多只產(chǎn)品漲幅超5%,，公募REITs又香了？

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2024-08-13 16:13:37 證券時(shí)報(bào)

多只產(chǎn)品漲幅超5%,，公募REITs又香了,？

上周，公募REITs市場(chǎng)表現(xiàn)出色,，眾多產(chǎn)品的漲幅超過(guò)了5%,，展現(xiàn)出這類既非傳統(tǒng)股票也非債券的資產(chǎn)正受到新的評(píng)價(jià)，特別是那些分紅豐厚,、結(jié)構(gòu)明朗的產(chǎn)品,。一位資管業(yè)務(wù)的券商高層指出，公募REITs從初步嘗試到常規(guī)化的轉(zhuǎn)變是一個(gè)重要里程碑,，它吸引了大量有耐心的長(zhǎng)期投資者,，并正朝向一個(gè)更成熟的市場(chǎng)形態(tài)進(jìn)步。今年以來(lái),，該領(lǐng)域出現(xiàn)了幾個(gè)積極趨勢(shì)：中證REITs指數(shù)顯著增長(zhǎng),、新推出的資產(chǎn)折價(jià)現(xiàn)象減輕、分紅后市場(chǎng)表現(xiàn)更加多元化,、以及不同行業(yè)資產(chǎn)開(kāi)始獲得市場(chǎng)差異化的定價(jià),。

截至目前,，市面上共有40個(gè)公募REITs首發(fā)項(xiàng)目和4個(gè)擴(kuò)募項(xiàng)目，總發(fā)行規(guī)模已超千億元,，近一年內(nèi)的分紅總額超過(guò)了26億元,。在具體表現(xiàn)上，如博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT,、中金湖北科投光谷REIT等多只產(chǎn)品單周漲幅突出,，顯示出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)動(dòng)力。這些REITs覆蓋了廣泛的基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域,，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū),、消費(fèi)設(shè)施、能源,、物流,、租賃住房、環(huán)保和交通等,。

分紅成為公募REITs吸引市場(chǎng)關(guān)注的重要特點(diǎn),，盡管投資周期長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，但其提供的年化股息率遠(yuǎn)高于當(dāng)前債券市場(chǎng)水平,。例如,，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT和中金湖北科投光谷REIT不僅周漲幅領(lǐng)先，它們的動(dòng)態(tài)股息率也分別達(dá)到了3.88%和4.15%,。部分REITs的分紅比例更是高達(dá)10%以上,，凸顯出較強(qiáng)的回報(bào)能力。

隨著時(shí)間推移,，公募REITs的價(jià)格波動(dòng)逐漸減小,，市場(chǎng)開(kāi)始更加理性地評(píng)估其長(zhǎng)期價(jià)值，這標(biāo)志著市場(chǎng)正逐步趨向成熟,。上述券商高管強(qiáng)調(diào),，雖然公募REITs市場(chǎng)仍處于初期發(fā)展階段，未來(lái)在市值管理和跨周期運(yùn)營(yíng)方面的挑戰(zhàn)不小,，但擴(kuò)募機(jī)制的完善將對(duì)推動(dòng)市場(chǎng)的正向發(fā)展起到關(guān)鍵作用,。總體而言,，公募REITs市場(chǎng)正在經(jīng)歷積極的變化,，預(yù)示著一個(gè)更加成熟、穩(wěn)定的市場(chǎng)的到來(lái),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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