全國(guó)首例,！“爛尾樓”可退房退首付款了,，是否可全國(guó)推廣,？

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2024-07-31 11:11:05 網(wǎng)易

全國(guó)首例！“爛尾樓”可退房退首付款了，是否可全國(guó)推廣,？

南京珠江四季悅城項(xiàng)目在停工兩年后，終于傳來(lái)官方消息,，該項(xiàng)目的業(yè)主可以申請(qǐng)退房并拿回首付款,，這是國(guó)內(nèi)首個(gè)由官方介入?yún)f(xié)調(diào)的住宅項(xiàng)目停工退房案例,。開(kāi)發(fā)商同意從監(jiān)管賬戶中撥款進(jìn)行退款，不過(guò)僅限于首付款,，按揭貸款的利息損失并未包含在內(nèi),。目前，多數(shù)業(yè)主已與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議并簽署相關(guān)文件,。

對(duì)于購(gòu)房者而言,，房子成為爛尾樓已是一大打擊，更不必說(shuō)在等待無(wú)果的同時(shí)還需繼續(xù)向銀行償還貸款,，這種困境令人倍感痛心,。因此，南京這一退房退款舉措無(wú)疑給眾多購(gòu)房者帶來(lái)了一線希望,。

市場(chǎng)交易基于誠(chéng)信與公平,，商品未交付則應(yīng)退款，這是基本原則,?！睹穹ǖ洹芬裁鞔_要求合同雙方全面履行義務(wù)，違約方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，包括解除合同及賠償損失,。然而在房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一邏輯常因按揭制度與監(jiān)管不足而變得復(fù)雜,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性在于引入了按揭貸款模式,，它允許購(gòu)房者通過(guò)銀行貸款完成購(gòu)房，銀行直接將款項(xiàng)轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商,。這雖減輕了購(gòu)房者的即時(shí)財(cái)務(wù)壓力,，但也使得購(gòu)房者在房屋未建成的情況下，仍需向銀行還款,。不幸的是,，部分開(kāi)發(fā)商濫用預(yù)售資金進(jìn)行其他投資，一旦市場(chǎng)波動(dòng)或資金鏈斷裂,，極易導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾,，購(gòu)房者權(quán)益受損。

在這種背景下,，能夠成功退房并拿回首付款對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)幾乎成了一種奢侈,。盡管過(guò)程中可能損失數(shù)年的利息，但相比那些既要承擔(dān)貸款又無(wú)法獲得房屋的業(yè)主,，這仍是一種相對(duì)幸運(yùn)的結(jié)果,。

保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，關(guān)乎社會(huì)穩(wěn)定與市場(chǎng)誠(chéng)信。相關(guān)部門(mén)應(yīng)積極強(qiáng)化監(jiān)管,，確保預(yù)售資金專項(xiàng)專用,，防止挪用，以“保交樓”為目標(biāo),。即使項(xiàng)目最終爛尾,，也要能利用預(yù)售資金保證業(yè)主能至少拿回首付款，維護(hù)他們的基本經(jīng)濟(jì)安全,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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