深圳驚現(xiàn)五折賣房,？記者實探

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2024-08-12 16:20:09 證券時報

深圳福田中心區(qū)近期傳出“新房五折出售”的消息,，引發(fā)市場關(guān)注。房產(chǎn)中介小張熱情地推廣這一公寓項目,，聲稱不僅是他所在的片區(qū)，周邊許多房產(chǎn)中介也在積極推介,。據(jù)了解,，這個打折項目實為商辦產(chǎn)品，位于八卦嶺區(qū)域,，以4.5米層高的商業(yè)性辦公空間為主,，部分大面積戶型配備陽臺和燃氣設(shè)施，可由個人購買,。值得注意的是，這些“工抵房”的售價大約為備案價的五七折至七折,。深圳驚現(xiàn)五折賣房,？記者實探！

該項目早前就以超低折扣作為銷售策略,，包括寫字樓,、商務公寓等多種類型，但整體銷售情況并不樂觀,。深圳市場上的商辦產(chǎn)品常采取大幅折扣促銷,，與住宅市場形成對比。例如,，去年羅湖某商業(yè)性辦公項目的公寓也以備案價四折出售,。與之相比，擁有70年產(chǎn)權(quán),、配備燃氣陽臺的商務公寓更受青睞,，但即便如此，商務公寓的整體銷售形勢依然嚴峻,。

分析人士指出,，辦公物業(yè)的打折銷售不受嚴格監(jiān)管，與住宅市場不同,。當前,，深圳樓市待復蘇，房企資金鏈緊張,，加速資金回籠成為迫切需求,，打折促銷成為最直接的應對方式。

商務公寓在深圳乃至其他城市的房地產(chǎn)市場中占據(jù)特殊位置,，曾經(jīng)因不限購不限貸而備受投資者追捧,。然而，其在產(chǎn)權(quán)年限（通常為40年）,、學位申請,、水電費用及交易稅費等方面的不利因素,，使得銷售長期不敵住宅市場。為了促進銷售,，深圳的商務公寓不僅頻繁打折,，還推出贈送物業(yè)管理費、實物禮品乃至高額贈品等促銷活動,。

數(shù)據(jù)反映,，2024年上半年深圳公寓市場新增供應驟減，僅兩個項目獲批,，供應量僅為2023年全年水平的20.7%,，成交量亦同比下降62.4%，其中300萬以下的戶型占主導,。為應對銷售困境,，增強商務公寓的居住屬性被視作可能的解決之道。

近期,，深圳市安居集團提出收購商品房用作保障性住房,，開啟了“以購代建”的新模式，征集未售整棟或整單元項目,，旨在通過這一舉措豐富住房供應體系,，也為商務公寓提供了新的出路。

總之,，深圳商務公寓市場面臨挑戰(zhàn),，開發(fā)商通過各種促銷手段力求突破銷售瓶頸，同時政府也在探索創(chuàng)新模式,，以期激活市場并優(yōu)化住房結(jié)構(gòu),。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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