全國首例“退房退首付款”項(xiàng)目能退多少錢,？無法交房退款你能接受嗎？

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2024-08-02 08:43:34 潮新聞客戶端

全國首例“退房退首付款”項(xiàng)目能退多少錢,？無法交房退款你能接受嗎,？

江蘇南京的珠江四季悅城項(xiàng)目在停工兩年后，近期迎來轉(zhuǎn)折,。官方通報(bào)顯示,，經(jīng)過地方相關(guān)部門組織開發(fā)商進(jìn)行會(huì)談協(xié)商，該項(xiàng)目的業(yè)主們現(xiàn)在可以選擇退房并拿回首付款,。這標(biāo)志著全國首個(gè)住宅項(xiàng)目在停工后,，由官方介入促成集中退房退款的案例。

珠江四季悅城,，作為珠江投資集團(tuán)進(jìn)入南京的首秀及當(dāng)?shù)匾?guī)模宏大的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，曾因其大規(guī)模的投資與規(guī)劃而備受市場矚目。然而,，自2023年起,，人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上出現(xiàn)了多位網(wǎng)友的反饋，稱項(xiàng)目原定于今年6月交付,，卻長期處于停工狀態(tài),，交房變得遙不可及，眾多購房者請求退房退款,。全國首例“退房退首付款”項(xiàng)目能退多少錢,？無法交房退款你能接受嗎？

其中一位網(wǎng)友在今年6月留言,，表達(dá)了自己在項(xiàng)目G104地塊購房后遭遇停工的困境,，以及在尋求退房時(shí)遇到的阻礙。對(duì)此,，南京市江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)于7月11日回復(fù)稱,，已與開發(fā)商進(jìn)行會(huì)談，并決定使用監(jiān)管賬戶中的資金啟動(dòng)退房流程,，同時(shí)明確開發(fā)商將退還房款,，但不包括按揭貸款利息。多數(shù)業(yè)主已與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議,，官方亦介入建議退還首付款給該網(wǎng)友,。

這一官方表態(tài)為珠江四季悅城的業(yè)主們帶來了從困境中解脫的希望,，并為面臨類似房屋交付問題的業(yè)主提供了一種新的權(quán)益保護(hù)途徑。專家李宇嘉指出,，此類“爛尾樓”項(xiàng)目通過退房和退回首付款的方式解決,，具有一定的推廣價(jià)值，尤其是在預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下,。他強(qiáng)調(diào)，關(guān)鍵在于加強(qiáng)地方政府的屬地責(zé)任和開發(fā)商的主體責(zé)任,，確保預(yù)售資金的安全,，以及在必要時(shí)采取退房置換或直接退款的措施，同時(shí)應(yīng)對(duì)開發(fā)商追回挪用資金,、資產(chǎn)處置等方面進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo),。

隨著預(yù)售資金監(jiān)管的加強(qiáng)，李宇嘉認(rèn)為,，未來對(duì)于那些銷售緩慢,、交付困難的項(xiàng)目，通過退房置換或直接退款的解決方案可能會(huì)更加常見,。他還提到,，雖然開發(fā)商未同意補(bǔ)償貸款利息，但從法律角度看,，房屋未交付意味著預(yù)售契約未完成,，理論上應(yīng)先于貸款協(xié)議得到解決。

總體而言,，珠江四季悅城案例的處理不僅為當(dāng)前業(yè)主帶來了解決方案,，也為處理類似房地產(chǎn)項(xiàng)目問題提供了一個(gè)參考范例。全國首例“退房退首付款”項(xiàng)目能退多少錢,？無法交房退款你能接受嗎,？！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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