業(yè)主退房退首付款模式有必要全面推廣

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2024-07-29 13:56:51 網(wǎng)易

南京珠江四季悅城項(xiàng)目在停工兩年后,，終于傳來(lái)官方消息，該項(xiàng)目的業(yè)主可以申請(qǐng)退房并拿回首付款,，這是國(guó)內(nèi)首個(gè)由官方介入?yún)f(xié)調(diào)的住宅項(xiàng)目停工退房案例,。開(kāi)發(fā)商同意從監(jiān)管賬戶(hù)中撥款進(jìn)行退款，不過(guò)僅限于首付款,，未提及按揭貸款利息的補(bǔ)償問(wèn)題,。目前，多數(shù)業(yè)主已與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議,，開(kāi)始了退房流程,。

對(duì)于購(gòu)房者而言，遇到房屋爛尾已是莫大打擊,，更不用說(shuō)還得繼續(xù)背負(fù)銀行貸款的重壓,。南京此例退房退款的安排，無(wú)疑為眾多購(gòu)房者帶來(lái)了一線希望,。

市場(chǎng)交易的核心在于誠(chéng)信與公平,，即消費(fèi)者付款后應(yīng)得到符合約定的商品或服務(wù)。根據(jù)《民法典》,，賣(mài)方若未能履行交付義務(wù),，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賠償。然而,，在房地產(chǎn)市場(chǎng),，這一原則往往難以實(shí)施，部分原因是按揭制度存在的漏洞及監(jiān)管不足,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性在于引入了按揭貸款機(jī)制,，幫助資金有限的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)。但這也意味著,，購(gòu)房者在房屋未建成前便開(kāi)始償還銀行貸款,，而開(kāi)發(fā)商則提前獲得了全額房款。不幸的是,，部分開(kāi)發(fā)商將這部分資金挪用于其他項(xiàng)目或土地購(gòu)置,，一旦市場(chǎng)波動(dòng)或資金鏈斷裂，極易引發(fā)項(xiàng)目爛尾,，購(gòu)房者權(quán)益受損,。

在這種背景下，能夠成功退房并拿回首付款成為了業(yè)主們的迫切愿望,，即便過(guò)程中會(huì)損失數(shù)年的利息,，但與其他仍需繼續(xù)償還貸款卻無(wú)房可住的業(yè)主相比,，這已算是較為幸運(yùn)的結(jié)果。

保護(hù)業(yè)主權(quán)益,，關(guān)乎社會(huì)穩(wěn)定與誠(chéng)信體系的維護(hù),。因此，加強(qiáng)監(jiān)管,，確保預(yù)售資金專(zhuān)項(xiàng)專(zhuān)用,，防止濫用，是保障“保交樓”乃至在必要時(shí)“退房退首付”得以實(shí)施的關(guān)鍵,。這不僅是對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé),，也是維護(hù)市場(chǎng)秩序，避免“房財(cái)兩空”悲劇發(fā)生的重要舉措,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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