全國多地銀行官宣降息 房貸成本再降低，湖南首套房利率探新低
2024年7月，貸款市場報價利率（LPR）的最新調(diào)整情況公布,，給房貸市場帶來實際利好,。根據(jù)央行的公告，自7月22日起,，1年期LPR調(diào)整為3.35%，5年期以上LPR調(diào)整為3.85%，兩大關(guān)鍵期限的利率均比6月份降低了10個基點,。
這一調(diào)整直接促使湖南部分城市的首套房貸利率進一步下探。在此之前,，該地區(qū)某些城市的首套房貸利率已低至3.1%起步,，降息實施后，預期部分地區(qū)首套房貸利率可達到3%的歷史新低水平,。
以長沙市為例,，降息前，首套房貸利率普遍在3.45%-3.65%區(qū)間內(nèi)（針對5年以上貸款期限）,，而二套房貸利率則為3.95%,。降息政策生效后，長沙市的房貸利率將調(diào)整為首套房3.35%-3.55%,，二套房3.85%,。
對于具體的購房者而言，假設(shè)一筆100萬元,、為期30年的商業(yè)貸款采用等額本息還款方式,，原利率3.45%時的月供為4462.58元，總利息累計60.65萬元,；降息至3.35%后,，月供減少到4407.14元，總利息降至58.66萬元,。這意味著,，購房者每月能節(jié)省55元，年節(jié)省約660元,，貸款周期內(nèi)的總利息支出減少約2萬元,。
回顧LPR的走勢,，尤其是5年期以上LPR，自今年2月從4.20%調(diào)降至3.95%,，下降25個基點后,，加上本次下調(diào)的10個基點，累計降幅已達35個基點,，這對于已有的房貸持有者同樣是一大利好消息,。
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