全國(guó)首例“退房退首付款”項(xiàng)目能退多少錢(qián),？無(wú)法交房退款你能接受嗎,？

江蘇南京的珠江四季悅城項(xiàng)目在停工兩年后,，近期迎來(lái)轉(zhuǎn)折,。官方通報(bào)顯示，經(jīng)過(guò)地方相關(guān)部門(mén)組織開(kāi)發(fā)商進(jìn)行會(huì)談協(xié)商,，該項(xiàng)目的業(yè)主們現(xiàn)在可以選擇退房并拿回首付款,。這標(biāo)志著全國(guó)首個(gè)住宅項(xiàng)目在停工后，由官方介入促成集中退房退款的案例,。

珠江四季悅城,，作為珠江投資集團(tuán)進(jìn)入南京的首秀及當(dāng)?shù)匾?guī)模宏大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，曾因其大規(guī)模的投資與規(guī)劃而備受市場(chǎng)矚目,。然而,，自2023年起，人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上出現(xiàn)了多位網(wǎng)友的反饋,，稱項(xiàng)目原定于今年6月交付,，卻長(zhǎng)期處于停工狀態(tài)，交房變得遙不可及,，眾多購(gòu)房者請(qǐng)求退房退款,。全國(guó)首例“退房退首付款”項(xiàng)目能退多少錢(qián)？無(wú)法交房退款你能接受嗎,？

其中一位網(wǎng)友在今年6月留言,，表達(dá)了自己在項(xiàng)目G104地塊購(gòu)房后遭遇停工的困境，以及在尋求退房時(shí)遇到的阻礙,。對(duì)此,，南京市江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)于7月11日回復(fù)稱，已與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行會(huì)談,，并決定使用監(jiān)管賬戶中的資金啟動(dòng)退房流程,，同時(shí)明確開(kāi)發(fā)商將退還房款，但不包括按揭貸款利息,。多數(shù)業(yè)主已與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議,，官方亦介入建議退還首付款給該網(wǎng)友。

這一官方表態(tài)為珠江四季悅城的業(yè)主們帶來(lái)了從困境中解脫的希望,，并為面臨類(lèi)似房屋交付問(wèn)題的業(yè)主提供了一種新的權(quán)益保護(hù)途徑。專家李宇嘉指出,，此類(lèi)“爛尾樓”項(xiàng)目通過(guò)退房和退回首付款的方式解決,，具有一定的推廣價(jià)值，尤其是在預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下,。他強(qiáng)調(diào),，關(guān)鍵在于加強(qiáng)地方政府的屬地責(zé)任和開(kāi)發(fā)商的主體責(zé)任，確保預(yù)售資金的安全,，以及在必要時(shí)采取退房置換或直接退款的措施,，同時(shí)應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商追回挪用資金,、資產(chǎn)處置等方面進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。

隨著預(yù)售資金監(jiān)管的加強(qiáng),，李宇嘉認(rèn)為,，未來(lái)對(duì)于那些銷(xiāo)售緩慢、交付困難的項(xiàng)目,，通過(guò)退房置換或直接退款的解決方案可能會(huì)更加常見(jiàn),。他還提到，雖然開(kāi)發(fā)商未同意補(bǔ)償貸款利息,，但從法律角度看,，房屋未交付意味著預(yù)售契約未完成，理論上應(yīng)先于貸款協(xié)議得到解決,。

總體而言,，珠江四季悅城案例的處理不僅為當(dāng)前業(yè)主帶來(lái)了解決方案，也為處理類(lèi)似房地產(chǎn)項(xiàng)目問(wèn)題提供了一個(gè)參考范例,。全國(guó)首例“退房退首付款”項(xiàng)目能退多少錢(qián),？無(wú)法交房退款你能接受嗎？,！