1萬(wàn)元/平方米、賣得比樓面價(jià)還低,，開發(fā)商可自主定價(jià)??

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2024-08-14 09:16:19 每日經(jīng)濟(jì)新聞

1萬(wàn)元/平方米,、賣得比樓面價(jià)還低，開發(fā)商可自主定價(jià)??

近期,，東莞、武漢等地市面上出現(xiàn)了以顯著低于市價(jià)的“工抵房”,，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注,。這類房源因價(jià)格優(yōu)勢(shì)成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，例如東莞某項(xiàng)目售價(jià)低至1萬(wàn)元/平方米,，遠(yuǎn)低于其1.4萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià),，吸引了眾多目光。同樣,，武漢部分樓盤也出現(xiàn)了較大程度的價(jià)格下調(diào),，降幅接近50%，顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著變動(dòng),。

與此同時(shí),，部分地方政府正逐步放寬新房限價(jià)政策，賦予開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)需求自主定價(jià)的權(quán)利,。這一調(diào)整被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控策略的轉(zhuǎn)變,，既為市場(chǎng)注入新的活力,，也帶來了不確定性。專業(yè)人士指出,，限價(jià)政策的靈活性增加有助于房企根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售策略,，加速去庫(kù)存并緩解資金流動(dòng)性壓力。然而,，這也可能促使市場(chǎng)投機(jī)活動(dòng)抬頭,，要求政府、房企和購(gòu)房者共同采取措施,，確保市場(chǎng)穩(wěn)定,，避免價(jià)格劇烈波動(dòng)和非理性投資行為。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院的專家表示,，取消新房限價(jià)是個(gè)雙刃劍,。它一方面能夠助力開發(fā)商靈活促銷、清理庫(kù)存,，另一方面要求政府在新房?jī)r(jià)格大幅下滑時(shí),，通過調(diào)整土地供應(yīng)和預(yù)售管理來穩(wěn)定市場(chǎng)。對(duì)于二手房市場(chǎng),，建議建立參考價(jià)機(jī)制,，以便在必要時(shí)介入調(diào)控，引導(dǎo)行業(yè)提升住宅品質(zhì),，減少同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng),。

從全國(guó)范圍看，“三穩(wěn)”——穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期依然是政策核心。雖然當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)面臨下行壓力,，但基本面依然穩(wěn)?。欢€城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)分化,，核心城市有望觸底反彈,，而其他城市則可能繼續(xù)面臨調(diào)整。至于三四線城市,，由于需求增長(zhǎng)緩慢,，房?jī)r(jià)回升動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)短期內(nèi)將持續(xù)低位運(yùn)行,。總體而言,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定復(fù)蘇仍需依賴政策的持續(xù)支持與引導(dǎo),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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