這些城市的摩天大樓夢(mèng),，碎了(3)
而規(guī)劃高度668米的深圳第一高樓——世茂深港國(guó)際中心，先是削尖到600米左右,，隨后因建設(shè)方遭遇債務(wù)困境,，不得不進(jìn)行拍賣，但接連兩次流拍,，陷入無(wú)人問(wèn)津的尷尬,。
這也是許多城市摩天大樓走勢(shì)的縮影。不是被砍了高度,，就是中途停工,，或者拖延數(shù)年，要么根本就沒(méi)有落地。
紛紛攘攘的摩天大樓熱,，終于開(kāi)始消停了,。
03
為什么要對(duì)摩天大樓“限高”？
其一,，技術(shù)層面，摩天大樓超出了消防能力的限制,。
目前全球最高的消防云梯只有100多米,，而摩天大樓動(dòng)輒300米、500米以上,，這無(wú)疑對(duì)消防救援帶來(lái)前所未有的挑戰(zhàn),。
所以，住建部早已明確,，各地要加強(qiáng)與超高層建筑消防救援需求相匹配的消防救援能力建設(shè),。
其二，商業(yè)層面,，摩天大樓面臨總體過(guò)剩,、空置率過(guò)高、租金回報(bào)率過(guò)低的困局,。
摩天大樓多數(shù)都是寫(xiě)字樓,，而寫(xiě)字樓早已呈現(xiàn)過(guò)剩態(tài)勢(shì)，就連一線城市都遭遇高空置率,，遑論一般城市,？
再加上遠(yuǎn)程辦公、人工智能等新技術(shù)的推波助瀾,，全球?qū)τ趯?xiě)字樓的需求都出現(xiàn)明顯萎縮,。
根據(jù)穆迪公司發(fā)布的分析報(bào)告，今年第二季度,，全球?qū)懽謽强罩寐蔬_(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的20.1%,，歷史上首次突破20%大關(guān)。
其三,，經(jīng)濟(jì)層面,，摩天大樓耗費(fèi)巨大、成本高昂,，存在爛尾風(fēng)險(xiǎn),，未來(lái)拆建同樣是道難題。
關(guān)于摩天大樓,，學(xué)術(shù)界有個(gè)“勞倫斯定律”,，說(shuō)的是摩天大樓熱與經(jīng)濟(jì)繁榮、衰退之間的關(guān)系。
摩天大樓往往是大基建和高增長(zhǎng)時(shí)代的產(chǎn)物,，蜂擁而上之際,，恰是經(jīng)濟(jì)最繁榮之時(shí)，伴隨著樓市熱潮蜂擁而出,。
一旦出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),，摩天大樓很容易陷入資金鏈困局。
更關(guān)鍵的是,，摩天大樓還存在拆遷改造困難的問(wèn)題,，超高層住宅更是如此。
由于摩天大樓容積率爆表,、造價(jià)高昂,，等到建筑老化之后，不僅改造費(fèi)用高企,，拆遷的可能性也微乎其微,。
如果房?jī)r(jià)一直漲到還不不是問(wèn)題，一旦房?jī)r(jià)停漲,，連城中村的改造都難以形成正向循環(huán),，遑論高層住宅？
這兩年,，輿論熱議的高層建筑會(huì)不會(huì)淪為城市新“貧民窟”,，并非沒(méi)有道理。
因此,，叫停摩天大樓熱,，無(wú)疑是未雨綢繆之舉，也是新形勢(shì)下的必然選擇,。
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