“爛尾樓”可退房,，是否可全國(guó)推廣,？

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2024-07-30 16:27:00 新京報(bào)

“爛尾樓”可退房,，是否可全國(guó)推廣？

河南鄭州的亮亮和麗君夫婦因買(mǎi)房爛尾而進(jìn)行的維權(quán)行動(dòng),，曾引起媒體的廣泛關(guān)注,。近期，相似困境中的購(gòu)房者或許迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī),。據(jù)報(bào)道,，在江蘇南京，珠江四季悅城項(xiàng)目在停工兩年后,，官方宣布將允許業(yè)主退房并退還首付款,，成為全國(guó)首個(gè)由官方協(xié)調(diào)實(shí)現(xiàn)住宅項(xiàng)目停工后集中退房退款的案例?！盃€尾樓”可退房,，是否可全國(guó)推廣？,！

許多購(gòu)房者面臨開(kāi)發(fā)商延期交房甚至項(xiàng)目長(zhǎng)期停工的困境,，他們最直接的愿望便是能“退房退款”。然而,，實(shí)際中能成功達(dá)成這一愿望的購(gòu)房者并不多,。因此，這次官方介入并促成爛尾樓開(kāi)發(fā)商退款,，具有一定的示范意義,。

該住宅項(xiàng)目原預(yù)計(jì)2023年6月底交付，卻在2022年7月提前停工,。開(kāi)發(fā)商嘗試將業(yè)主轉(zhuǎn)移至另一項(xiàng)目,，不幸的是，該替代項(xiàng)目也很快陷入停工,，加之開(kāi)發(fā)商與建設(shè)單位的狀況,，后續(xù)交付變得極為困難。業(yè)主提出退房退款,，是合理維護(hù)自身權(quán)益的行為。

盡管過(guò)程中不乏波折,，但在有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)下,，計(jì)劃利用監(jiān)管賬戶(hù)資金啟動(dòng)退房流程，標(biāo)志著實(shí)質(zhì)進(jìn)展,。盡管退款可能不包含貸款利息,，意味著業(yè)主仍需承擔(dān)一定損失，但這相較于完全無(wú)法退回首付款和繼續(xù)背負(fù)房貸的其他爛尾樓業(yè)主而言,，已是較為理想的結(jié)果,。

當(dāng)前，各級(jí)政府高度重視“保交房”工作并推出多項(xiàng)政策措施。此案例提示,，在特定條件下,，通過(guò)退房退首付幫助業(yè)主減少損失，不失為爛尾樓問(wèn)題的一種新解法,。特別是考慮到當(dāng)前房?jī)r(jià)趨勢(shì),，一些購(gòu)房者可能更傾向于收回首付款重新購(gòu)房。

當(dāng)然,，這種模式的廣泛實(shí)施還面臨挑戰(zhàn),，如需妥善處理購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)間的貸款關(guān)系,，需要政府的協(xié)調(diào)和政策支持,。此外，本案例成功的關(guān)鍵在于監(jiān)管賬戶(hù)中有足夠資金,，反映出預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)“專(zhuān)款專(zhuān)用”的重要性,，以及嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管規(guī)定對(duì)防范風(fēng)險(xiǎn)的必要性。

總結(jié)而言,，維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益,，減少房地產(chǎn)爛尾的社會(huì)影響，需各環(huán)節(jié)嚴(yán)格遵循監(jiān)管措施,，以增強(qiáng)應(yīng)對(duì)能力,，防止最不利局面的發(fā)生。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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