全國首例,！“爛尾樓”可退房退首付款了，是否可全國推廣,？

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2024-07-31 11:11:05 網(wǎng)易

南京珠江四季悅城項(xiàng)目在停工兩年后,，終于傳來官方消息，該項(xiàng)目的業(yè)主可以申請退房并拿回首付款,，這是國內(nèi)首個(gè)由官方介入?yún)f(xié)調(diào)的住宅項(xiàng)目停工退房案例,。開發(fā)商同意從監(jiān)管賬戶中撥款進(jìn)行退款，不過僅限于首付款,，按揭貸款的利息損失并未包含在內(nèi),。目前,，多數(shù)業(yè)主已與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議并簽署相關(guān)文件。

對于購房者而言,，房子成為爛尾樓已是一大打擊,，更不必說在等待無果的同時(shí)還需繼續(xù)向銀行償還貸款，這種困境令人倍感痛心,。因此,，南京這一退房退款舉措無疑給眾多購房者帶來了一線希望。

市場交易基于誠信與公平,，商品未交付則應(yīng)退款,，這是基本原則?！睹穹ǖ洹芬裁鞔_要求合同雙方全面履行義務(wù),，違約方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括解除合同及賠償損失,。然而在房地產(chǎn)市場,，這一邏輯常因按揭制度與監(jiān)管不足而變得復(fù)雜。

房地產(chǎn)市場的特殊性在于引入了按揭貸款模式,，它允許購房者通過銀行貸款完成購房,，銀行直接將款項(xiàng)轉(zhuǎn)給開發(fā)商。這雖減輕了購房者的即時(shí)財(cái)務(wù)壓力,，但也使得購房者在房屋未建成的情況下,，仍需向銀行還款。不幸的是,，部分開發(fā)商濫用預(yù)售資金進(jìn)行其他投資,，一旦市場波動或資金鏈斷裂，極易導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾,，購房者權(quán)益受損,。

在這種背景下，能夠成功退房并拿回首付款對業(yè)主來說幾乎成了一種奢侈,。盡管過程中可能損失數(shù)年的利息,，但相比那些既要承擔(dān)貸款又無法獲得房屋的業(yè)主，這仍是一種相對幸運(yùn)的結(jié)果,。

保護(hù)購房者權(quán)益,，關(guān)乎社會穩(wěn)定與市場誠信。相關(guān)部門應(yīng)積極強(qiáng)化監(jiān)管,，確保預(yù)售資金專項(xiàng)專用,，防止挪用，以“保交樓”為目標(biāo),。即使項(xiàng)目最終爛尾,，也要能利用預(yù)售資金保證業(yè)主能至少拿回首付款,，維護(hù)他們的基本經(jīng)濟(jì)安全。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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