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法拍房成交套數(shù)上升,，意味著什么 市場回暖or風(fēng)險加??？

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2024-08-04 17:30:54  上觀新聞

2024年上半年,，全國法拍市場的房源成交量約為7.85萬套,，相較于2023年的7.42萬套增長了5.8%,。盡管成交量上升,，總成交金額卻降至1537.3億元,，同比減少約43.2億元,。

法拍房的掛拍數(shù)量有所減少，今年上半年為38.2萬套,，對比去年同期減少了6000套,。與此同時，成交套數(shù)不減反增,，表明市場交易活躍度提高,。上半年的拍賣活動也非常頻繁，累計拍次達60.5萬次,，較去年的42.7萬次顯著增長42%,。然而，成交次數(shù)僅從7.5萬次微增至7.9萬次,，意味著成交率降低,，流拍情況增多。具體來說,，首次拍賣即成交的房源比例降至36.8%,，比前一年同期下降了6個百分點。

成交價格方面,，2024年上半年法拍房源的成交均價為5147元/平米,，同比下降7.8%。住宅型法拍房的降價幅度較小,，成交均價由9606元/平米降至9075元/平米,，下降5.5%。多數(shù)城市的平均成交折扣率下滑,，多數(shù)城市房產(chǎn)成交價跌至估價的70%上下,，而上海住宅法拍房的折價率保持在80.1%，顯示其房產(chǎn)保值性強,。

以靜安區(qū)延長中路某小區(qū)一套法拍房為例,，4月成交價為517萬元，相當(dāng)于每平米51762元,，低于同小區(qū)二手房掛單價,，體現(xiàn)出法拍房的價格優(yōu)勢。

住宅用房在法拍市場占據(jù)主導(dǎo)，上半年成交5.3萬套,，占總成交套數(shù)的67.5%,，成交金額占比49.8%。二手房市場雖保持穩(wěn)定,，成交占比提升至62%,，但價格持續(xù)走低，上半年累計跌幅3.61%,，顯現(xiàn)“降價促銷”態(tài)勢,。

購買法拍房需留意其交易中的特殊要求，如限購政策,、尾款支付及額外費用等,。投資者在追求價格優(yōu)惠時，也應(yīng)意識到伴隨的風(fēng)險,，選擇正規(guī)的司法拍賣渠道至關(guān)重要,。

(責(zé)任編輯：張蕾)
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