世茂239億拿的地王如今104億沒人買中信信托接盤落幕

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2024-07-24 15:09:35 時(shí)代周報(bào)

世茂深港國際中心項(xiàng)目的最新進(jìn)展透露,，該項(xiàng)目在歷經(jīng)兩度流拍后,，迎來了關(guān)鍵性轉(zhuǎn)折,。近期，世茂集團(tuán)下屬企業(yè)世茂股份發(fā)布通知,，提及收到北京市第三中級人民法院的《執(zhí)行裁定書》,。該裁定書涉及世茂股份及其多家關(guān)聯(lián)子公司與中信信托之間的債務(wù)糾紛，總金額達(dá)到104.25億元,，占世茂股份去年末凈資產(chǎn)的58.80%,。

根據(jù)裁定，深圳新里程名下位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道的部分地塊將解除查封并注銷抵押登記,，隨后交付給中信信托,，用以抵償多項(xiàng)債務(wù)。這些地塊實(shí)質(zhì)上屬于世茂深港國際中心項(xiàng)目的組成部分，不包括兩個(gè)人才公寓項(xiàng)目,。

世茂深港國際中心自2017年以高價(jià)競得地塊以來,，就因規(guī)劃中的700米高摩天樓而備受矚目，擬建成一個(gè)集多種功能于一體的綜合性項(xiàng)目,，預(yù)計(jì)總投資額為500億元,。然而，隨著世茂集團(tuán)在2021年遭遇流動性問題,，項(xiàng)目施工中斷,，與中信信托的財(cái)務(wù)矛盾隨之浮出水面。

此前,，為解決債務(wù)問題,，世茂集團(tuán)嘗試通過拍賣該項(xiàng)目的12宗地塊，但兩次拍賣均未能成功,。第二次流拍后,，中信信托申請以二拍保留價(jià)抵債，最終獲得法院同意,。

對于這一結(jié)果,，業(yè)內(nèi)專家指出，深港國際中心項(xiàng)目因地理位置和龐大體量,，在當(dāng)前市場環(huán)境下,，無論開發(fā)還是運(yùn)營都極具挑戰(zhàn)。盡管以物抵債對債權(quán)人而言通常是最后手段,，但在特定條件下,，若能有效激活資產(chǎn),，其潛在收益可超出原有債務(wù),。

另一方面，世茂集團(tuán)正面臨境外債務(wù)重組及清盤聆訊的雙重壓力,。3月提出的重組方案后不久,，遭遇建行亞洲提起的清盤呈請，涉及金額約為15.795億港元,。盡管世茂極力反對并繼續(xù)推動重組談判,，但其財(cái)務(wù)狀況嚴(yán)峻，連續(xù)多年巨額虧損,，現(xiàn)金流緊張,，且面臨銷售額的下滑。

7月31日即將舉行的聆訊,，對世茂集團(tuán)而言,，是一個(gè)至關(guān)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，其未來發(fā)展路徑在此一舉。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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