年來,，房地產(chǎn)市場的調(diào)整幅度與持續(xù)時(shí)間讓很多人感到意外,。身邊不乏有人感嘆,，未曾預(yù)料到房地產(chǎn)業(yè)會(huì)經(jīng)歷如此深刻的變革,。這一系列變動(dòng)背后的邏輯，其實(shí)可以用一句話概括：短期房地產(chǎn)市場受金融環(huán)境影響,，中期則與土地供應(yīng)緊密相關(guān),，長期則根本取決于人口動(dòng)態(tài)。樓市,，最大的利空！

核心在于,，我國人口發(fā)展的特征與趨勢正悄然改變,，這對(duì)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及長遠(yuǎn)未來構(gòu)成了深刻影響,。具體來說,，人口數(shù)量的負(fù)增長與老齡化的加劇,，正逐步重塑住房需求的總量與結(jié)構(gòu)。負(fù)增長直接減少了未來對(duì)新房的需求,，而老齡化不僅減少了需求量,，還可能促使需求偏向更大戶型，以適應(yīng)家庭照顧老人的需要,。

實(shí)際情況如何呢？數(shù)據(jù)顯示,，2022年底全國人口首次出現(xiàn)負(fù)增長,，減少了85萬人，新出生人口數(shù)量低于死亡人口,，自然增長率為負(fù),。到了2023年末，人口減少進(jìn)一步擴(kuò)大至208萬,。這種人口負(fù)增長趨勢一旦形成，往往難以短期內(nèi)逆轉(zhuǎn),，從國際經(jīng)驗(yàn)來看亦是如此,。

樓市，最大的利空人口警報(bào)響起

此外,，年輕人的婚姻態(tài)度也在發(fā)生變化,。民政部數(shù)據(jù)顯示,，近年來結(jié)婚登記數(shù)量持續(xù)下滑,，盡管2024年略有回升，但與十年前相比,，降幅顯著,。結(jié)婚意愿的降低，無疑給本已疲軟的生育率增添了更多挑戰(zhàn),。

老齡化方面,，預(yù)計(jì)到2035年,，我國60歲及以上老年人口占比將超30%，標(biāo)志著進(jìn)入重度老齡化社會(huì),。最新的人口普查數(shù)據(jù)也證實(shí),，年輕人口比例下降，而老齡人口比例顯著上升,，凸顯了人口結(jié)構(gòu)的老化趨勢,。

綜合上述人口變化，不難預(yù)見,，未來房地產(chǎn)市場將持續(xù)受到這些因素的深遠(yuǎn)影響,，人口紅利的消退將成為房地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)之一。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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