全國首例“退房退首付款”項目能退多少錢？無法交房退款你能接受嗎,？

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2024-08-02 08:43:34 潮新聞客戶端

全國首例“退房退首付款”項目能退多少錢,？無法交房退款你能接受嗎？

江蘇南京的珠江四季悅城項目在停工兩年后,，近期迎來轉折,。官方通報顯示，經過地方相關部門組織開發(fā)商進行會談協(xié)商,，該項目的業(yè)主們現(xiàn)在可以選擇退房并拿回首付款,。這標志著全國首個住宅項目在停工后，由官方介入促成集中退房退款的案例,。

珠江四季悅城,，作為珠江投資集團進入南京的首秀及當?shù)匾?guī)模宏大的房地產項目，曾因其大規(guī)模的投資與規(guī)劃而備受市場矚目,。然而,，自2023年起，人民網領導留言板上出現(xiàn)了多位網友的反饋,，稱項目原定于今年6月交付,，卻長期處于停工狀態(tài)，交房變得遙不可及,，眾多購房者請求退房退款,。全國首例“退房退首付款”項目能退多少錢？無法交房退款你能接受嗎,？

其中一位網友在今年6月留言,，表達了自己在項目G104地塊購房后遭遇停工的困境，以及在尋求退房時遇到的阻礙,。對此,，南京市江寧經濟技術開發(fā)區(qū)于7月11日回復稱，已與開發(fā)商進行會談,，并決定使用監(jiān)管賬戶中的資金啟動退房流程,，同時明確開發(fā)商將退還房款，但不包括按揭貸款利息,。多數(shù)業(yè)主已與開發(fā)商達成協(xié)議,，官方亦介入建議退還首付款給該網友。

這一官方表態(tài)為珠江四季悅城的業(yè)主們帶來了從困境中解脫的希望,，并為面臨類似房屋交付問題的業(yè)主提供了一種新的權益保護途徑,。專家李宇嘉指出,，此類“爛尾樓”項目通過退房和退回首付款的方式解決，具有一定的推廣價值,，尤其是在預售資金監(jiān)管趨嚴的背景下,。他強調，關鍵在于加強地方政府的屬地責任和開發(fā)商的主體責任,，確保預售資金的安全,，以及在必要時采取退房置換或直接退款的措施，同時應對開發(fā)商追回挪用資金,、資產處置等方面進行監(jiān)督指導,。

隨著預售資金監(jiān)管的加強，李宇嘉認為,，未來對于那些銷售緩慢,、交付困難的項目，通過退房置換或直接退款的解決方案可能會更加常見,。他還提到,，雖然開發(fā)商未同意補償貸款利息，但從法律角度看,，房屋未交付意味著預售契約未完成,，理論上應先于貸款協(xié)議得到解決。

總體而言,，珠江四季悅城案例的處理不僅為當前業(yè)主帶來了解決方案,，也為處理類似房地產項目問題提供了一個參考范例。全國首例“退房退首付款”項目能退多少錢,？無法交房退款你能接受嗎,？！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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