“爛尾樓”可退房,，是否可全國推廣,？

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2024-07-30 16:27:00 新京報

“爛尾樓”可退房,，是否可全國推廣,？

河南鄭州的亮亮和麗君夫婦因買房爛尾而進(jìn)行的維權(quán)行動,，曾引起媒體的廣泛關(guān)注,。近期,，相似困境中的購房者或許迎來了轉(zhuǎn)機,。據(jù)報道,，在江蘇南京,，珠江四季悅城項目在停工兩年后，官方宣布將允許業(yè)主退房并退還首付款,，成為全國首個由官方協(xié)調(diào)實現(xiàn)住宅項目停工后集中退房退款的案例,。“爛尾樓”可退房,，是否可全國推廣,？！

許多購房者面臨開發(fā)商延期交房甚至項目長期停工的困境,，他們最直接的愿望便是能“退房退款”,。然而，實際中能成功達(dá)成這一愿望的購房者并不多,。因此,，這次官方介入并促成爛尾樓開發(fā)商退款，具有一定的示范意義,。

該住宅項目原預(yù)計2023年6月底交付,，卻在2022年7月提前停工。開發(fā)商嘗試將業(yè)主轉(zhuǎn)移至另一項目,，不幸的是,，該替代項目也很快陷入停工，加之開發(fā)商與建設(shè)單位的狀況,，后續(xù)交付變得極為困難,。業(yè)主提出退房退款，是合理維護(hù)自身權(quán)益的行為。

盡管過程中不乏波折,，但在有關(guān)部門的協(xié)調(diào)下,，計劃利用監(jiān)管賬戶資金啟動退房流程，標(biāo)志著實質(zhì)進(jìn)展,。盡管退款可能不包含貸款利息,，意味著業(yè)主仍需承擔(dān)一定損失，但這相較于完全無法退回首付款和繼續(xù)背負(fù)房貸的其他爛尾樓業(yè)主而言,，已是較為理想的結(jié)果,。

當(dāng)前，各級政府高度重視“保交房”工作并推出多項政策措施,。此案例提示,，在特定條件下，通過退房退首付幫助業(yè)主減少損失,，不失為爛尾樓問題的一種新解法,。特別是考慮到當(dāng)前房價趨勢，一些購房者可能更傾向于收回首付款重新購房,。

當(dāng)然,，這種模式的廣泛實施還面臨挑戰(zhàn)，如需妥善處理購房者,、開發(fā)商與金融機構(gòu)間的貸款關(guān)系,，需要政府的協(xié)調(diào)和政策支持。此外,，本案例成功的關(guān)鍵在于監(jiān)管賬戶中有足夠資金,，反映出預(yù)售資金監(jiān)管賬戶“專款專用”的重要性,，以及嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管規(guī)定對防范風(fēng)險的必要性,。

總結(jié)而言，維護(hù)購房者權(quán)益,，減少房地產(chǎn)爛尾的社會影響,，需各環(huán)節(jié)嚴(yán)格遵循監(jiān)管措施，以增強應(yīng)對能力,，防止最不利局面的發(fā)生,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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