LPR二次下調(diào)購房成本進(jìn)一步降低 月供壓力減輕,，利息總額省超7萬
貸款市場報價利率（LPR）在今年第二次出現(xiàn)下調(diào)。根據(jù)7月22日中國人民銀行的公告,，1年期LPR調(diào)整為3.35%,，5年期以上LPR調(diào)整為3.85%，均比前一次降低了10個基點,，新LPR在下次更新前持續(xù)有效,。
對于房地產(chǎn)市場，5年期以上LPR尤為重要,，因為它直接影響到房貸利率,。當(dāng)LPR走低時，意味著購房者每月的還款額減少,，購房成本隨之下降,。今年，5年期以上LPR在一季度已從4.2%降至3.95%,，此次再次降息,，將繼續(xù)促使房貸成本下滑。
據(jù)分析,，今年LPR累計下調(diào)35BP,，若以100萬元30年期等額本息的房貸計算,，調(diào)整后月供預(yù)計減少約200元,，利息總支出將減少超7萬元。
中指研究院觀察到,，隨著5月房地產(chǎn)多項政策放寬,，包括取消全國首套及二套房貸利率下限,，多地房貸利率已降至較低水平。此次LPR下調(diào),，將引導(dǎo)首套房貸利率進(jìn)一步走低,，為購房者提供更多成本減免。目前,，僅剩北京,、上海、深圳等少數(shù)城市維持原有房貸利率下限,，調(diào)降后,，如北京的首套房貸利率已創(chuàng)下歷史新低。
業(yè)內(nèi)專家表示,，本次降息即時惠及新增房貸需求,，而大多數(shù)存量房貸利率預(yù)計將在明年起執(zhí)行10BP的下調(diào)。此外,，降息被看作是對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境的積極應(yīng)對,，旨在通過財政、貨幣等多方面措施共同促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長,，增強(qiáng)市場信心,。
綜合來看，5年期以上LPR的這次下調(diào),，與近期推出的其他政策措施形成合力,，意在刺激購房需求，加速核心城市市場情緒的回暖,。未來,，各地依據(jù)自身情況靈活調(diào)整房貸利率，進(jìn)一步降低購房成本,，將是推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定與發(fā)展的重要策略之一,。
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